Как считать доли в землях сельхозназначения

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Земельные участки в счет земельных долей могут быть выделены 2-мя способами:

• на основании решенияобщего собрания участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки (п.3 ст. 13 Закона об обороте земель сельхозназначения);
• на основании решения собственника земельных долей в соответствии с утвержденным им проектом межевания земельных участков, и последующим согласованием такого проекта с другими участниками долевой собственности через СМИ (п. 4 ст.

Определение размера земельной доли, выраженной в баллогектарах, по земельному участку из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящемуся в общей долевой собственности, в виде простой правильной дроби осуществляется по следующей формуле:

,

где: — размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выраженный в виде простой правильной дроби, — размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выраженный в баллогектарах, — средний балл продуктивности земельных участков сельскохозяйственного назначения в составе сельскохозяйственного предприятия, находящихся в общей долевой собственности, — площадь земельного участка.

Приложение 2 к распоряжению.

Как считать доли в землях сельхозназначения

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии таких возражений и включить его в состав Приложения проекта межевания.Важно знать! Оформленные в порядке, установленномЗакономоб обороте земель сельхозназначения, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по его образованию. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Этап 3.

После 30.01.1998 переход права на земельные доли (в связи с совершением сделок купли–продажи, дарения, внесения в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной организации) подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и права новых правообладателей считаются возникшими именно с момента такой регистрации.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные в период с 31.01.1998 до 18.02.1998, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Размер земельной доли может определяться:

• в виде простой правильной дроби (например, 1/600);
• в гектарах (например, 15,7 га);
• в баллах или баллогектарах (например, 5700 б/га).

Баллогектар — это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства.

Такой вывод следует из п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Важно

Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае. Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром.

1. Процесс не должен противоречить требованиям к образованию участков, установленным законом.
2. Надел можно образовать решением общего собрания участников при условии, что оно также утвердит:
   • проект межевания угодий;
   • перечень собственников;
   • размер принадлежащих им частей.
3. При отсутствии решения общего собрания лицо обязано письменно уведомить остальных собственников о намерении произвести выдел своей части.
4. Размер выделяемого участка определяется на основании правоустанавливающих документов.
5. Размер и местоположение границ надела следует согласовать с кадастровым инженером.
6. Новообразованный участок нужно поставить на кадастровый учет.

Расчет доли участка

Расчетом долей недвижимости занимаются кадастровые инженеры.

Закона об обороте земель сельхозназначения). То есть сдать в аренду земельную долю нельзя;

• заложить, поскольку предметомипотекиможет быть только выделенный земельный участок (либо доля в праве на такой участок), но не земельная доля (ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

К сведению: владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5-ти лиц, может осуществляться в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается наобщем собрании (п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения).

3.

Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.

Ознакомьтесь, от каких критериев зависит определение порядка пользования земельным участком.

Законодательное регулирование вопросов, связанных с землей

Все правоотношения, которые связаны с имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ.

Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, такие отношения регулирует еще и Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Земельные участки в счет земельных долей могут быть выделены 2-мя способами:

• на основании решения общего собрания участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки (п.3 ст. 13 Закона об обороте земель сельхозназначения);
• на основании решения собственника земельных долей в соответствии с утвержденным им проектом межевания земельных участков, и последующим согласованием такого проекта с другими участниками долевой собственности через СМИ (п. 4 ст.

На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность

Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:

• заключения договора купли-продажи или дарения;
• наследования права на участок несколькими лицами;
• образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
• совместной приватизации территории под МКД;
• приватизации наделов из числа колхозных земель.

Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.

Установление доли на участок

В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.

В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40.

Понятие земельной доли

Понятие земельной доли закреплено встатье 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закона об обороте земель сельхозназначения).

Земельная доля — это доля в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, которая имеет ряд отличительных признаков:

• входит в общую собственность на участок только сельхозугодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
• получена в результате приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (до 28.01.2003).

Фактически земельная доля — это доля в праве общей собственности на весь земельный участок без выделения этой доли на местности, то есть ее границы не установлены.

Внимание

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ. Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п.

Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.