Как выиграть суд у недобросовестной управляющей компании
Не забудьте захватить с собой реквизиты вашей банковской карты, куда вам впоследствии будут перечислены деньги. Данные реквизиты вы можете получить в любом филиале банка, в котором у вас оформлена карта.
Все, ожидайте поступления денег, по сроку это занимает примерно месяц. Таким образом, через год я смогла со своей Управляющей компании полностью получить средства, возмещенные мне на ремонт компьютера. Это бы случилось значительно раньше, если бы:
- Управляющая компания не тянула целых 3 месяца с официальным ответом;
- Заседания суда по вине неявки их адвоката не переносились на более поздний срок;
- ООО «ГЦКС» сразу бы признала свою вину и полностью оплатила бы мне затраты на ремонт сгоревшего блока питания компьютера.
К слову говоря, срок рассмотрения подобных дел актуален в течении 3-х лет, после случившегося.
Возможно, и зашел посмотреть щиток в какой-либо квартире, но ничего в нем не делал, если только, заменил перегоревшую пробку. Также он сказал, что видел машину от Электрических сетей, которые приезжали к дому устранять неисправность.
На мой вопрос к обоим свидетелям, о том, как они могут прокомментировать официальный ответ ООО «ГЦКС», в котором расписано, какие работы в тот день были проведены электриками.
Оба свидетеля сказали, что ответ составляла главный инженер, и она не разобралась в вопросе, так как времени на ответ было мало. Это меня возмутило более всего, я тут же заметила, что официальный ответ от ООО «ГЦКС» мы с соседями ждали целых 3 месяца.
Как выиграть суд у недобросовестной управляющей компании
Глыба №1 и «толстые коммунальщики»
В 2009 году со «сталинки» свалилась глыба льда, которая могла убить человека. О ее размере говорят повреждения автомобиля – кусок содрал крыло, разбил бампер и фару у стоявшего на парковке Volvo.
Жительница района Аэропорт Наталья Тимофеева, которой пришлось ремонтировать иномарку, говорит, что ущерб составил порядка 150 тыс.
рублей.
– Мне позвонил сосед и сказал, что видел, как лед разбил мою машину, – вспоминает Наталья. По словам девушки, к месту падения сразу сбежались дворники – они начали чистить площадку от снега и льда; возможно, таким образом пытались «замести следы».
В суде со стороны УК участвовал юрист.
Когда судья это все озвучила, то тут же спросила юриста: «В курсе ли их руководитель, что данное дело рассматривается в суде? Знает ли их руководство по поводу практик ведения подобных дел?» Сказала о том, что она не может заранее знать результат судебной экспертизы, но она будет назначена в любом случае. И на этом этапе расследования еще раз призвала представителя ответчика прийти к мировому соглашению.
Юрист сказал, что переговорит с руководством.
На вопрос судьи, кого ООО «ГЦКС» считает виновным в случившемся, представитель ответчика заявил, что есть еще другая организация — Электрические сети.
Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:
Некоторые нюансы ЖКХ
Но в проблемах жильцов не всегда виноваты управляющие организации.
Например, даже если собственники квартиры на жилплощади не проживают, то они обязаны оплачивать отопление, расходы на содержание общего домового имущества, холодную, горячую воду, и т.д. Если гражданин не проживает в квартире, то он может уменьшить свои расходы за оплату электроэнергии, холодной, горячей воды.
Если в квартире стоят счетчики, то оплата проводится по факту потребления ресурсов. Однако управляющая компания должна быть уведомлена о том, что жильцы проживали в другом месте.
Первая – личное обращение в УК. Как правило, на такие обращения УК реагируют редко.
Вторая – обращение с заявлением на коммунальщиков в прокуратуру: в 99% случаев после таких действий коммунальщики начинают выполнять свои обязательства.
Также можно обратиться в суд, однако это длительный процесс, говорит Самгин.
Он уверен, что любой неподкованный в юридических делах москвич может выиграть дело – но для этого надо обращаться в суд, предварительно просчитав все варианты.
Глыба №2 и молчание коммунальщиков
У Елены Виноградовой кусок льда повредил машину в 2014 году. Она планировала решить вопрос миром и без лишних затрат.
Сначала Елена сделала оценку причиненного ущерба: что повредил лед и сколько денег надо ремонт.
Он отказался платить, и коммунальщики решили взыскать деньги через суд.
Однако позже – после проверки коммунальных платежей – суд постановил вернуть москвичу деньги.
Получить сумму обратно было бы нельзя, если б мужчина решил экономить – например, подкручивал счетчики или ставил бы на них магниты. Так что честность является преимуществом в споре с УК.
Часто приходится бороться с «молчанием коммунальщиков» – когда они приняли заявление, а ответа на него нет.
Это может касаться любой претензии: упавшего льда, нечищеной дороги, огромных сумм за кварплату.
Самгин рекомендует обращаться в таком случае к прокурору. Два года назад жительница Зюзино пожаловалась, что УК не отвечает ей 30 дней.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Фактически мы загоняем суд в правое поле, существенно ограничиваем возможность маневра. Если наши Ходатайства будут удовлетворены, это приведет к нашему выигрышу.
Изучить и «размазать по стеночке» Что касается Возражений, их ждет такая же судьба. Суд, скорее всего, объяснит, что «отсутствие договора не освобождает от обязанности оплачивать предоставленные коммунальные и жилищные услуги» («Обычная практика») После этого этапа все становится на свои места – становится абсолютно ясным, что суд нацелен на вынесение решения в пользу нашего процессуального противника в обход правил, установленных законом.
В остальных ситуациях коммунальщики будут доказывать, что они выполнили работу качественно. Бремя доказывания в спорах возложено на ответчика.
Оформляя исковое заявление, потребитель может потребовать:
- Устранения недостатков выполненных работ и оказанных услуг в разумный срок;
- Возмещение понесенных расходов за устранение недостатков работ и услуг при помощи третьих лиц и за свой счет.
Т.е., организация должна возместить жильцам понесенный ущерб;
- Отказаться от услуг организации;
- Потребовать неустойки за несвоевременное выполнение работ и оказание услуг;
- Компенсации морального вреда и фактически понесенных убытков.
До оформления искового заявления необходимо грамотно составить претензию. В ней нужно указать, что необходимое не выполнила управляющая компания.
ГК РФ, а также преамбула Закона «О защите прав потребителей»).
В полном соответствии с упомянутыми нормами в ЖК РФ также установлено, что для оказания услуг в соответствии с законом надлежит оформить ЗАДАНИЕ собственников помещений:
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (часть 2 ст.