Как теперь сдавать квартиры посуточно

Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг. В этом случае у вас будет дополнительный аргумент в свою пользу — о том, что вы не собирались вести гостиничную деятельность.

4. Предусмотрите риск расторжения договора в связи с применением закона Хованской.

Ответственность за неисполнение закона Хованской

1. Административная. Статья 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Штраф до 1500 рублей. Норма распространяется только на собственников-физлиц. Но в большинстве случаев наступает второй вид ответственности — гражданская.

2. Гражданская. Государство подает иск в суд о запрете на осуществление деятельности, т.е. требует запретить гостиничные услуги и сдачу жилья для временного размещения.

Как сдавать квартиры посуточно

3) Поделитесь этой заметкой.
Репостите информацию в соц. сетях.

4) Вступайте в наши группы в соц.сетях для получения оперативной информации: В контакте, Фейсбуке, Одноклассниках.

Сделайте это прямо сегодня.

Как сдавать квартиру посуточно форум

1-й запрет: «нельзя» в жилых помещениях: жилых домах, квартирах, комнатах размещать гостиницы – имущественные комплексы, предназначенные для оказания услуг по размещению и обеспечению временного проживания и сопутствующих услуг;

2-й запрет: «нельзя» использовать квартиры и комнаты в квартирах для оказания гостиничных услуг — комплекса услуг по размещению и обеспечению временного проживания с сопутствующими услугами.

Теперь рассмотрим каждый запрет относительно поставленного вопроса.

1. Первый запрет для «посуточной сдачи» квартир не является категоричным, поскольку большинство владельцев квартир, практикующих посуточную сдачу, используют их как отдельные объекты, а не как «имущественные комплексы», подпадающие под определение «гостиница».

Как сдавать квартиру посуточно официально

Размытые формулировки порождают другие вопросы.

Как сдают квартиры посуточно

Законодатели внесли изменения в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25. В документе теперь указано, что квартира может быть использована для следующих целей:

• для проживания;
• для осуществления предпринимательской деятельности;
• для осуществления профессиональной деятельности.

Введены также некоторые запреты. Жилое помещение нельзя использовать в следующих целях:

• для промышленного производства;
• под гостиницу;
• для миссионерской деятельности.

Документ был опубликован 11.11.2019, после чего многие заявили, что Медведев запретил посуточную аренду квартир.
В самом тексте документа прямого запрета не содержится.

Как сдавать квартиру посуточно через букинг

По его словам, при сдаче квартиры есть единственное обязательное и важное условие — отражение полученного дохода в налоговой декларации. При этом пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных соседей, например, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, отсутствие шума и так далее.

Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская пояснила, что между оказанием гостиничных услуг и договором найма — огромная пропасть, это два вида гражданских отношений. Так, по договору найма необходимо предоставить возможность проживания в изолированном помещении, а организация хостела не может вестись в жилых помещениях в связи с этим запретом.

Как сдавать квартиру посуточно находясь в другом городе

Нормативный акт

Многие посчитали, что запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2019-2020 годах косвенно отражен в Постановлении Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417 (вступает в силу с 19.11.2019).

Как сдавать квартиру посуточно рб

Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию. Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить. Это может быть использовано как доказательство в суде.

Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду

Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах:

1.
Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель. Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам.

2. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору.
В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем.

3. Инициируйте изменение договора с собственником.

Как сдавать квартиру посуточно в другом городе

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц не приведет к ограничению прав российских граждан на аренду жилья. Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является.

Также нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Он заявил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами.

По словам государственного деятеля, этот документ — приведение в соответствие нормативных актов с законами о хостелах.

Как сдавать квартиру посуточно форум 2019

Например, возьмем объявление о посуточной сдаче на сайте Airbnb. Вот такие особенности видим:

• первое: по тексту клиент прямо именуется гостем (гостями), далее используется другая традиционная терминология гостиничного бизнеса: заезд, бронирование, заселение, выезд,
• второе: расчет платы ведется в зависимости от количества гостей, «как в гостиницах»,
• третье: подразумевается предоставление сопутствующих услуг: по возможности использования комплектов белья и принадлежностей с посудой, хотя последнее само по себе, на мой взгляд, не настолько значимо, в отличие от первого и второго.

В результате на «посуточную сдачу» как «гостиничные услуги» второй запрет как раз и распространяется.

Говорят, «суровость законов, компенсируется необязательностью выполнения».

Как сдавать квартиру посуточно в казахстане

Например, в законе нет чёткого описания, что такое гостиничные услуги, из-за которых «квартиры на сутки» могут оказаться вне закона. Считается ли дополнительным сервисом стиральная машинка на кухне, несколько комплектов постельного белья или бесплатный Wi-Fi, спрашивает президент «Лиги хостелов» Евгений Насонов.

НАСОНОВ: Запрещено оказание гостиничных услуг – такая формулировка. Гостиничная услуга – это услуга средств размещения плюс дополнительные услуги. Какие дополнительные услуги – не указано. То есть у вас есть, например, дом где-то в Анапе. Вы его сдаёте проживающим покомнатно. К вам приходят проверяющие и говорят, что у вас тут не наём, а гостиничные услуги, мы так считаем. Но вы дайте 50 000 – и мы будем считать по-другому.

По мнению экспертов рынка жилья, арендодатели найдут способ обойти неявный, но возможный запрет.