Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в оренбурге

Часто бывает так, что хозяин квартиры делает в ней перепланировку без согласования в соответствующих органах, откладывая это на будущее. Впоследствии Жилищная инспекция может потребовать узаконить перепланировку. Такое же решение иногда выносит суд. А бывает, что владелец, не дожидаясь подобных действий компетентных органов, самостоятельно приступают к узакониванию. И тогда перед ним встают вопросы: а что для этого нужно, какие документы могут потребоваться, сколько денег придется выложить.

Когда не нужно узаконивать перепланировку

Если изменения в квартире выполнены такие, что не требуется их вносить в техпаспорт, то и не надо ничего оформлять. К таким действиям относятся, например, остекление лоджии или балкона, выполнение косметического ремонта.

Проект принят в первом чтении.

Для юр.лиц штраф составит от 500 тыс. до 1 млн руб., для должностных лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.

Сейчас штрафы ниже для юр.лиц штрафы от 10 тыс. до 20 тыс. руб., для должностных лиц — от 1 тыс. до 2 тыс. руб.

Проект Федерального закона N 167556-7

После проведенной и не согласованной перепланировки объект недвижимости не соответствует оформленным документам на право собственности, органы ФРС РФ не примут такие документы для оформления какой-либо сделки.

Поэтому объекты, возведённые самовольно или подвергавшиеся перепланировке без согласования с контролирующими органами, должны пройти процедуру узаконивания — административным способом или через суд.

Мы найдем максимально быстрый, а главное, законный способ оформить в собственность Ваш объект недвижимости:

1. Административным способом;
2. В судебном порядке.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в оренбурге

Заказ проекта или составление собственноручного эскиза перепланировки.

Выполнить проект перепланировки жилплощади с учетом строительных норм и правил, которые действуют на данный момент, может исключительно компания, которая имеет допуск в СПО.

Организация, которая разработала проект по перепланировке жилплощади, согласовывает его в необходимых органах исполнительной власти, таких как СЭС, архитектурное управление, Роспотребнадзор, Госпожнадзор.

Для того, чтобы составить эскиз проекта по перепланировке жилплощади, необходимо взять увеличенную копию поэтажного плана и отметить предполагаемые изменения линиями красного цвета.

3. Подготовка необходимых документов.

4.

• квитанцию об оплате госпошлины;
• решение об отказе в разрешении перепланировки жилплощади;
• документы, которые подтверждают право собственности на жилую площадь;
• документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план объекта вместе с описанием);
• проект перепланировки жилой площади;
• договор на разработку проектной документации (при перепланировке согласно проекту);
• экспертные заключения от уполномоченных инстанций: СЭС, архитектурного управления, Роспотребнадзора, Госпожнадзора;
• другие документы для узаконивания перепланировки квартиры, на которых основываются предъявляемые требования;
• документы, которые подтверждают статус адвоката и его полномочия.

6.

При таком положении дел они советуют начать оформление необходимых бумаг так, как будто перепланировка только планируется, а не проведена. Если хозяин поступит именно так, то никто на него не наложит штрафов, ему не нужно будет прибегать к узакониванию, которое занимает не менее 3-х месяцев, не потребуется согласовывать с БТИ лишние действия: если перепланировка уже проведена, и хозяин обратился в БТИ, то его заставят внести в техплан изменения и пройти процедуру узаконивания.

Разумеется, подобные рекомендации специалисты дают тем хозяевам, которые провели несложную перепланировку своих площадей. Если же переустройство коснулось несущей стены, вентиляционной трубы или чего-то не менее серьезного, то такой путь неприемлем.

• Главная
• »
• Услуги юриста в Оренбурге
• »
• Регистрация сделок и оформление недвижимости в Оренбурге
• »
• Узаконивание перепланировки в Оренбурге

Узаконивание перепланировки в Оренбурге

Решили улучшить жилищные условия с помощью перепланировки квартиры? Обратите внимание на то, что узаконивание перепланировки является обязательным. Своевременно позаботившись об этом, Вы сможете избежать большого количества проблем.

Росреестр, где выдадут новые правоустанавливающие документы.

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Владелец перепланировал свою квартиру, и БТИ уже внесло сведения о ней в свои документы, причем с пометками красным цветом. Это свидетельствует, что Жилинспекция не выдает разрешения на согласование. Единственная возможность узаконить проведенные работы — подать заявление в суд.

Подобная ситуация (с красными пометками) складывается, если хозяева выполнили ряд незаконных работ: отопительные радиаторы вынесены на лоджию (балкон), полы переконфигурировали (что не соответствует первоначальному проекту), уменьшена площадь санузла, за счет чего увеличена площадь комнаты, и что-то другое, не менее серьезное.

Хозяин может устранить выявленные инспекторами нарушения и вновь обратиться к ним за согласованием.

Адреса БТИ в Оренбурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

• Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
• После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о праве собственности
• проект перепланировки
• согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса).

Если должностное лицо примет решение, что перепланировка подлежит согласованию, придется собирать все необходимые документы для легализации перепланировки жилплощади.

Для того, чтобы получить консультацию по перепланировке, потребуется техпаспорт жилплощади, поэтажный план жилого здания или помещения и описание объекта.

Если компетентный орган выдал документы перед тем, как была осуществлена перепланировка, в них необходимо внести все проведенные изменения.

При отсутствии документов их нужно получить в бюро технической инвентаризации. В документах, которые выдаются после осуществления перепланировки, БТИ отмечают изменения линиями красного цвета.

2.

Разрешение или отказ на перепланировку жилой площади.

Документы подаются МФЦ, откуда их отправят в Жилинспекцию. На их рассмотрение отводится 45 дней, и по истечению этого срока заявитель получает либо разрешение на перепланировку, либо аргументированный отказ. Если вынесенное решение не удовлетворило интересы заявителя, его можно обжаловать в суде либо внести в документы необходимые корректировки и подать в МФЦ повторно.

В течение 3-х рабочий дней после того, как орган, ответственный за согласование перепланировки, принял решение, происходит оповещение заявителя о результате этого решения.

5.

Если исход положителен, то владелец жилья идет в Жилинспекцию и согласовывает с инспекторами предстоящую дату составления акта приемки выполненных работ.

По окончанию ремонтных работ сотрудник инспекции осматривает жилплощадь и составляет соответствующий акт. В нем отражаются все изменения в помещении. После подписания акта перепланировка квартиры признается законной.

Узаконить сделанную перепланировку через Жилищную инспекцию

Владелец самовольно сделал перепланировку в собственной квартире и только после этого решил идти в Жилищную инспекцию. Он должен знать, что его ожидают некоторые неприятные моменты: • получить разрешение можно только при условии, что были соблюдены все нормы и правила (строительные и санитарные), а также постановления местных органов власти в области жилищного законодательства (если таковые в данном регионе имеются).