Как проходит процесс покупки квартиры по ипотеке новостройка

Переговоры рекомендуется производить сразу в трехстороннем формате: покупатель, продавец и представитель банка.

Оформление кредита включает в себя:

• Составление заявки на кредит.
• Ожидание предварительного одобрения.
• Заполнение анкеты клиента.
• Предоставление всех необходимых документов.
• Ожидание согласования кредита уже с учетом документов и анкеты.
• Подписание договора купли-продажи, кредита и залога (обычно – одновременно).
• Выплата покупателем первоначального взноса.
• Оформление права собственности на жилье.
• Подписание акта приема-передачи.

Первоначальный взнос – это обязательное требование банка. Не получится купить квартиру, совсем ничего не заплатив за нее.

• Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.
• Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Далее рассмотрим порядок действий, как купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Куда обратиться?

Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования.

Для этого можно пользоваться следующими возможностями:

• Знакомые и друзья.

В этом случае покупатель рискует потерять деньги.

Сервис безопасных расчетов. Этот способ практикуется недавно и имеется у Сбербанка. Его суть состоит в том, что покупатель переводит деньги на специальный счет, на котором они будут храниться до завершения сделки.
Деньги переведут на счет продавца только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Основная часть оформления сделки завершена, остается заключительный этап — зарегистрировать сделку в Росреестре.

Этап 11. Зарегистрируйте ипотечную сделку и право собственности

На этом этапе предстоит нотариально заверить документы, подписанные в банке.

Мы подготовили подробную инструкцию, после прочтения которой вы увидите полную картину всего процесса. В статье пошагово рассмотрим, как проходит сделка по ипотеке, разберем основы и нюансы выбора банка и программы, поиска квартиры и подготовки документов.
Расскажем про подводные камни и спорные ситуации, с которыми сталкиваются заемщики при оформлении ипотечного кредита и поиске жилья.

Введение в ипотеку — базовые понятия и термины

Ипотечная сделка — это процесс покупки жилья с использованием заемных средств, при котором на приобретаемую недвижимость накладывается обременение.

Они и будет считаться подтверждением факта платежа для банка.

Оформление права собственности обычно происходит еще до полного окончательного расчета и подписания акта приема-передачи. Только тогда, когда покупатель убедится в том, что он действительно является новым владельцем квартиры, банк перечисляет продавцу деньги, а стороны подписывают акт приема-передачи.

Нередко он дополняется еще и распиской в получении всей суммы платежа за квартиру, однако учитывая тот факт, что банк отправляет деньги безналичным образом и это легко можно отследить, особой необходимости в подобной расписке нет.

Необходимые документы

Для покупки квартиры в ипотеку, необходимо запросить от продавца следующий список документов:

• Паспорт текущего собственника.

С собой необходимо иметь документы на недвижимость, которые уже упоминались при описании 5 этапа. Отдаете менеджеру заполненную анкету, он снимает копии с документов, и отправляетесь ждать решения.

Рассмотрение анкеты обычно занимает до 3 дней. Если решение положительное — с вами связываются и сообщают сумму страховой премии, которую нужно будет внести. Оплатить взнос можете заранее в офисе фирмы или банковским переводом в день сделки. Специалист фирмы отправляет в банк гарантийное письмо, в котором подтверждает положительное решение по страховке.

Подробнее про все нюансы ипотечного страхования и тарифы ведущих страховщиков читайте в этой статье на нашем сайте.

Этап 8. Согласуйте дату сделки

К этому этапу следует приступать при полной готовности кредитора. В банке должно быть гарантийное письмо от страховой компании и результаты оценки.

Не поддавайтесь эмоциям и уговорам продавца! Включайте голову и начинайте анализировать свою текущую финансовую ситуацию.

Если вы живете вместе с родственниками и хотите съехать от них — для начала снимите квартиру, ведь в любом случае вам придется это сделать, так как при покупке жилья в новостройке вы получите долгожданные ключи от квартиры далеко не сразу.

Используйте ипотечные калькуляторы для предварительных расчетов

Для предварительных подсчетов вполне подойдут ипотечные калькуляторы, которые часто стали размещать на своих страницах сайты застройщиков и сайты-агрегаторы новостроек. Итак, с помощью ипотечного калькулятора мы просчитали следующий вариант: двушка в новостройке на начальной стадии строительства в пяти км.
от МКАД за 4, 3 миллиона рублей.

В идеальном варианте стоит нанимать такого специалиста отдельно, так как те, которые работают в агентствах нередко не имеют должной квалификации или опыта.

Социальная программа или обычная ипотека

Все варианты ипотеки можно условно разделить на две основные категории: обычная и социальная. О первой особо распространяться нет смысла – классический кредит под залог недвижимости.

А вот второй вариант обычно позволяет получить жилье значительно выгоднее. Вкратце рассмотрим основные три типа социальных ипотечных кредитов.

Военная ипотека

Как и следует из названия, данный продукт актуален для военнослужащих РФ.

Для них действует специальная программа, в рамках которой человеку открывается отдельный счет, на который ежемесячно поступает определенная сумма.

В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Общие моменты

Итак, ипотека с нуля.

Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Но даже у хорошей, на первый взгляд, квартиры могут быть недостатки.

Нижеперечисленные характеристики должны насторожить потенциального покупателя:

1. Продавец получил квартиру по договору дарения. Такие документы могут признать недействительными, если вдруг объявятся граждане с правом на имущество.
2. Квартира только что перешла по наследству. Первые 6 месяцев после преемничества могут объявиться родственники и потребовать свою долю.
3. Квартира часто продавалась. Такие сделки считаются рискованными, ведь жилье уже не подошло многим владельцам.
4. Собственником является несовершеннолетний. Он сможет продать квартиру только с разрешения органов опеки.