Как в панельки сделать перепланировку

Помимо переноса кухонного оборудования, незначительно изменилась конфигурация не несущих перегородок между жилыми комнатами.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме.

до переустройства

после переустройства

На данных картинках приведена согласованная перепланировка с переносом уборной и расширением ванной комнаты на коридор в доме серии КОПЭ. Это одна из самых удачных серий за всю историю панельного домостроения по теплотехническим, строительным и планировочным решениям.

Перепланировка панельной хрущевки.

Одной из немногих панельных серий с внутренними не несущими стенами является дом серии 1-515 в пятиэтажном или девятиэтажном исполнении. Правда, в наше время эти дома уже не строят.

Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

3.2.
Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.

Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона.

Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки.

Как в панельки сделать перепланировку

• Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
• Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
• Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
• Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
• Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
• После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
• В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

Штрафы за самовольные изменения

Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте.

Как в панельки сделать перепланировку в

• Согласия всех совладельцев на выполнение перепланировки.
• Выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт на квартиру.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор дарения, купли-продажи и так далее).
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Решение о согласовании перепланировки выдается бесплатно, однако при сборе документов возникнут следующие затраты:

• Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей (в среднем 20-30 тысяч рублей).
• Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
• Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки узаконивания перепланировки:

• Подготовка проекта перепланировки: от 2 недель.

В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

В техническом заключении должны быть прописана информация о состоянии здания и его конструкций, а также оценка возможности или невозможности проведения перепланировки квартиры, расположенной в нем.

Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

В ТЗ отражаются:

• серия дома;
• год построения;
• нюансы, связанные с эксплуатацией;
• этаж, где располагается объект перепланировки;
• качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

На основании технического заключения составляется акт о перепланировке.

• план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
• планы полов и их экспликация;
• схема помещения после проведения работ;
• место расположения санузла;
• система водоснабжения, канализации;
• усиление конструкций, где увеличили проём;
• наличие у организации допуска к СРО;
• договор на осуществление авторского надзора;
• схема изменения гипсокартонных перекрытий;
• некоторые указания по ремонту.

Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами.

Ремонт в панельном доме по типовому проекту.

• 3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.

• 4.
  
  Важно

  Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме.

1. Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?

Во-первых, это можно определить по фасаду здания.