Как высчитать стоимость сгоревшего гаража
Возможно, ваша следующая машина будет больше в высоту и в ширину. А гараж не хотелось бы переделывать.
Расчет стройматериалов для строительства гаража
Попробуем рассчитать стоимость гаража из разных материалов. Для примера возьмем стандартный гараж, который имеет размеры 7 на 3 метра и высоту 2,2 метра. Гараж будет без смотровой ямы, подвала и окон. Такой экономвариант.
Внимание: цены стройматериалов взяты из открытых источников и могут не совпадать с прайсом крупных поставщиков в вашем городе.
Популярные на 2017 год материалы для стен гаража: пеноблоки, металлопрофиль, брус и сэндвич-панели.
- сдать его в аренду;
- заложить его в банковском учреждении;
- вносите данный вид недвижимости в уставной капитал фирмы;
- решили ликвидировать или снести его;
- происходит раздел имущества между сторонами;
- страхуется гараж;
- если происходит оценка ущерба, причиненным, либо природными стихиями, или злоумышленниками;
- происходит получение прав на наследство – для наследства;
- идут судебные споры между сторонами – для суда.
Оценка рыночной стоимости
Рыночную стоимость гаража, обычно оценивают сравнительным подходом.
Что это такое?
Это значит, что смотрятся цены, на похожие гаражи и из этого складывается цена.
Гаражи, как объекты, обычно одинаковые и не сильно различаются, по каким-то характеристикам и такой способ оценки, вполне может дать примерный диапазон цен.
Оценивание может проводиться для разных целей:
- Для суда.
- Для оформления наследства.
- Для продажи имущества.
Об особенностях каждой из процедур и пойдёт речь далее.
Оценка для суда
Чтобы провести оценку для суда нужно:
- Связаться со специалистом и обсудить цену на проводимые работы.
- Выбрать время для осмотра.
- Встретиться с оценщиком и подписать все необходимые бумаги и их ксерокопии.
- Оплатить предоставленные услуги и подписать акт приёма-передачи отчёта об оценивании.
Вы также можете отправить отчёт курьерской службой и получить документы, а уже после рассчитаться за предоставленные услуги.
Оценка для наследства
Для заказа оценки для наследства стоит обратиться за помощью в организацию, которая предоставляет такие услуги.
На чем можно сэкономить
Можно ли уменьшить стоимость постройки вашего гаража? Можно, используя следующие хитрости:
- полностью отказаться от штукатурки гаражных стен;
- не делать бетонный пол, оставив грунт в качестве основания;
- не сооружать подвал, в последствии выкопать в грунтовом полу смотровую яму;
- приобретать строительные материалы на рынке, торгуясь с продавцами;
- делать закупки в межсезонье.
Однако ни в коем случае не рекомендуется:
- экономить на качестве цемента, если вы решились делать стяжку, основу для стен, строя капитальный гараж;
- выбирать дешевые ворота;
- покупать профильную трубу или арматуру подешевле в ущерб качеству.
Помните, что строительство гаража потребует много сил, это хлопотное дело. Произвести расчет можно, используя советы из статьи.
Итого стоимость гаража из бруса составила 118000 рублей без пакли, что несколько дешевле гаража из пеноблоков, однако в смете гаража из пеноблоков была учтена более дорогая кровля из металлочерепицы. Кроме того, при расчете строения из пеноблоков мы посчитали утепление перекрытия.
Как будет выглядеть смета для строительства каркасного гаража? Она аналогична гаражу из бруса, только для стен вам надо будет приобрести готовые СИП панели, цена которых составляет 1300 рублей за 1 м2 (в среднем). Это при заданных параметрах гаража — чуть более 40000 рублей.
Да, СИП панели обойдутся дороже обычного бруса, но зато такой гараж не надо утеплять дополнительно.
- при покупке или продаже гаража;
- при сдаче в аренду;
- в качестве залога банку;
- при ликвидации;
- при его страховании;
- в случае споров.
Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость.
Существуют и другие методы – доходный и затратный.
Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.
Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость.
при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее.
Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.
- Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
- Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.
Виды
Проведение оценки говорит о выполнении работ, состав которых зависит от задач, необходимых к выполнению.
Вначале специалист выясняет у заказчика необходимость в оценке имущества.
Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.
Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.
Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:
Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где
Н – налог на имущество; КС – кадастровая стоимость; ИС – инвентаризационная стоимость; ПН – процентная ставка налога; К- переходный коэффициент.
Рассмотрим формулу на примере:
Евдокименко В.И.
И зависят они, прежде всего, от того, какая организация проводит оценку гаража. К примеру, в БТИ проводят рассмотрение объекта, а деньги берут за извлечения права на собственность из реестра.
Что включается в отчёт после осмотра гаража?
- Первое, что стоит отметить – это справка о стоимости. Она позволяет совершать операции с продажей и обменом гаража.
- Второе – предоставление технических характеристик. В документе прописывают размер гаража, материал, из которого он изготовлен, наличие мансарды и смотровой ямы.
В отчёт прикрепляют чертёж и проект объекта, прописывают кадастровый номер и адрес.
Заключение
В заключении стоит отметить, что сделать оценку гаража не так сложно, как кажется.
Важно определить цель оценки и обратиться за профессиональной помощью.
Необходимо будет определиться, будет ли гараж иметь фундамент. В принципе, на плотном грунте возможна конструкция без фундамента, что удешевит смету в три раза. Остальные материалы, необходимые для постройки гаража, такие:
- 18 листов профнастила (при условии, что ворота тоже будут сделаны из этого материала) — 420 рублей х 18 = 7560 рублей;
- труба профильная 80*80*3 — 70 м = 30000 рублей;
- уголок 100*100*7 — 4.1м = 2500 рублей;
- труба профильная 60*40*2 — 24 м = 5000 рублей.
Итого получим чуть больше 45000 рублей без утеплителя, отделки и стоимости работы. Считается, что гараж из металлопрофиля — самый дешевый вариант дома для железного коня.
Другой недорогой материал по стоимости постройки гаража — брус.
Дом из бруса можно собрать самостоятельно, если есть хотя бы один помощник.
Для гаража из бруса смета будет выглядеть так:
- Песок для заливки фундамента и пола — 5 кубов по 800 рублей = 4000 рублей.
- Бетон М 200 — 5 м3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
- Битумная мастика (15 кг) — 700 рублей.
- Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
- Арматура — 4000 рублей.
- Брус 180х180х6000 мм — 7 кубов и 1 куб доски 25 мм = 52500 рублей.
- Шифер на крышу — 30 листов = 6000 рублей.
- Крепеж, 3,5 кг — 450 рублей.
- Пропитка от влаги и вредителей — 2000 рублей.
- Ворота металлические — от 25000 рублей.
Между брусьями при строительстве гаража необходимо прокладывать паклю, стоимость которой мы не включили в смету. Считается, что стены строения из бруса не нуждаются в дополнительной теплоизоляции.