Как продать долю в квартире близкому родственнику
Заверенный документ направляется для дальнейшей регистрации в Кадастровую палату.
Стоимость
Несмотря на родственную близость, участники купли-продажи несут расходы. Основные затраты приходятся на оплату госпошлин и услуг нотариуса.
Тариф на удостоверение ДКП доли квартиру между родственниками или третьими лицами стандартный – 0,5% от цены договора (нижний предел – 20 000 рублей, верхний – 300 рублей).
Нотариус также возьмет за правовую и техническую работу – от 1 000 рублей, в зависимости от региона.
Вторая обязательная госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Правда, в случае подачи электронных документов через сайт Госуслуг действует 30% скидка.
- Стоимость
- Продажа доли в квартире близкому родственнику
- Договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец) 2020
- Как продать долю в квартире близкому родственнику
- Заключение договора
- Как продать долю в квартире близкому родственнику через мфц
- Что лучше: подарить или продать долю в квартире родственнику
- Как продать долю в квартире близкому родственнику в 2019
- Как продать долю в квартире близкому родственнику без нотариуса 2019
- Как продать долю в квартире близкому родственнику без нотариуса 2018
- Как продать долю в квартире близкому родственнику прописанному там же
- Как продать долю в квартире близкому родственнику
- Принудительный выкуп доли у родственников
- Аргументы при требовании выкупа
- Как продать долю в квартире близкому родственнику без нотариуса
- Как продать долю в квартире близкому родственнику в 2019 году
- Отличия купли квартиры у родственников от дарения и завещания
Продажа доли в квартире близкому родственнику
Договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец) 2020
Основной документ, где закреплены условия, цена, обязанности и права сторон – это документ купли-продажи.
Он составляется с учетом характера сделки, например – с пунктом об оплате материнским капиталом, ипотечным кредитом и т.д.
Договор имеет письменную форму с нотариальным удостоверением.
Содержание может включать:
- «вступительную часть» – дата и место заключения, ФИО продавца и покупателя, данные их паспортов, даты рождения, место прописки и контакты;
- описание предмета сделки – конкретная доли в жилом помещении, адрес, площадь, в т.ч.
Как продать долю в квартире близкому родственнику
По окончанию 30-дневного срока правообладатель имеет возможность реализовать долю в пользу третьих лиц, которые не состоят с ним в родстве, если совладельцы квартиры не предоставили письменного отказа либо согласия на покупку данной части имущества.
- Скачать бланк уведомления об отказе от преимущественного права покупки доли в квартире
- Скачать образец уведомления об отказе от преимущественного права покупки доли в квартире
Можно ли продать свою часть квартиры, если другой собственник не дает на это своего согласия, мы рассказывали тут.
Заключение договора
Для совершения сделки купли-продажи между родственниками требуется составить договор. Допускается самостоятельное составление всех бумаг, форма документа зафиксирована в Росреестре. К договору разрешается приложение в виде плана жил.
Как продать долю в квартире близкому родственнику через мфц
- Окончательная регистрация сделки происходит в ФКП «Росреестра». Тому, кто приобрел долю в квартире, нужно получить выписку из ЕГРН.
Остальные действия совпадают с обычной продажей имущества.
Что лучше: подарить или продать долю в квартире родственнику
Многим тяжело сделать выбор — дарение или продажа доли? Облегчить понимание плюсов и минусов сделок позволит таблица сравнений:
Наименование сделкиПлюсыМинусыДарение доли• никаких ограничений в плане родства; • отсутствие налогов – близкие родственники освобождаются от 13%-НДФЛ в пользу государства (подп.
18 п. 1 ст.
Как продать долю в квартире близкому родственнику в 2019
Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну.
При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;
- в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.
Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире
Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты.
Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи. Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса.
Как продать долю в квартире близкому родственнику без нотариуса 2019
Исключение составляет только такая ситуация, когда супруги владеют квартирой как совместно нажитой собственностью. Письменное согласие от мужа/жены понадобится заверить в кабинете нотариуса.
- Возможность оформить сделку по льготному режиму налогообложения.
Так, Одаряемому не нужно уплачивать НДФЛ, если Дарителем выступает член его семьи или близкий родственник (супруг, родитель, родной или усыновленный ребенок, дедушка, бабушка, внук, полнородный или неполнородный брат/сестра).
- Одаряемый становится владельцем доли в момент фактической передачи права собственности.
Завещание доли
- Требует составления нотариально заверенного завещательного акта.
- Объект недвижимости передается на безвозмездной основе.
- Права и обязанности имеет только Наследник, принимающий т.н.
Как продать долю в квартире близкому родственнику без нотариуса 2018
- Оплата по аккредитиву. Для этого продавцу сначала нужно заключить договор с банком на открытие аккредитива.
Покупатель перечисляет деньги в банк, а продавец при предоставлении необходимых документов забирает деньги из банка. - Передача денег через банковскую ячейку. В этом случае договор с банком заключается и продавцом, и покупателем.
Что делать, если срок меньше? В таком случае продавец оплачивает подоходный налог в размере 13% от цены договора.
Обратите внимание, что сделки с родственниками не предусматривают налоговый вычет. Запрет связан с тем, что доля продается взаимозависимыми друг другу лицами, например – мужем и женой, детьми и родителями, братьями и сестрами (п.
5 ст. 220
Вторая характерная черта таких сделок не только в категории лиц, но и в стоимости имущества. Зачастую доли продаются дешевле номинальной цены. В целом, закон допускает такой подход.
Правда, оговаривает, что порог не более, чем на 30% от кадастровой цены.
Как продать долю в квартире близкому родственнику прописанному там же
Во-первых, из-за получения прибыли, а во-вторых, ввиду прозрачности сделки. Фактически риски сводятся к нулю, т.к. в оформлении участвует нотариус – должностное лицо.
Дарение доли выгодно в первую очередь получателю – родственнику.
Объект перейдет к одаряемому сразу после подписания договора. Прежний собственник утратит право собственности на долю, но может сохранить за собой право жить в квартире до самой смерти.
О других нюансах с примерами читайте в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире«.
Как продать долю в квартире близкому родственнику
Заключение возмездных сделок с общей долевой собственностью в пользу родственника предусматривает:
Этап №1.
Уведомления совладельцев
Прежде чем оформлять продажу, нужно узнать статус родственника-покупателя.
- Полную стоимость сделки с письменной расшифровкой.
- Подписи обеих сторон с расшифровкой.
- Если на продаваемую часть претендует кто-либо из третьих лиц или на помещение наложено какое-либо ограничение, указать эту информацию.
Принудительный выкуп доли у родственников
Для осуществления выкупа доли у родственника в принудительном порядке необходимо наличие ниже перечисленных трёх факторов одновременно:
- Доля собственника является незначительной (например, 1/6 от пятикомнатной квартиры) – это должен установить суд.
- Наличие подтверждения того, что выделить эту долю в реальности невозможно.
- Отсутствие существенного интереса в пользовании этой долей.
Аргументы при требовании выкупа
Если выкупать долю приходится принудительно, то для начала нужно попытаться договориться мирным путём.
Как продать долю в квартире близкому родственнику без нотариуса
Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.
Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:
- Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли).
При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены. - Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней.
Как продать долю в квартире близкому родственнику в 2019 году
- Если участники сделки не признаются в качестве близких родственников, то они имеют право на получение налоговой льготы.
- Для сторон возможно предусмотреть широкий круг гарантий.
- Возможно заключение предварительного соглашения.
Отличия купли квартиры у родственников от дарения и завещания
- При продаже доли владелец не имеет права на получение льгот на налогообложение и оплату нотариальных услуг.
- Продавец не сможет отменить своё решение о продаже, в отличие от дарителя.
- Продажа доли не является сокрытым способом предоставления права на собственность в отличие от завещания.
- Дарственная предполагает отсутствие налогового вычета.
- По завещанию доля может отписываться только тому, кто имеет право собственности на эту площадь, дарственная же подразумевает, что даритель дееспособный и не является малолетним.