Как самому изготовить проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки — это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО) на проведение соответствующих видов работ.

В проекте перепланировки и переустройства отражаются все изменения относительно первоначальной планировки квартиры с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Во большинстве случаев сделать проект перепланировки необходимо вместе с техническим заключением о возможности перепланировки. Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает 1-3 рабочих дня в зависимости от сложности перепланировки.

На территории Москвы общие правила оформления проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Как сделать проект перепланировки квартиры самому

Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.

Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности.

Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.

Точные данные

Проектирование начинается с определения изначальной планировки.

На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно.

Как самому изготовить проект перепланировки квартиры

Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.

Проект и строительные работы: вопросы соответствия

После того, как проект выполнен, а согласие на перепланировку получено, можно приступать к выполнению работ.
Разумеется, в процессе ремонта в голову могут приходить любые идеи, однако стоит следить за тем, чтобы их реализация не выходила за рамки проекта. Дело в том, что по завершению работ придется приглашать специальную приемочную комиссию, призванную подтвердить, что перепланировка сделана в полном соответствии с выполненным проектом.

Как самому изготовить проект перепланировки квартиры в кемерово

Данный раздел очень важен, если сделать проект перепланировки без него, то будет однозначный отказ. Подробнее об отказах жилищной инспекции читайте в данной статье.

9.

Как самому изготовить проект перепланировки квартиры в одинцово

План монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: «Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ.

В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами). Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку».

Дмитрий Долготер, дизайнер:«Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передаетихдальше, в работу согласователям.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Приблизительный перечень всего, что должно входить в эту часть проекта:

• Список входящих в документ материалов (похоже на оглавление).
• Перечень всех документов, которые прикладываются к данному проекту.
• Список нормативной документации, используемой при подготовке проекта.

Сопроводительная записка

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно.

В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве.

Специально концентрироваться на ней не стоит.

Изначальная планировка

Фактически копирует соответствующую информацию из техпаспорта.

Как сделать проект перепланировки квартиры

Если в кухне используется газовая плита, свободное объединение ее с гостиной никто не разрешит, поэтому придется позаботиться об установке двери – можно даже раздвижной или «гармошки». Это особенно актуально в случае перепланировки однокомнатной квартиры.

В доме, который признан аварийным, любые виды работ радикально преобразующих пространство, запрещены.

Перепланировка обязательно должна быть согласована, несмотря на то, что этот процесс требует времени, впоследствии можно будет спокойно жить в квартире, не думая о возможных штрафах и трудностей, которые неизбежно возникнут, когда придется продавать жилье.

Что необходимо для подготовки проекта перепланировки

Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию.

На схеме представлена информация о параметрах и креплении перегородки. Данные о материалах, из которых была возведена конструкция, указываются в пояснительной записке.

21.

Схема демонтажа подоконного блока

Если данное мероприятие есть в перепланировке, то вид оконного блока (до и после перепланировки) обязательно должен быть отражен в проекте. При необходимости переноса отопительного оборудования после демонтажа подоконной зоны, новое месторасположение прибора также указывается на схеме.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не зависит от площади объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв.

метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв.

Кроме того, требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры подробно изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП​.

Итак, рассмотрим состав проекта перепланировки:

1. Обложка:

Это «лицо» проектной компании.
В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.

2. Титульный лист:

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства.
Зачастую обложка и титульный лист бывают совмещенными.

3. Лист общих данных:

Лист общих данных проекта перепланировки включает в себя: а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97.

В однокомнатной квартире нельзя объединять жилую комнату с кухней в том случае, если установлена газовая плита. При этом, в многокомнатной квартире вполне возможно перенести кухню с плитой на нежилую площадь и объединить их с одной из комнат.

Здесь обязательно должна быть предусмотрена разделяющая стена с дверью.Плюс, вам практически наверняка забракуют проект сноса подоконного блока балкона.