Как расшифровать поселок снт
К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод. Приведем всего один пример. Вы купили участок с такой категорией! Поздравляем! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то новый трансформатор. Почему это происходит? Потому что существует региональная программа развития деревень.
Эти тонкости следует знать и иметь в виду. Порой недобросовестные продавцы могут выставлять на продажу садовый участок, на котором недопустимо возводить постоянные постройки, но говорят обратное, пользуясь тем, что покупатель может не понимать, что это значит — участок СНТ или ДПН или какой-то еще.
Что следует уточнять при рассмотрении участка СНТ?
Следует обязательно уточнять при рассмотрении или приобретении участков СНТ какого это назначения земли. Это очень важно — ведь если окажется, что, к примеру, это земли сельскохозяйственного назначения, то использовать их возможно только для ведения сельского хозяйства — то есть — обрабатывать землю, выращивать сельхозкультуры или использовать под пастбища.
Как расшифровать поселок снт
Преимущества:
- Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
- Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
- Банки оформляют ипотеку на такие участки.
- Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
- На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи.
Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.
Дача (ДНП)
Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию.
При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
Как быстро получить разрешение на строительство
В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги.
Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.
Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции.
СНТ придется решать все вопросы самостоятельно).
Права участников объединений
К основным правам участников дачных и садовых товариществ относится:
- Возможность быть избранным и избирать самому членов правления.
- Получение сведений о деятельности органов правления.
- Ведение самостоятельного хозяйства на собственном земельном участке.
- Возведение зданий и строений в соответствии с установленными нормами и СанПинами.
- Добровольно вступать или выходить из состава объединения.
- Обращаться в суд при нарушении прав.
- При отчуждении участка автоматически отчуждать свою долю приобретаемого имущества.
Право реализовывать эти возможности есть у каждого члена объединения.
Требования к органам управления объединений
Правление обязано все решения принимать коллегиально.
Кроме возможных трудностей со светом, водой и газом СНТ имеет и другие подводные камни.
К примеру, материальная ответственность во многих случаев за какие-либо нарушения может нести все товарищество. Если кто-то из членов СНТ подаст в суд на состояние дорог, то его иск не будет рассмотрен.
Все спорные вопросы принимаются только общими собраниями садового товарищества.
В этом случае Вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции — зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов для постоянного проживания. При этом, многие продавцы умышленно скрывают информацию о том, что они предлагают Вам полуфабрикат.
Это например ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельхозземлях вам тоже говорят на словах, что вы можете построить всё что угодно, используя при этом фразу — для ИЖС.
Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
- Такие участки дорого стоят.
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.
На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.
То есть, иными словами, конкретный участок выделен из общего участка СНТ и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, владелец участка является единоличным и может в рамках закона и назначения земли распоряжаться им по своему усмотрению. Но есть и второй случай — форма собственности обще-долевая.
Это значит, что территория СНТ представляет собой один выделенный участок с одним кадастровым номером, а члены его являются равноправными владельцами его, пользуясь равноправно отведенными им кусками земли. И, естественно, имеет место, упомянутая выше общая ответственность и т.д. Поэтому при приобретении однозначно рассматривать нужно только первый вариант.
Говоря о цене, то стоит сказать, что приобретение участка СНТ под постройку дома, как для постоянного так и временного проживания очень выгодно.
После этой даты их отнесли к СНТ.
Плюсы и минусы садового товарищества
В сравнении с другими формами управления участками земли, СНТ имеет свои особенности.
Плюсы данного товарищества:
- Низкая стоимость участка в сравнении с ИЖС.
- Нет ограничений площади для строительства дома.
- Меньшие налоговые сборы.
- Выгодное расположение, так как обычно участки СНТ находятся рядом с лесами и водоёмами.
- Плодородные земли, что важно для планирующих вести сельское хозяйство.
Но есть у земель СНТ и недостатки:
- Само товарищество осуществляет денежные сборы на уход за территорией.
- Прописаться можно лишь через суд.
- Отсутствие коммуникаций.
Там вообще не обязательно что-либо строить.
Некоторые местные власти разрешают менять статус участков с СНТ на ИЖС. Для этого нужно:
- Подать заявление в муниципалитет с просьбой смены статуса участка.
Вместе с заявлением нужно представить документы, удостоверяющие личность и право владения данной землёй.
- Дождаться решения и выдачи акта.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
В случае отказа со стороны муниципалитета, его можно обжаловать в суде.
Что касается отличий СНТ и ОНТ, то садовые земли находятся в лучших природных зонах, а также отличаются более высокой кадастровой и рыночной стоимостью.
Органы управления в СНТ
Согласно российскому законодательству создать такое товарищество могут три человека, прошедшие регистрацию в ЕГРЮЛ.