Как выиграть суд у недобросовестной управляющей компании
Если обратить внимание на статистику обнищания населения нашей страны. Особенно на тарифы ЖКХ. В последние годы многие Россияне оказались в сложной финансовой ситуации. И конечно же не могут оплачивать коммунальные услуги. В особенности это коснулось пенсионеров которые и так получают копейки, а плата за квартиру как раз у некоторых приравнивается к размеру выплаты пенсии.
Нонсен конечно, но почему то власть имущие этого не видят. А как же прожиточный минимум!
Кстати у ежика в Московском зоопарке он выше чем у наших пенсионеров. Это не шутка и каждый может проверить.
Так вот платить не чем, долг по ЖКУ копиться, пока не наберется кругленькая сумма.
Электрики вернулись, покачали головой, сказав, что оборудование в ее электрощите никакое, все надо менять и с этим ушли.
В итоге моя соседка понесла траты на ремонт холодильника – 6 тысяч рублей, восстановление 2-х розеток – 1,5 тысячи рублей, на замену модема – 2 тысячи рублей, на замену панели счетчика – 2 тысячи рублей.
Как выиграть суд у недобросовестной управляющей компании
Содержание:
- Некоторые нюансы ЖКХ
- Претензия (жалоба) и исковое заявление
- Оформление и подача искового заявления
Вопросы ЖКХ актуальны в силу того, что жильцы многоквартирного дома могут не знать своих законных прав и обязанностей. Граждан интересуют необходимость оплачивать взносы за капремонт дома, если они живут по социальному найму, необходимость содержания общего домового имущества и вопросы о смене управляющей компании.
Деятельность по управлению МКД стала лицензируемой. До 1.09.2015 г.
Гражданского кодекса РФ: (Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе)
Отсюда следует, что судья, принявший процессуальное решение о рассмотрении иска от организации, не наделенной правом на подачу иска, не вправе использовать понятие “задолженность” из-за того, что услуги не были заказаны.
Но вправе квалифицировать поставку коммунальных ресурсов как действия истца в интересах ответчика.
Выбор собственниками помещений способа управления в виде управляющей организации является необходимым, но не достаточным основанием для предъявления материальных притязаний на оплату услуг в сфере ЖКХ со стороны избранной управляющей организации.
Не забудьте захватить с собой реквизиты вашей банковской карты, куда вам впоследствии будут перечислены деньги. Данные реквизиты вы можете получить в любом филиале банка, в котором у вас оформлена карта.
Все, ожидайте поступления денег, по сроку это занимает примерно месяц.
Таким образом, через год я смогла со своей Управляющей компании полностью получить средства, возмещенные мне на ремонт компьютера. Это бы случилось значительно раньше, если бы:
- Управляющая компания не тянула целых 3 месяца с официальным ответом;
- Заседания суда по вине неявки их адвоката не переносились на более поздний срок;
- ООО «ГЦКС» сразу бы признала свою вину и полностью оплатила бы мне затраты на ремонт сгоревшего блока питания компьютера.
К слову говоря, срок рассмотрения подобных дел актуален в течении 3-х лет, после случившегося.
О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В соответствии с приложением №3 к этому Постановлению жилищный и нежилой фонд, объекты инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие их эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт, отошли к муниципальной собственности.
Факт того что Жилец приобрел по договору купли-продажи отдельно взятую квартиру.
Поэтому, требуйте от своих УК (если они завысили тариф), именно этих действий. Если их не было, смело идите в суд.
Как подтвердить, что коммунальные услуги не оказывались или оказывались некачественно (например, из крана текла едва теплая вода вместо горячей)?
Согласно общему правилу, это подтверждается либо актом исполнителя о нарушении качества или слишком долгом перерыве, либо актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Но если этих документов нет, п.
22 постановления пленума ВС № 22 разрешает любые другие доказательства. Например, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта.
Но не всякие документы суд примет.
На что я резонно заметила, что если бы у людей полетела дорогостоящая техника, как это случилось у жильцов нашего подъезда, то соседи бы с других подъездов, тоже понесли бы заявления в ООО «ГЦКС». Тем более, что у нас в доме проживает много пенсионеров.
Первого свидетеля за неимением больше к нему вопросов отпустили и пригласили второго – начальника смены, который дежурил в этот день.
Второй свидетель — начальник смены ответил, что вообще не был у нас на вызове, а всю информацию о случившемся он получил от АДС.
Судья продолжала задавать вопросы начальнику смены.
И тут выяснилось, что на второй вызов жильцов, по поводу уже высокого скачка напряжения, выходил все тот же электрик, который об этом вовсе умолчал, выступая первый раз.
К счастью он не ушел, стоял за дверью, и был снова приглашен для дачи показаний.
Вот в какую копеечку ей обошлось головотяпство электриков нашей Управляющей компании, проводивших работы у нее дома. Она уже на пенсии, не работает. Только благодаря тому, что живет не одна, а с дочерью, смогла за свой счет все это восстановить.
На суде она сказала, что судиться у нее нет ни сил, ни здоровья.
В общем, после выступления свидетельницы картина была ясна. Даже каверзные вопросы, которые пытался задать адвокат ответчика с целью исказить услышанную только что нами информацию, ни к чему не привели.
Судья для прояснения полной картины стала назначать судебную экспертизу. Представитель ответчика отказался от ее проведения, выдвигая все те же аргументы, что и ранее. Не буду снова повторяться. Судья тогда возложила расходы по проведению экспертизы на меня.
Вот тут, друзья, начинается самое интересное.