Как рассчитываются деньги на содержание и ремонт дома

ОДИ), 55,6 — 36,60 кв.м.(ОДИ)$ 73,2 — 48,18 квм.(ОДИ). Тариф на 1 кв.м. ОДИ составит 0,75 руб./кв.м(ОДИ). Таким образом квартира 33,4 кв.м. заплатит — 16,49 руб.; 55,6 — 27,44 руб.; 73,2 — 36,14 руб. Если считать, как считают сейчас исходя из площади квартиры, то получится тоже самое, проверьте. 750 тысяч рублей делим на площадь квартир 1519,2 кв.м., итого — 0,4937 руб./кв.м. С квартиры 33,4 кв.м — 16.49 и т.д. Первый способ процессуальнее вернее, находим долю каждого…, но второй способ проще, а результат один и тот же.Я согласна с мнением Андрея. Он правильно понял Постановление Правительства, где четко написано как считать. Площадь общего имущества делится на всю общую площадь дома (жилое, нежилое, в собственности городского Совета и др.). Это и будет доля общего имущества в общей площади МКД.

i-того помещения, руб./мес.;C – размер платы за содержание жилья со всех собственников МКД, руб./мес.;k – коэффициент пропорциональности (размерность необходимо определить);Si – площадь i-того помещения, м2.

Для определения размерности коэффициента пропорциональности представим формулу в виде:

k = Pi / (C • Si)

Представим размерности величин в формуле для определения размерности k:

[k] = (руб./мес.) / (м2 • руб./мес.) = 1 / м2

А теперь рассчитаем числовое значение k, исходя из данных взятого нами примера:

k = Pi / (C • Si) = 750 / (45 000 • 50) = 750 / 2 250 000 = 1 / 3000

Таким образом, коэффициент пропорциональности представляет собой величину, обратную общей площади помещений в собственности: k = 1 / 3000 м-2.

Как рассчитываются деньги на содержание и ремонт дома

То есть тариф на содержание составит 100 рублей с квадратного метра!

Теперь сравним два метода расчета, учитывая и различный подход к расчету тарифа на содержание:

Применяемый метод

Предлагаемый теорией метод

1) Стоимость услуг по содержанию ОИ МКД за год 540 000 рублей

2) Стоимость услуг по содержанию ОИ МКД за месяц: 540000/12=45000 рублей

3) Общая площадь помещений в собственности:

3000 кв.метров (50кв.метров Х 60 квартир)

4) Площадь помещений общего пользования 450 кв.метров

5) Тариф на содержание жилья (в рублях с кв.метра в месяц):

45 000 / 3 000 = 15 руб./кв.м в мес.

6) Стоимость содержания с каждой квартиры (площадь 50 кв.м):

15 Х 50 = 750 рублей в месяц

7) Общая стоимость содержания предъявляемая к оплате собственникам квартир за месяц:

750 руб.

Как рассчитываются деньги на содержание и ремонт дома своими руками

В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь.

С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается:

Содержание и ремонт = (Тариф * Sкв) + (N * Sмоп * Sкв/Sобщ) * Ткр

где:

Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией;

Ткр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Sкв – площадь квартиры;

N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти;

Sмоп – площадь мест общего пользования;

Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений;

(N * Sмоп * Sкв/Sобщ) – ОДН.

Рассмотрим на примере

Квартира общей площадью 51 кв.м.

Как рассчитываются деньги на содержание и ремонт дома 67

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Из двух приведенных норм следует, что размер платы за содержание общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Как рассчитываются деньги на содержание и ремонт домашних

Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.

• Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
• Своевременная утилизация мусора.
• Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам.
Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается.

ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные.

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату:

горячей воды,

холодной воды,

отведения сточных вод,

электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Можно ли запросить дополнительные услуги?

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе.

В содержание общего имущества, кроме пункта о проведении текущего и капремонта, входит еще ряд мероприятий:

1. обеспечение освещения подъездов.
2. Поддержание температурного режима.
3. Соблюдение мер пожарной безопасности.
4. Уборка общих помещений.
5. Своевременный вывоз отходов.
6. Обработка прилегающего земельного участка.

Сумма оплаты за содержание жилого помещения (ЖП) включает в себя оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Как происходит расчет стоимости, если собственники сами хотят его заказать?

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья № 156 ЖК РФ) описывает несколько способов определить, в пределах какой суммы проиходит оплата за ремонт:

1. на общем собрании всех владельцев квартир, с непосредственным участием управляющей компании.
2. Отдельно рассматривается неприватизированная квартира.

Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях…».

Так почему же сторонники теории предлагают умножать тариф именно на площадь доли собственности на общие помещения? А почему, например, не на длину доли собственности на перила в подъезде? А как быть, например, с такими многоквартирными домами, в составе которых лишь две квартиры, выход из которых осуществляется прямо на улицу? В таких домах может не быть никаких помещений общего пользования, но общее имущество имеется в виде крыши, несущих конструкций, земельного участка и т.д.

Если говорить о теории, то нужно упоминуть «физиократов», «классиков» и «неоклассиков», которые разжевали многие понятия, извращенные в наше время.Оставлю свой коммент, так, чисто на память! Моя квартира, есть моя, так же как мои кроссовки или моя машина! Как они могут быть общими в доле? Неправильно истолковали норму ЖК, это сложившийся стереотип! Если берется площадь моей квартиры для расчета, якобы равной доле, тогда ук обязана их обслуживать мыть и ремонтировать, мою квартиру, и (или) мои кроссовки, и (или) мою машину (всё как по закону)! Разве это правильно, разве это правильная формула? А есть площадь помещений общего имущества (в квитанции у нас указана, кстати), и вот эту площадь и надо делить пропорционально количеству квартир в доме, например, 5000 к 400, тогда доля будет равной для всех собственников, и она в кв. м.