Как понимать фразу обещание дарения в будущем
По этой причине в признании права собственности и истребовании у ответчика лодки истцу было отказано.
Главная особенность обещания дарения по сравнению с его «реальным» аналогом (обычным договором дарения) — обязательная письменная форма. Закон требует ее независимо от стоимости предмета дарения.
Отсутствие письменного соглашения не исключает выполнения дарителем взятых на себя обязательств, но делает одаряемого бесправным. Он лишен возможности истребовать подарок.
В большинстве случаев договор дарения подразумевает передачу дара здесь и сейчас.
Однако Гражданским кодексом РФ не установлено запрета на то, что передать дар можно и потом.
Условия передачи имущества не могут обязывать одаряемую сторону совершать какие-либо ответные действия в целях благодарности. Сделка полностью безвозмездна. Лицом, получившим выгоду, является только одариваемая сторона.
Если передающее дар лицо желает передать свое имущество через определенный срок и при наличии соответствующих условий, он обязан указать это в тексте документа.
Договор обещания дарения не имеет строго определенной формы заполнения. Субъекты правоотношений должны лишь позаботиться об указании всех соответствующих положений и подписать документ.
Сделка может быть составлена только в отношении существующего объекта.
Так, квартира в недостроенном доме не может являться предметом сделки.
Как понимать фразу обещание дарения в будущем
Например, если речь идет о квартире, указывается ее точное местонахождение, квадратура, количество комнат и т.д.;
- в договоре должна быть указана дата передачи вещи или обстоятельства ее вручения. Например, дарение квартиры ребенку при поступлении в ВУЗ.
Отменить договор можно по двум основаниям:
- Отказ по уважительной причине от исполнения условий сделки (например, отказ от дарения квартиры при появлении детей у дарителя или потери основного жилья).
- Отмена договора дарения по уважительной причине (например, в связи с покушением одаряемого на жизнь дарителя в целях скорейшего исполнения договора, причинение ему или его близким вреда).
Любое из указанных обстоятельств должно быть признано уважительным и подтверждено документально.
Предваряют заключение договора оферта и акцепт.
Как понимать фразу обещание дарения в будущем времени
- Договор не может предусматривать ответные подарки дарителю взамен на передачу предмета сделки одариваемому.
- Передаваемый предмет должен быть прописан в договоре.
- Устная сделка не имеет силы. Договоренности должны быть подкреплены заключением договора в бумажном виде.
Датой заключения договора считается момент проставления подписей в документе.
Переход прав на имущество состоится позже, после соблюдения условий договора и наступления конкретной даты, предусмотренной документом.
Сущность отменительных условий состоит в том, что действие договора аннулируется в момент наступления определенных условий. Они могут быть названы в договоре. Если они наступили до момента передачи имущества одаряемому лицу, обстоятельства меняются.
Возможно только указание условий получения подарка, о которых говорилось ранее. Например, мать имеет право написать в тексте документа, что она подарит дочери квартиру, если она не бросит обучение в высшем учебном заведении.
Но мать не может написать, что после получения дара ее дочь будет обязана передать ей свой автомобиль. Подобная сделка автоматически признается ничтожной, а стороны освобождаются от всех обязательств.
Заключение
Данный тип соглашения предполагает наличие письменного подтверждения, в котором говориться о намерении совершить акт дарения.
Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.
Что является предметом консенсуального соглашения
Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.
Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.
Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная.
К важным основаниям для аннулирования договора могут относиться следующие ситуации: ухудшение состояния здоровья дарителя или его родственников, рождение у дарителя детей (наследников), внезапное появление материальных проблем.
- Отмена дарственной. Данная ситуация предусматривает следующий перечень уважительных причин: на дарителя или членов его семьи было совершено покушение, передающая имущество сторона потерпела причинение вреда здоровью от рук злоумышленника и прочие обстоятельства.
Форма написания
Стоит указать, что документ составляется в простой форме и единых правил для написания не существует.
В итоге предполагаемый получатель не мог оформить свои права на дом. Обещание должно быть в письменном виде, чтобы можно было потом доказать, что усопший действительно обещал передать квартиру.
В ином случае на имущество смогут претендовать все законные наследники.
Как составить консенсуальный договор дарения?
Если человек обещает в будущем оформить дарственный документ на имущество, то крайне желательно зафиксировать его намерения на бумаге. Тогда у получателя будут гарантии, что сделка действительно произойдёт.
Если владелец пообещает только лишь на словах, то нельзя быть уверенным, что он действительно потом передаст права собственности. Причины подобному могут быть разными – изменившиеся обстоятельства, смерть или же то, что личность передумает заключать сделку.
Чтобы оформить документ, содержащий обещание, можно обратиться к нотариусу.
Отлагательные или отменительные условия не могут иметь безнравственный или противоправный характер.
Дарение в будущем подкрепляется письменным соглашением, основано на принципе безвозмездности. Если объект дарения – недвижимость, обязательна государственная регистрация.
Дарственная отражает намерения владельца о передаче имущества и индивидуальные характеристики объекта. Дополнительно применяют отлагательные или отменительные условия, порождающие взаимные обязательства и права.
При согласии дарителя возможно правопреемство.
Документ имеет отличительные черты:
- Предмет дарится безвозмездно. Отдающая сторона не просит финансовой компенсации или услуги взамен.
- Подарок может быть материального и нематериального характера.
Примером материального дара могут служить финансы или недвижимость.
Заключение договора обещания дарения
Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.
Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.
Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?
Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет.