Как рассчитывается ежемесячный платеж ипотеки
Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней = 0.033%.
Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока.
Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п.
- Как рассчитать ежемесячный платеж ипотеки
- Тип платежа
- Как рассчитывается ежемесячный платеж по ипотеке
- Подсчет платежа по дифференцированной схеме
- Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке формула
- Вычисление процентов
- Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке при досрочном погашении
- Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке сбербанка
- Калькулятор, рассчитывающий ипотеку, легко найти в Интернете.
- Как рассчитать ежемесячный платеж за ипотеку
- Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке самостоятельно
- Как рассчитывается ежемесячный платеж ипотеки
- Как посчитать ежемесячный платеж ипотеки
Как рассчитать ежемесячный платеж ипотеки
Постоянная ставка в таких случаях является неизменной на весь период кредита, а плавающая составляющая, соответственно, меняется при определенных условиях, прописанных в кредитном договоре, учитывая рублевый индекс моспрайм (Mosprime), который устанавливает Центробанк в зависимости от экономической ситуации в стране.
Обычно такая ставка на несколько позиций ниже фиксированной, но недостаток в том, что заемщик до конца не знает, какова будет переплата по ипотеке, полностью зависит от стабильности банка. Таким образом, банки страхуются от инфляции и других экономических катаклизмов.
Актуальный минимальный и максимальный процент по ипотеке вы можете узнать тут.
Тип платежа
Платежи по ипотеке тоже могут быть разными, учитывая ваши индивидуальные возможности погашения кредита.
Как рассчитывается ежемесячный платеж по ипотеке
- ОД – основной долг в расчетном месяце;
- Р – годовая ставка, поделенная на 100;
- численность дней между датами – разница между датами текущего взноса и предыдущего;
- численность дней в году – текущего года.
Например: % = (2 040 000 * 0,105 * 30) / 365≈ 17 606 рублей.
Подсчет платежа по дифференцированной схеме
Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке по дифференцированной системе выплат? Данный тип платежей включает две составляющие: основной долг, который уменьшается в течение всего срока кредитования, и проценты по займу, они также весь период кредитования идут на убывание.
Размер взноса складывается из основного ежемесячной оплаты и процентов на сумму остатка основной задолженности.
Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке формула
Вычисление процентов
Если рассмотреть график оплаты по аннуитету, то можно заметить, что проценты ежемесячно уменьшаются, соответственно, сумма в счет уплаты основного долга увеличивается.
Ниже рассмотрим формулу, как рассчитать проценты по ипотеке.
% по ипотеке = (ОД * Р * числ. дней между датами) / числ.
Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке при досрочном погашении
)n) / (1 +i)n– 1), где:
x – ежемесячный размер аннуитета.
S – сумма ипотеки.
p – месячная процентная ставка, если ставка годовая, то берем 1/12 часть и делим на 100.
n – длительность кредитования в месяцах.
K – коэффициент аннуитета.
Например: K = (0,00875 * (1 + 0,00875)120) / (1 + 0,00875)120 – 1)=0,02489 / 1.84463 =0.01349;
x = 0.01349 * 2040000≈27520 рублей.
График платежейПериодМинимальный платежОплата осн-го долгаОплата %Остаток осн-го долга02 040 0001-30 дн27 5209 91417 6062 030 0862-30 дн27 52010 000,0817 519,922 020 085,923-31 дн27 5209 505,2618 014,74
2 010 580,66
4-31 дн27 5209 590,0317 929,972 000 990,635-30 дн27 52010 251,1817 268,821 990 739,46
Есть еще 2 более простых способа расчетов.
Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке сбербанка
Помимо платежа, программа позволяет рассчитать сумму ипотеки, срок, переплату и другие ключевые условия.
На стоимость ипотеки, также рассчитываемую на калькуляторе, влияют процентная ставка по кредиту, возможные комиссии и платы, размер первоначального взноса, доступный для заемщика. Для более точного расчета ипотечного калькулятора целесообразно узнать размер процентной ставки, информацию о наличии комиссий по подходящей кредитной программе.
Калькулятор, рассчитывающий ипотеку, легко найти в Интернете.
