Как получить костроме гектар земли
И даже для получения этого гранта не понадобились никакие документы, так как хватило тех, которые были собраны при получении участка. Инициатива фермера в развитии фермы была поддержана районными властями, по мнению которых плодородная земля должна быть использована по назначению, а не зарастать травой.
Михаил Румянцев рассказал, что сейчас на его ферме имеется 80 дойных коров и около сотни голов молодняка. В следующем году он планирует увеличить количество дойных коров до 90 голов, следовательно, для них понадобиться больше места. На полученной земле он планирует построить для них загоны. Кроме того, фермер планирует наладить процесс переработки молока. В настоящий момент на ферме ежедневно разливается по флягам 400 литров молока, которое затем развозится по детсадам. Но в 2018 году Румянцев хочет наладить фасовку молока и перейти на пакетированное.
Желающих получить такой подарок очень много, уже выстроилась очередь. Регион сможет раздавать земли долго, потому что в свободном состоянии сейчас более 170 тысяч гектаров.
Площадь костромских сельхозугодий – 800 тысяч гектаров, 600 из них – пашня, но обрабатываются только 193 тысячи. На таких больших площадях разместились бы восемь королевств Монако.
Одним из первых получателей земель стал фермер Михаил Румянцев.
Как получить костроме гектар земли
Проблемы Костромской области, и в принципе сельского хозяйства — невостребованные земельные ресурсы. На сегодняшний день в сельских поселениях у нас порядка 160 тысяч гектаров сельскохозяйственной земли, которая ждёт своего хозяина и которая не востребована. А с другой стороны, существует практика предоставления земельных участков, муниципальной земли, сельскохозяйственной земли для ведения сельского хозяйства на конкурсной основе.
Чтобы облегчить доступ фермерским хозяйствам к земельным ресурсам без участия в конкурсных процедурах, мы на основании федерального закона приняли областной закон, который позволяет муниципалитетам или поселениям передавать в ряде сельских поселений землю фермерам на 6 лет безвозмездно.
Таким образом, фермер имеет возможность определиться с тем земельным участком, который не используется, и написать заявление в поселение.
Лица, которые желают получить участок в черте города, должны самостоятельно найти его и стать инициатором его получения.
Первый шаг – поиск свободной земли
Как получить землю от государства и с чего начать? Следует зайти на сайт pkk5.rosreestr.ru – публичная кадастровая карта. Найти понравившийся участок и получить о нем информацию, дающую возможность определиться, есть ли на него ограничения, получен ли кадастровый номер и так далее.
Получить информацию можно путем нажатия на вкладку «Услуги» и выбора раздела «Справочная информация по объекту недвижимости».
Второй шаг – подача заявки
Как получить земельный участок от государства? Следующий шаг — подача заявки в местные власти.
После подачи заявления местные власти должны поставить бесхозный участок на кадастровый учет. На эту процедуру у муниципалитета есть целый год. После этого муниципалитет обязан обратиться в суд и признать свое право на эту землю. Как правило, если действительно не удается установить владельца, то суд принимает положительное решение.
После этого инициатор всей процедуры оформляет договор аренды с местными властями.
Далее арендатору необходимо собрать ряд документов:
- геодезический план;
- генеральный план;
- кадастровый план или акт о праве на временное владение;
- заявление.
На рассмотрение всех документов у администрации муниципалитета есть от 1 до 3 месяцев. Если вынесено положительное решение, то заявителю необходимо выкупить участок.
38 Ватиканов
Фермер Михаил Румянцев деловито оглядывает свои владения. Перед самым новым годом власти сделали ему по-настоящему королевский подарок, бесплатно предоставив 480 гектаров земли в Галичском районе Костромской области.
Румянцев стал одним из первых жителей региона, кто успел воспользоваться новым законом о так называемом «костромском гектаре», разрешающим бесплатную раздачу земель для ведения сельского хозяйства.
Этот закон депутаты облдумы приняли в июле 2017 года. В регионе решили, что «костромской гектар» составит реальную конкуренцию дальневосточному.
И не ошиблись: за бесплатными землями желающие сразу выстроились в очередь.
После проведения всех платежей придется сделать новый межевой план. После межевания можно обращаться в Росреестр и регистрировать свое право собственности.
Как получить землю под строительство?
Такая процедура мало чем отличается от процесса получения бесхозной земли. Только из процесса выпадают шаги относительно поиска хозяина, обращения муниципалитета в суд.
В разных регионах пакет документов может несколько отличаться.
И чтобы не обращаться за разрешением вторично, лучше уточнить, какие документы потребуется приложить к заявлению.
На практике сроки ожидания участка могут растянуться на месяцы.
После получения участка у пользователей есть целый год на то, чтобы определиться с тем, что они будут делать с этой землей.
Порядок получения земельного участка в данном случае предполагает, что заявку необходимо подать через портал Госуслуг. Необходимо зайти в личный кабинет и выбрать закладку «На Дальний Восток РФ». Найти свободный участок и оформить заявку на него. На рассмотрение заявления у властей есть 30 дней. Если принято положительное решение, то в личный кабинет придет договор безвозмездного использования земли.
«Ленинградский гектар»
Еще одна региональная программа, действующая с 2009 года.
Как получить в собственность земельный участок? На сегодняшний день существует несколько вариантов оформления права собственности на земельный участок:
- путем оформления договора купли-продажи, дарения, мены, другие гражданско-правовые сделки;
- наследование прав;
- приватизация;
- использование земли под аренду.
Однако не все участки можно получить в собственность. Не подлежат передачи во владение земли:
- под кладбищами;
- лесного и водного хозяйства;
- под военными объектами и приравненные к ним участки;
- национальные парки, заповедные зоны;
- земли общего пользования.
Самый простой вариант приобретение участка — по договору купли-продажи.
А у нас ликвидировали кадастровую палату, которая вела дела в Росреестре, и теперь все документы нужно подавать в МФЦ, а в МФЦ прием не осуществляют, поскольку до сих пор налаживают программу, и сдать документы мы не можем, — сообщили в администрации Буя.
Без лишних справок
В отличие от столкнувшихся с волокитой соседей галичскому фермеру Михаилу Румянцеву повезло: участок, на который он подал заявление, оказался уже оформлен.
— Мне подвернулся случай: фермер, у которого земля была в аренде, прекратил работу — земля освободилась. Когда я об этом узнал, то написал заявление, что готов освободившиеся поля взять и обрабатывать, — рассказал Михаил Румянцев.
Чтобы ускорить процесс, заявитель может сам отмежевать участок — это стоит от 300 до 600 рублей за гектар.
Он получил свой надел в 480 гектаров в Галичском районе.
У меня на ферме было 60 дойных коров, а сейчас — 80 и около 100 голов молодняка. Так получилось, что каждый год у нас идет прирост дойного стада в среднем на десять голов. Некоторые отбраковываются, это естественный процесс.
Но в следующем году планирую ферму уже на 90 голов. Для них потребуются новые площади. Я стал первым, кому дали землю в бесплатное пользование. На эти угодья я хочу выгнать стадо, сделать два загона для молодняка, где бы они могли до октября пастись, — рассказал Михаил РУМЯНЦЕВ.
Сначала в список программы вошли только 88 поселений, но потом их круг расширили, чтобы привлечь в регион новых жителей, готовых заниматься сельским хозяйством.
И привлечь их удалось. Закон оказался эффективен.
Раньше с предоставлением земель все было достаточно сложно.