Как правильно оформить зделку продажи комнаты в банке

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца.

• выписку из БТИ с экспликацией;
• кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
• акт приема – передачи комнаты;
• правоустанавливающую документацию на комнату;
• нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
• разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты.

Как правильно оформить зделку продажи комнаты в банке

• военнослужащим необходимо предъявить удостоверение.

После подачи документов выдается типовой договор, в котором будут указаны данные:

• номер;
• период аренды;
• номер сейфа;
• сумма оплаты за аренду;
• права и обязанности сторон, действия при форс-мажорных обстоятельствах.

Скачать образец договора аренды ячейки в Сбербанке РФ

Помимо договора, заполняется допсоглашение. В нем описаны правила доступа второй стороны к ячейке, отражена возможность совместного доступа к сейфу (например, при форс-мажорных обстоятельствах).

Образец допсоглашения о снятии банковской ячейки:

Скачать образец допсоглашения о снятии банковской ячейки

Если планируется альтернативная сделка, то есть в купле-продаже принимает участие не 1, а несколько продавцов, составляется схема взаиморасчетов путем поочередного использования банковских ячеек.

1. Первый взнос передают в качестве аванса об оплате за квартиру.
2. Второй платеж происходит при передаче документов в Росреестр или Многофункциональный центр для оформления прав собственности.
3. Третий платеж происходит при получении прав собственности новым владельцем квартиры.

Такой способ используется, если квартира недорогая и ее стоимость можно разбить на три части, которые не превышают 600 000 рублей разового платежа.

Недостатком является то, что если продавцу деньги нужны срочно, он их не сможет получить разовым платежом, как хотел.

Банковская ячейка и аккредитив

Основной особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников, которые являются финансовыми учреждениями, кредитными организациями, которые, непосредственно, предоставляют ячейку для передачи и хранения денег или аккредитивный счет.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу.
В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)

+7 (812) 490-76-51 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

1. Передачу денег. В каком порядке и где будет передача осуществляться.
   Вышеупомянутые способы передачи денег помогут вам подобрать лучший для вас.
2. Условия, на которых осуществляется оплата первого платежа – аванса или задатка. Согласно законодательствую Российской Федерации, эти два понятия имеют разную юридическую силу.
3. Регистрация в Росреестре осуществляет после передачи денег продавцу.

Об отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности”, утвержден Перечень объектов недвижимости в жилищной сфере, находящихся в общей долевой собственности, одним из участников которой являются Российская Федерация или Санкт-Петербург, возмездное отчуждение доли в которых требует согласия Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Таким образом, если вашего адреса проживания нет в Перечне, уведомлять о продаже доли администрацию Санкт-Петербурга не нужно.Людмила| 2019/04/26

Здравствуйте.

В 2016 году хотела продавать комнату. Другим собственникам отправляла уведомления, нотариально заверенные, и личные отказы у нотариуса от преимущественного права покупки.

• Вся техническая и кадастровая документация на комнату в коммуналке.
• Справки об отсутствии задолженностей за свет, телефон, коммунальные услуги и т.д.
• Справка, в которой отражена информация обо всех прописанных жильцах.
• Согласие второго супруга (заверенное нотариусом) на совершение сделки.
• Паспорта.
• Согласие от органов опеки.

• Скачать бланк отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире
• Скачать бланк согласия супруга на сделку
• Скачать образец согласия супруга на сделку

Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке оформляется в письменном виде (далее его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре).

Однако сумма в договоре аренды банковской ячейки не фигурирует.

По большому счету банку все равно, что будет находиться в сейфе. В его обязанности входит только проверка документов продавца и организация его доступа к хранилищу.

Поэтому у продавца есть риск забрать из сейфа неполную стоимость квартиры или фальшивые купюры, если он не проконтролирует закладывание денег еще до подписания договора, а также не потребует проверить купюры на подлинность после допуска ко всей сумме.

Как и когда нужно положить деньги?

Обычно деньги закладываются после аренды сейфа, но до подписания договора купли-продажи.

Реже практикуется другой вариант: закладывание денег сразу после оформления сделки.

Если я хочу продать комнату собственникам проживающих в этой же квартире, нужно ли мне от них подтверждение о покупки ими же заверенное юристом?

admin| 2019/06/19

Здравствуйте Надежда! Статья 250 Гражданского кодекса РФ обязывается собственника уведомить соседей при продаже доли только в случае продажи постороннему лицу, не входящему в круг остальных участников долевой собственности.