Как выселить квартирантов из купленной квартиры

• Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
• Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
• Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
• Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
• Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
• Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда.

Как выселить квартирантов из купленной квартиры

Письменное соглашение между наймодателем и квартиросъемщиком основывается на правах и обязанностях граждан, установленных в гражданском и жилищном кодексах. Предписанные гражданским законом нормы (ст. 687, 688 ГК РФ) регламентируют процесс вселения жильцов в квартиру, решение споров, расторжение договоров и урегулирование прочих вопросов, которые могут возникнуть во взаимоотношениях частного арендодателя и его клиентов. Жилищное законодательство распространяется на правила заключения договоров соцнайма и порядок выселения из жилья, в том числе и коммунального, собственниками которого могут быть как граждане (субъекты РФ), так и муниципалитеты.

Как выселить квартиранта, который не платит и нарушает правила проживания?

Существует целый ряд оснований, дающих арендодателю возможность оспорить права квартиросъемщика и потребовать освободить свои квадратные метры (ст.

В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.

Законы, защищающие собственника жилья

Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.

По ст.288 ГК РФ и ст.17 ЖК РФ единственным предназначением жилого помещения является проживание.

Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.

В ст.98 ЖК и п.4 ст.687 ГК сказано о возможности выселения жильцов по причине систематического нарушения прав и интересов соседей.

• создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости.

Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду.

В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам.

Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:

• мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
• привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
• обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.

Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.

Кто имеет право выселить?

В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц.

Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда собственник требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.

В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.

Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка.

При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному. В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов. Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:

• административный штраф в размере до 300 рублей (ст.
  19.1 КоАП РФ);
• при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст.

Так, в большинстве регионов РФ четко сформулированы указания в отношении проведения ремонтных работ и увеселительных мероприятий: нельзя шуметь в ночное время – после 22-23 часов и в утреннее – до 9-10 часов.

От асоциального поведения соседей-квартирантов есть два способа защиты: постоянные жалобы в адрес владельцев жилья (лучше фиксировать) и регулярные сообщения в полицию. Арендаторы будут выдворены с жилой площади за нарушение правил совместного проживания в многоквартирном доме, независимо от формы договора найма: коммерческий, социальный или собственнический.

Можно ли выселить квартирантов зимой в отопительный сезон и что скажет на это суд?

Право на выселение квартирантов за определенные нарушения распространяется на все времена года.

• выселения квартиранта;
• погашения задолженности по квартплате;
• выплаты неустойки;
• возмещения понесенных убытков.

В качестве доказательств предоставляются:

• договор найма;
• доказательство нарушения условий договора;
• подтверждение уведомления нанимателя.

Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.

Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.

Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется.

Поэтому для выселения нужно привлекать полицию.

Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность.

Перед обращением в правоохранительные органы нужно вручить жильцу в присутствии свидетелей (можно попросить соседей) письменное требование о выселении, например, в течение трёх дней. Если жилец не возьмёт требование, то придётся составить об этом акт и подписать его вместе со свидетелями.

По истечении срока, который вы указали в требовании, нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Как найти участкового?

На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон.

В квартире живёт и прописан родственник, который не платит

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни.

Порядок действий такой:

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения.

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд.

Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени.

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд.