Как продать квартиру с долгами по жкх

Среди возможного варианта отчуждения можно воспользоваться следующей схемой:

1. зарегистрировать гражданина на территории муниципального жилья;
2. заключить договоренность с лицом о выплате компенсации за выселение;
3. выписаться с жилья;
4. физлицо самостоятельно инициирует приватизацию помещения.

Запрет на реализацию действует для квартиры под ипотекой, так как недвижимость до полного исполнения кредитных обязательств находится в залоге.

Возможные сложности

Реализовать жилье с долгами по коммунальным услугам можно, но перед собственником встанут сложные препятствия: сбор и предоставление дополнительных документов, возможный отказ нотариуса на оформление сделки.

Как продать квартиру с долгами по жкх

Долг за коммунальные услуги также можно погасить в любое время, но чем раньше – тем лучше, тянуть не стоит из-за начисляющийся пени. Поэтому вопрос “можно ли продавать квартиру с долгами”, можно считать закрытым.

Как правильно оформить?

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг. Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:

• Составляется обычный договор-купли продажи.
• В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем.
• Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.

В силу он вступит только с момента его подписания.

Как продать квартиру с долгами за жкх

Его передачу стороны оформляют нотариально. После оплаты задолженности кредитор снимает обременение, и заключается обычный договор.

Минусом является то, что продать заложенную квартиру по рыночной стоимости вряд ли удастся. Обычно цену приходится снижать, да и покупатель может найтись не сразу.

Как заключается сделка купли и продажи жилплощади с долгом

Продажа квартиры с задолженностью выглядит так:

• Собственник уточняет в коммунальной службе сумму своего долга и сообщает ее второй стороне.
• При ее согласии продавец начинает собирать необходимый для регистрации пакет документов. В него входит кадастровый паспорт на квартиру, техплан, выдаваемый БТИ, а также выписка из ЕГРН – главный документ, который содержит данные о правовом статусе продавца и наличии обременений на жилплощадь (арест, залог).

Как можно продать квартиру с долгом по жкх

Чтобы в просьбе не отказали, желательно приложить подтверждающие документы.

Разрешена ли продажа неприватизированной квартиры с долгами

Продажа квартиры, которая находится в собственности государства или муниципалитета, запрещена вне зависимости от наличия долгов. Чтобы сделать все в соответствии с законом, обойтись без приватизации не удастся. После оформления жилплощади в собственность можно начинать заниматься ее продажей, в том числе и с долгами.

Можно ли продать жилплощадь, находящуюся в ипотеке

Если квартира находится в залоге у банка или частного инвестора, продать ее разрешается только с согласия кредитора.
Существует два варианта продажи ипотечного жилья:

1. Получить от покупателя заранее оговоренную сумму и перевести права и обязанности на него.
2. Попросить у покупателя задаток, которого хватит для погашения долга по ипотеке.

Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.

• Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности.
• Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
• Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
• Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
• Покупатель уведомляет УК о смене владельца.
• Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет.

Как продать квартиру с долгами по жкх по адресу

При этом продавцу стоит помнить о материальной ответственности за уклонение от подписания основного договора. В таком случае нужно будет вернуть в два раза больше;

• Все жильцы, которые зарегистрированы в квартире, выписываются из нее. Получить документ об отсутствии жильцов можно в паспортном столе;
• Продавец недвижимости погашает долг и берет соответствующую справку в управляющей компании;
• Росреестр перерегистрирует право собственности на покупателя;
• Покупателю вручают выписку из ЕГРН, с момента получения которой он является собственником жилья и должен платить по коммунальным счетам;
• В УК отправляется уведомление о том, что у квартиры теперь новый владелец.

Как правильно составить договор

Чтобы избежать проблем из-за чужой задолженности, нужно знать, что писать в договоре.

Как продать квартиру с долгами по жкх великий новгород

Образец договора доступен по ссылке.

• Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор. В таком случае продавец делает скидку к цене квартиры в размере суммы долга по ЖКХ.

Если покупатель категорически отказывается от предложенных вариантов, тогда:

1. Продавец может попробовать решить вопрос с накопленными долгами самостоятельно до заключения сделки купли-продажи.
   Для этого он вправе обратиться в УК и попросит о рассрочке по платежам.
2. Заключить договор купли-продажи несмотря на задолженность.

Любое требование управляющей компании будет безосновательным и неправомерным. Исключение составляют взносы за проведение кап.ремонта. Обязанность по оплате начислений может возникнуть в том случае, когда все долги будут переведены на нового собственника жилья.

Узнать сумму долга можно дистанционно или по квитанциям, которые ежемесячно приходят по адресу проживания собственника.

Из дистанционных способов можно назвать такие:

1. Личное обращение в УК. Не очень удобный вариант, поскольку придется ехать в отделение управляющей компании.
2. Через терминал оплаты. Для этого потребуются данные с квитанции. Достаточно указать нужные сведения, Чтобы получить данные.
3. Звонок поставщику услуг.
   Получить данные можно по адресу и ФИО собственника.
4. В отделении банка.

Как продать квартиру с долгами по жкх советы риэлтора

в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

Также в предварительном соглашении прописываются сроки для заключения основного договора.

Заключение сделки

Процесс заключения сделки будет выглядеть следующим образом:

1. Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
2. При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов.

Как продать квартиру с долгами по жкх советы

• Потребуется согласие на заключение сделки от других собственников, родственников, ведущих с владельцем общее хозяйство.
• Необходимо разрешение органов опеки, если в реализуемом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
• Когда в рамках процедуры взыскания долгов по коммуналке есть действующий запрет в Росреестре на регистрационные действия.
• Запрещается продавать квартиру, комнату, предоставленную по государственной программе обеспечения жильем сирот.
• Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник.
• Предоставление покупателю льготных условий в связи с допустимыми неудобствами.

Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки.