Как принимать объект долевого строительства

Причем важно учитывать и срок, указанный в самом договоре, и конечную сумму неустойки — если истец по ошибке ее завысит, суд все равно сделает расчет по закону, однако итоговая сумма, превышающая 1 миллион рублей, влечет за собой обязательную оплату государственной пошлины.

Существенные пункты ДДУ

Многие граждане склонны подписывать договоры «не глядя», особенно если документ имеет большой объем текста, изобилующего юридическими терминами и формулировками, растягивающими вдумчивое чтение не на один час. Но внимательно читать ДДУ и прояснять все непонятные вопросы перед подписанием необходимо в целях безопасности собственной сделки.

Важно! Внимательность при подписании ДДУ — важная составляющая безопасности интересов дольщика.

Нормы права

В ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ сказано:

• передача застройщиком объекта и принятие его участником осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;
• застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи <2 обязан направить участнику сообщение о завершении строительства МКД и о готовности объекта долевого строительства к передаче;
• участник, получивший указанное сообщение, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения;
• до подписания передаточного акта участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст.

Как принимать объект долевого строительства

За последние годы законодателями предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости. Закономерно, что «обманутых дольщиков» стало гораздо меньше.
Однако и сегодня уровень надежности сделок по новостройкам уступает надежности «вторичек». В этой статье мы разберемся, что такое долевое строительство, в чем его привлекательность и как максимально обезопасить себя от рисков, покупая «новостройку».

Что такое долевое строительство

Новостройками или первичным жильем принято называть квартиры в жилых домах, которые еще находятся в процессе строительства.

Как принимать объект долевого строительства многоквартирных домов

Выгода и риски долевого строительства

В долевом строительстве одной стороной сделки всегда выступает только юридическое лицо — застройщик.

Как принимать объект долевого строительства 2019

Тем не менее вся проверка должна быть проведена тщательно.

Стоимость квадратных метров

Как правило, у благонадежных застройщиков стоимость за квадратный метр примерно одинакова и колебания незначительны. Если же цена предложения невероятно низка или вам предлагают большую скидку (от 30% и более) в случае максимально скорого подписания договора, эти факты должны насторожить.

Если законная выгода застройщика в подобных предложениях для вас не очевидна, возможно, именно этот застройщик готовится объявить себя банкротом сразу же после того, как соберет с инвесторов желаемую сумму.

Партнеры застройщика

Одним из информативных (хотя и не всегда гарантированных) способов убедиться в благонадежности строительной компании являются ее партнеры.

Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

• условиям заключенного договора;
• требованиям техническим регламентам;
• проектной документации;
• градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

• На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.

• право требования инвестора гарантирует вступление в собственность после ввода дома в эксплуатацию, но не дает гарантии, что дом когда-либо будет достроен;

Таким образом, важно с самого начала учитывать все плюсы и минусы, сопряженные с инвестированием в долевое строительство.

Защита дольщиков при долевом строительстве со стороны законодательства

В настоящее время способов законной покупки квартир в новостройках несколько, и ДДУ является не единственным из них.

Важно! Возможность заключения договора долевого участия регулируется только Федеральным законом №214-ФЗ об участии в долевом строительстве и является наиболее юридически безопасным способом приобретения «первички».

Однако предложить схему сделки «по 214-му» могут далеко не все застройщики.

Составляется он обычно в 3 экземплярах: по одному застройщику, дольщику и в регистрирующий орган.

В акте должны содержаться сведения:

• дата и место составления;
• наименование и реквизиты сторон;
• основание для передачи квартиры: ДДУ и разрешение на ввод в эксплуатацию;
• почтовый адрес многоквартирного дома;
• описание квартиры;
• пункт о соответствии квартиры техническим характеристикам и условиям ДДУ;
• пункт о передаче ключей;
• пункт о полном расчете по ДДУ;
• подписи сторон.

После подписания акта представитель застройщика передаст вам ключи от квартиры, паспорта на счетчики.

Если площадь не соответствует ДДУ?

Застройщик просит доплатить, если фактическая площадь квартиры не соответствует проектной.

• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Также застройщик обязан передать паспорта на индивидуальные приборы учёта, а именно на счётчики горячей и холодной воды и на счётчик электрической энергии, а также иные паспорта и инструкции на установленное в квартире оборудование.

Поскольку обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица с момента передачи квартиры по акту, независимо от регистрации права собственности на недвижимость (ч. 2 п. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), то дольщику следует зафиксировать показания приборов учёта. Сделать это можно как в самом передаточном акте, так и отдельным документом.