Как рефинансировать военную ипотеку в втб24

Когда заемщик находит более выгодное предложение в другом банке или в своем банке-кредиторе, у него появляются вполне разумные вопросы: можно ли рефинансировать ипотеку, а если да, то как это сделать правильно? И если со стандартной ипотекой все более или менее ясно, то с военной ипотекой такой определенности нет. Именно поэтому мы предлагаем прочесть настоящую статью, в которой будут даны ответы на все интересующие заемщиков вопросы.

• Можно ли рефинансировать заем?
• Основные условия
• Требования к заемщикам
• Как оформить перекредитование под меньший процент?
• Причины для отказа

Можно ли рефинансировать заем?

Да, можно.

В ней должна содержатся отметка об общем трудовом стаже не менее шести месяцев.

• Если военнослужащий обручен, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку — оно нужно даже в ситуации, когда заемщик всего лишь рефинансирует кредит. Дополнительно потребуется свидетельство о регистрации брака.
• В обязательном порядке должны быть предоставлены сертификат участника НИС и письменное разрешение «Росвоенипотеки» на рефинансирование кредита.
• Полный пакет документов об имеющемся жилье:

• технический паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• отчет о проведенной оценке, если он у него не кончился срок действия (отчет актуален в течение шести месяцев).

• Если первый кредит был получен не в ВТБ-24, понадобится справка об отсутствии просрочек и конечном остатке ссудной задолженности.

Как рефинансировать военную ипотеку в втб24

Из графика видно, что сразу же кредит стал погашаться в ускоренном темпе.

Выгодно ли рефинансирование военной ипотеки?

Благодаря рефинансированию ипотеки военнослужащие могут понизить ставку, период рассрочки и размер фиксированных ежемесячных выплат. В итоге, уменьшается общий долг, а это реальная возможность сэкономить достаточно большой капитал.

Например, если сначала кредит оформляли под 12% годовых, то после рефинансирования он понижается до 8,9%. Тогда в случае рефинансирования в среднем удается сэкономить до 1 млн.
руб., которые остаются на счету НИС и могут быть потрачены на свои нужды.

Подсчитать выгоду от подобного действия можно по формуле:

Вот конкретный пример. Изначальные условия ипотечного кредита:

• оставшаяся задолженность – 1,3 млн.

Как рефинансировать военную ипотеку в втб 24

Что такое рефинансирование военной ипотеки

Главная причина рефинансирования это улучшение ухудшившихся в последние годы условий жилищного кредитования военным. С 2015 года за счет отсутствия индексирования НИС ее получатели в 2017 году имели на счету, вместо 309 тысяч, 268 тысяч рублей.

Ежемесячные взносы НИС в идеале должны полностью погашать выплаты по займу.

• НИС достаточно для погашения кредита с учетом срока сокращения ипотеки, либо доход военнослужащего достаточен для его обеспечения.
• Заемщик на момент подачи заявления является военнослужащим.
• Отсутствует плохая кредитная история.

Требования к военнослужащему, претендующему на рефинансирование, банком предъявляются как к любому иному физическому лицу.Нужна хорошая кредитная история, требуется оплатить первый взнос, преимуществом является наличие поручителя.Разница заключается в меньшем влиянии на допустимую сумму займа зарплаты заемщика, если основные средства в данном случае будут поступать из накопительной ипотечной системы.

Варианты рефинансирования

Для снижения кредитной ставки по ипотеке действующие военнослужащие могут обратиться за рефинансирование в один из основных банков России.

• Заключение нового ипотечного договора.

Затем надо обратиться в первый банк, чтобы взять справки о погашении ипотеки. Обязательно следует проследить, чтобы сняли обременение с заложенной квартиры в старом банке и наложили его в новом.

Для Росвоенипотеки потребуются следующие документы:

• военный билет или паспорт служащего;
• завизированные банком ксерокопии старого и нового договора;
• план погашения ипотечного долга;
• справка об открытии р/с, с его реквизитами;
• справка о доходах за предшествующие 3 месяца.

Правила подачи в «Росвоенипотеку» документов по рефинансируемому займу регламентирован Постановлением РФ «О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов».

• ставка – 10,5%;
• платеж – 22372 руб.

После рефинансирования процент годовых понизился до 8,9%, а платеж остался таким же. Высчитанные данные сведены в таблице:

До перекредитованияПосле перекредитованиямартапрельмайиюньНа проценты107011025590708680На погашение займа11671121161330113691Остаток долга1188329117616211866981173007

Выгоду переоформления ипотечного кредита в том или ином банке можно высчитать самостоятельно на онлайн-калькуляторе, который имеется на их сайтах. Только следует учесть, что рефинансирование стоит того, если удается оформить новую ипотеку не меньше, чем на 2%.

Кто и как может перекредитоваться?

Перекредитование доступно каждому военному служащему, взявшему ипотеку.

Опят же это ошибочные рассуждения!

Вот формула, по которой рассчитывается кредит: ППТК = 24445 – ОД х Д х П/(100х365), где

• ППТК – платеж в счет погашения тела кредита;
• 24445 – ежемесячный платеж в 2019 году;
• ОД – остаток основной задолженности;
• Д –число дней в расчетном периоде;
• П – процентная ставка годовых.

При перекредитовании ОД по новому займу равняется ОД по-старому. Из формулы следует, что чем меньше процентная ставка, тем выше ППТК, а, следовательно, основной долг гасится быстрее. При том, что происходит это уже с первого месяца.

Для наглядности приведен график, где отображены показатели. Ипотека была рефинансирована на четвертом году выплаты.