Как прекратить право долевой собственности

При этом доли могут быть как равными, так и установленными в любом ином соотношении.

Право общей долевой собственности на недвижимость может возникнуть при следующих условиях:

• покупка имущества в долях;
• получение объекта в наследство совместно с другими наследниками;
• приватизация квартиры или дома на нескольких человек;
• раздел совместного имущества между супругами.

Особенности владения, пользования и распоряжения долевой собственностью отражены в ряде нормативно-правовых актов:

1. ГК РФ. Определяет термины и основы правового режима имущества в долях.
2. Р.

Как прекратить право общей долевой собственности

Порядок применения указанных норм органами судебной власти зачастую противоречит здравому смыслу, следующему из буквального текста закона. Одним из примеров такого состояния практики применения соответствующего законодательства является следующее. Совокупный смысл п. 3, абз. 1, 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ показывает, что данные части статьи обладают системным единством, текст закона предусматривает возможность выплаты компенсации за долю, что связывается во всех случаях с предварительным заявлением о выделе в натуре доли.

Однако возникающие в судебной практике разночтения в этой связи не всегда убедительно отвечают на возникающие вопросы.

Анализируя положения абз. 2 п. 4 ст.

Прекращение права долевой собственности

Ответчик в свою очередь предъявил иск об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением.

В связи с этим при получении искового заявления о лишении права собственности на долю в недвижимом жилом помещении не следует предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением. Хотя возможны исключения для отдельных случаев, однако подавать такой иск необходимо до того, как поступит в суд иск о выплате компенсации за долю.

В апелляционной жалобе ответчик, прося отменить решение суда первой инстанции, указывает на нарушение судом норм материального права. В жалобе отмечено, что лишение собственника, не заявлявшего требования о выделе своей доли из общего имущества, выкупа его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, не допускается.

Как прекратить право долевой собственности

Как прекратить право долевой собственности на квартиру

О-О закон не предполагает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Таким образом, суд второй инстанции резюмировал, что положение п. 4 ст. 252 ГК РФ не предполагает помимо воли собственника лишения его права собственности путем выплаты компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности. И далее судебная коллегия подчеркнула, что применение абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случае одновременного наличия всех перечисленных законом условий: доля незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.

Как прекратить право долевой собственности на земельный участок

В настоящее время они имеют интерес в пользовании квартирой, чему истец препятствует, в частности, поменяв замки. Одной из причин, по которым, по мнению истца, следует прекратить право на долю ответчика является то, что он, подарив долю другому лицу, утратил право в отношении жилища.

Тем не менее судебная коллегия согласилась с выводом суда, что факт непроживания ответчиков в квартире не свидетельствует о нежелании их использовать жилое помещение, поскольку, как следует из материалов дела и подтверждается настоящим спором, между сторонами сложились конфликтные отношения, что, соответственно, препятствует возможности использовать принадлежащее собственнику имущество.

В некоторых ситуациях граждане, обладающие долей в праве собственности, прибегают к использованию положений ст.

Как прекратить право долевой собственности на жилой дом

Например, собственность супругов прекращается в случае:

• ее раздела, независимо от того, развелись они или нет;
• заключения брачного контракта и определения режима раздельной собственности.

Сам по себе развод прекращает лишь образование совместного имущества на будущее. Что касается ранее приобретенного – до его раздела будет действовать режим совместного имущества.

Раздел такого имущества осуществляется по правилам ст. 254 ГК РФ, согласно которой для начала следует определить доли каждого из супругов. Проще говоря, совместная собственность должна сначала стать долевой.

Впрочем, прекращение права общей совместной собственности возможно и без натурального раздела, например, в случае дарения одним супругом своей части другому.

Заключение

Общая собственность может быть как совместной, так и долевой.

Утверждения истцов об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества может иногда заменяться тем положением, что обосновывается наличие такого интереса в доле ответчика у истца.

Такое положение судебными органами не признаётся в качестве средства обоснования предъявленного иска.

Между тем стремление защитить права и законные интересы сособственника, обладающего значительной долей в общей собственности, в ущерб правам сособственника с незначительной долей не может быть признано законным.

Из вышеизложенного следует, что, хотя в п. 4 ст. 252 ГК РФ в качестве условия, позволяющего принудительно выкупить долю в праве собственности, и предусмотрено наличие требования о выделе доли, такое обстоятельство в практике судебных органов может и не приниматься во внимание.

При рассмотрении данного дела обнаружены некоторые фактические обстоятельства, которые учитываются при разрешении требований о прекращении прав на долю. Так, истец, заявляющий требования о прекращении прав другого сособственника, должен быть зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении и доказать, что оно является для него единственным местом жительства.

• паспортные данные всех сособственников;
• информацию о размерах долей на момент заключения сделки;
• описание объекта, все характеристики и реквизиты правоустанавливающих документов;
• характеристику результата раздела: описание долей и того имущества, которое должно образоваться в итоге;
• установление размера компенсации кому-либо из участников, если она предполагается;
• распределение расходов, связанных с исполнением соглашения: оплата реконструкции недвижимости, юридических услуг;
• последствия исполнения соглашения в виде прекращения долевой собственности;
• дату и подписи сторон.

В отношении недвижимости прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников заканчивается образованием самостоятельных объектов гражданских прав того же вида, что и исходный.