Удобно использовать калькулятор ипотеки, размещенный на сайтах многих банков.
Зачастую такие сервисы учитывают категорию заемщика, желание подключить программу страхования или отказаться от него, тип приобретаемого жилья, подходящую кредитную программу.
Как рассчитать ежемесячный платеж за ипотеку
Иван и Алексей оформили ипотеку на 10 лет в размере 1 миллиона рублей. Иван выбрал аннуитетный платеж на десять лет. При 16 процентах годовых ежемесячный платеж составит 16 751, 31 рубль.
Алексей оформил дифференцированный платеж. При этом платеже необходимо рассчитать первую основную часть: 1 000 000 руб./ 120 мес.
= 8 333,34 руб.
Исходя из первого месяца выплаты, высчитаем взнос за второй месяц.
(1 000 000 – 8 333,34)*16 процентов/12=13222,22 рубля. Платеж уменьшился, хотя незначительно. Чтобы рассчитать переплату по данному виду платежа необходимо сложить все ежемесячные платежи и вычесть из них сумму кредита.
Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке самостоятельно
С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.
Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.
Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете.
Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др.
Как рассчитывается ежемесячный платеж ипотеки
Но при ипотечном кредите следует учитывать тот факт, что банк их насчитывает не один раз в год, а каждый день на ту сумму, что вы еще должны банку.
Таблица процентных ставок по ипотеке в надежных банках от 01.01.2020:
Название банкаПроцентная ставкаСбербанк Россииот 5%Газпромбанкот 4,5%Tinkoff-ВТБот 5%Банк «Открытие»от 7,95%Абсолют Банкот 4,99%Альфа-Банкот 8,49%Московский Кредитный Банкот 7%Промсвязьбанкот 4,5%АИЖК ДОМ.РФот 4,9%Райффайзенбанкот 4,99%Росбанкот 6,99%Банк «Санкт-Петербург»от 9,7%Банк Уралсибот 4,9%Ак Барсот 4.5%Россельхозбанкот 9,1%Всероссийский Банк Развития Регионовот 4,9%УБРиРот 9,4% Калькулятор ипотеки вы найдете на нашем сайте. С его помощью можно без особого труда рассчитать приблизительную сумму, которую вам придется выплачивать ежемесячно.
Это поможет каждому определить свои возможности и решить – брать ипотеку или же оставить эту затею на будущее.
Необходимо не забывать о том, что вы получите приблизительный результат, который не является окончательным. Как правило, настоящий платеж оказывается немного выше. Если вы решили взять ипотечный кредит, то лучше сразу обратиться в банковское учреждение, там вы получите профессиональную консультацию и узнаете точный размер взноса.
Если вы уже пытались рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, то наверняка заметили, что месячный взнос состоит из 2 частей: проценты и основной долг. Когда долг становится меньше, то и количество процентов уменьшается, но платеж остается таким же, ведь основной долг растет.
В зависимости от первоначальной ставки, условий кредитования и покупаемого типа жилья банки предлагают различные программы ипотеки и годовой процент.
Лучше искать вариант с минимальной ставкой, тогда вы переплатите значительно меньше.
Как посчитать ежемесячный платеж ипотеки
Загородный домВТБЗалоговая недвижимость9,60%31 554 руб.2,680 млн. руб.Стройка или ремонт жильяСбербанкЗагородная недвижимость10%32 284 руб.2,811 млн. руб.Стройка или ремонт жильяЗапсибкомбанкНа строительство дома12,50%37 012 руб.3,662 млн. руб.
Помимо различных видов приобретаемого жилья, калькулятор ипотечного кредита позволяет рассчитать варианты с учетом наличия или отсутствия поручителей, использования материнского капитала, подтверждения дохода и т.д. Примеры таких расчетов с указанием ключевого параметра и аналогичными исходными данными приведены ниже.
Вид жильяОсобенностьБанкИпотечная программаПроцентная ставкаРегулярная выплатаСумма переплаты по ипотекеНовостройкапоручительЗапсибкомбанкЖилищный13,50%38 975 руб.4,016 млн. руб.ВторичкаЗалог недвижимостиБанк ДельтакредитКвартира или дом8,50%29 587 руб.2,326 млн.