Как правильно оформить акт приема передачи квартиры в новостройке
- кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
- банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
- паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
- доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор долевого участия.
Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим.
В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.
Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше.
Если, например, у вас отвалился смеситель, поставленный застройщиком, то вы можете прийти в УК, написать заявление и вам обязаны будут это исправить за 45 дней. Рил ток.
Обращаем внимание на счетчики, в акте приема-передачи они должны присутствовать.
Что тут важно: показания счетчиков.
Это начальные данные от которых будет вестись расчет коммунальных услуг.
Для примера, глянем на (понимаю, криво) на счетчик электроэнергии. Там указано, что Т2 — 15. Это означает, что рабочие в темное время потратили света на 15 кВт
Наличие показаний счетчиков в акте приема-передачи говорит о том, что они как минимум считаются действительными.
У нескольких соседей в апп этот пункт отсутствовал. В итоге им пришлось оплачивать пломбировку счетчиков.
- Как правильно оформить акт приема передачи квартиры в новостройке
- Как правильно оформить акт приема передачи квартиры в новостройке nivona ru
- Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы
- Как правильно оформить акт приема передачи квартиры в новостройке цена
- Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика
- Как правильно заполнить акт приема передачи квартиры в новостройке
- Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов
- Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика
- Оформление документов
Как правильно оформить акт приема передачи квартиры в новостройке
Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.
Смотровой лист (скачать бланк)
Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:
- Не подписывать акт.
Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку. - Подписать документ с условием устранения недостатков.
Как правильно оформить акт приема передачи квартиры в новостройке nivona ru
- Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно. Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:
- Купчая.
Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись.
Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы
Внимание
В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру.
То есть для регистрации Акт не нужен. Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки.
Иначе там документы не принимают.
Как правильно оформить акт приема передачи квартиры в новостройке цена
Если размеры квартиры меньше заявленных, с застройщика можно требовать компенсацию.
Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика
Как правило квартира с чистовой отделкой уже полностью готова к заселению. Ремонт уже выполнен и покупателю остается проверь его качество.
- Стены. ВниманиеОбои должны быть приклеены ровно. Под батареями, на стыке стен, плинтусов не должно быть никаких изъянов. Дополнительно нужно измерить кривизну стен, а также убедиться в отсутствии протечек на потолках.
- Напольное покрытие.
ИнфоПлитка, ламинат или линолеум не должны нигде скрипеть или прогибаться, а детали отделки плотно прилегать друг к другу.- Межкомнатные и входные двери. Конструкции должны быть установлены правильно, без царапин и трещин.
Нужно проверить как они открываются закрываются.
В нём покупатель квартиры фиксирует свои претензии по случаю обнаружения дефектов и недостатков при предварительном осмотре.
Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.
При заполнении смотрового листа покупатель имеет право воспользоваться услугами эксперта в области строительства и ремонта жилья, для того, чтобы его претензии были подкреплены заключением профессионала.
Помните, что все ваши претензии должны быть разумными и обоснованными.
Как правильно заполнить акт приема передачи квартиры в новостройке
Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании.
Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.
Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов
Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры.
Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ.
В зависимости от условий соглашения и принципов работы застройщика новые дома как правило сдают либо с отделкой, либо без (черновой ремонт).
Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика
Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. Покупатель увидит в квартире только бетонные стены, потолки и полы, а также места для подключения электропроводки и водоснабжения.
- Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
- Окна и балкон.
Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.
Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке.
В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.
Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема или передачи жилья на срок до полугода.
Нередко дольщик в ходе осмотра своей новой квартиры не доволен кривыми стенами и «заваленными» углами.
Не забудьте проверить, в каком состоянии находятся стеклопакеты и двери. Обязательно проверьте стояки и батареи с терморегуляторами. В ванной, туалете и на кухне должны быть вентиляционные отверстия, причем в рабочем состоянии.
Тягу легко проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию, либо с помощью спички.
Очевидные дефекты невооруженным глазом способен заметить сам покупатель, но для неподготовленного человека определить самостоятельно все технические дефекты квартиры вряд ли возможно.
Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.
Как видите, акт приема-передачи жилья в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно.
Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.
Оформление документов
Как оформить акт приёма-передачи квартиры при покупке нового жилья?
В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется.
Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.
Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:
- На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
- Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
- Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
- Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
- Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки.