Как рассчитывается социальный найм

Владелец муниципального жилья ежемесячно фиксирует показания счетчиков, вычитывая от них предыдущие. В результате этих расчетов получается фактическая сумма коммунального платежа, которую необходимо оплатить коммунальному предприятию.

Расчет оплаты за воду, зависит от того имеется ли в квартире счетчик или нет. Обычно муниципальное жилье оснащено счетчиком. Тогда необходимо умножить показания счетчика на определенный законодательством тариф.

Размер оплаты за электроснабжение в муниципальном объекте недвижимости рассчитывается просто. Объем потребленного электроснабжения умножается на установленный законодательством тариф.

Расчет за потребленное количество газа рассчитывается исходя из данных счетчиков.

Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — плата за наем жилого помещения) на территории городского округа город Воронеж.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1.

Как рассчитывается социальный найм

Этот способ применим лишь в отношении граждан, не имеющих возможность по состоянию здоровья получать выплату самостоятельно.

Кому не предоставляются? Право на получение субсидии имеют далеко не все категории граждан. Среди тех, кому они не предоставляются:

• лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма;
• гражданам, которые имеют задолженность за жилплощадь или услуги ЖКХ;
• гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением;

Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма взимается по нескольким составляющим.

Как рассчитывается социальный найм жилья

.

Нормативная основа

Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе.

О том, как заключить договор социального найма жилого помещения, а также об основаниях расторжения договора, читайте на нашем сайте.

Из чего состоит?

Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

• платежа за пользование жилплощадью.

Как рассчитывается социальный найм жилого помещения

Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Источник: https://advokat-malov.ru/kommunalnye-uslugi/plata-za-naem-zhilya-po-dogovoru-najma-zhilishhnogo-fonda-socispolzovaniya.html

Плата квартплаты за наем муниципального жилья

В отличие от собственников жилых помещений, граждане, которые нанимают муниципальное жилье, обязаны ежемесячно оплачивать за наем объекта недвижимости.

Законодательное регулирование

Действующим законодательством РФ определяется порядок использования жилых помещений, которые относятся к муниципальным объектам недвижимости.

Жилищный кодекс РФ, а именно 4 раздел 154 статья определяет расшифровку услуг, которые входят в коммунальные услуги.

За что удерживается рента по договору социальной аренды?

Гражданин РФ, получивший государственное жилье в социальный найм, наделяется рядом обязательств по его содержанию. В частности он должен оплачивать:

• найм жилого помещения;
• коммунальные услуги;
• текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния общедомового имущества.

Порядок и условия установления размера платежа

На всей территории Российской Федерации установлена единая схема формирования платежей по договору социального найма жилого помещения. Формула расчета утверждается на федеральном уровне и регулируется в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.

Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него.

Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное. Изолированное помещение, но не обязательно квартира. Главное, чтобы помещение было обособленным. Не могут предоставляться в соцнайм не изолированные помещения, а также помещения общего пользования.

В договоре должны фигурировать две стороны: «Наниматель» — гражданин и «Наймодатель» — муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу.
Договор социального найма – это двухстороннее соглашение, заключенное в письменной форме, между собственником жилплощади, относящейся к государственному или муниципальному жилищному фонду, и физическим лицом, желающим получить жилье.

В большинстве случаев зависит от площади недвижимости, этажности дома и других характеристик объекта недвижимости. Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

Важно!!! Для владельцев муниципального жилья крайне важна своевременная оплата коммунальных услуг, так как образование задолженности может привести к лишению не только определенных ресурсов, но и самого жилья.

статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Общее понятие о муниципальном жилье.

Ответ: Муниципальное жилье – это объект недвижимости, который принадлежит государству, и передается определенной категории граждан на временное пользование, то есть в наем.

• наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
• добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

• арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
• коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
• внесение финансов в счет капитального ремонта.

В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт.

N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

О том, как заключить договор социального найма жилого помещения, а также об основаниях расторжения договора, читайте на нашем сайте.

Из чего состоит?

За что взимается плата?

Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

• платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
• деньги за коммунальные услуги.

Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 45,16 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения (отдельных комнат в общежитиях).

3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 0,195.

4.

Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:

• удобство расположения помещения;
• комфортные условия;
• благоустроенность и качество жилья;
• занимаемая площадь.

Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища.

Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа.

Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве.

Субсидии

Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения соцнайма, имеет право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

Для того чтобы получить ее, необходимо предоставить в компетентный орган целый список документов.