Как платить ипотеку зарплатой 30000
? детям, воспитывающимся в детском доме — им могут выдать не только жилье, но и сертификат на его приобретение;
? людям с хроническими заболеваниями, болезни которых угрожают здоровью окружающих;
? военнослужащим, прослужившим в рядах армии не менее 20 лет и не менее 10 лет при так называемом льготном увольнении;
? многодетным — в каждом регионе свои нормы «многодетности», поэтому будьте внимательны;
? ветеранам Великой Отечественной войны;
? малоимущим — тем, в чьих семьях доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума;
? матерям-одиночкам, особенно если они не могут в полной мере обеспечить ребенка;
? людям с ограниченными возможностями, чье жилье не отвечает требованиям.
Мы писали о бесплатном получении жилья от государства в отдельной статье.
Конечно, при расчете не учитывалось множество факторов, таких как: инфляция, удорожание/удешевление жилья, кризисные явления в экономике, возможность размещения накапливаемых средств на депозите под %-ты, получения иных дополнительных доходов и т.д. Но общий посыл предельно понятен.
ВЫВОД: Не переплачивая банкам миллионы рублей, москвич с зарплатой в 80 тысяч рублей вполне реально примерно за 10-12 лет сможет накопить на собственное жилье. Семье с двумя работающими супругами сделать это будет еще проще.
Пример расчета для регионов
Для расчетов по регионам РФ будем использовать усредненные величины месячной заработной платы на начало 2020 года и цены за 1 кв.
м. типовой квартиры в новостройке.
Как платить ипотеку зарплатой 30000
Но время идет, и цены меняются, зарплаты тоже не остаются неизменными. Недавно журнал IQR писал о перспективах рынка недвижимости Москвы в 2015 году.
Если брать текущие цены и зарплаты, то на квартиру одному человеку нужно откладывать всю зарплату в течение примерно 11 лет в Москве и 6 лет — в регионах (поскольку везде цены и зарплаты разные, возможно, небольшое отклонение от этой цифры). Вроде бы, прогресс налицо.
Как платить ипотеку зарплатой 30000 без ипотеки
Но главное не только план, но и учёт. Следовательно, надо ежедневно фиксировать свои расходы, а затем делать анализ для их оптимизации в следующем плановом периоде.
Начать вести домашнюю бухгалтерию и с умом управлять своими финансами вас поможет специализированный софт для ПК — Keepsoft.ru, Family.
Альтернативой этим программам станут мобильные приложения — EasyFinance, BUDGET, Toshl и другие.
Сбербанк учитывает только официальные доходы, подтвержденные справкой 2-НДФЛ. Этот документ будет основанием для расчета кредитной суммы и ежемесячных платежей по задолженности.
По любой из ипотечных программ заемщику выдвигаются следующие требования для получения кредита:
- возраст заявителя от 21 года, но не старше 55 лет для женщин и 60-65 лет для мужчин;
- погашение по кредитным выплатам должны завершиться до наступления 75 лет;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- минимальный размер первоначального взноса – 20% от стоимости покупаемого жилья;
- в случае долевого участия кредитора в строительстве жилого объекта предоставляются скидки.
Претенденты на жилищный займ часто не видят разницы между требуемым банком минимальным доходом для получения кредита и доходом, который нужен для беспроблемной выплаты ипотеки.
Например, дополнительным источником дохода легко послужат:
?Подработки. Если вы некоторую часть рабочего времени проводите в социальных сетях или занимаетесь чем-то другим, попросите руководство дать вам дополнительную работу. Во-первых, так вы будете заняты весь рабочий день. Во-вторых, в большинстве случаев за подработку платят премии.
?Хобби. Если занимаетесь чем-то интересным в свободное от работы время, попробуйте извлечь из этого пользу. Например, если вяжете на заказ, плетете из бисера или делаете красивые обложки для документов, попробуйте продавать изделия.
Если хорошо катаетесь на коньках — возьмите кого-то на обучение.
Его выдают матерям, которые родили или усыновили, удочерили второго и последующего ребенка. Получить маткапитал можно один раз вне зависимости от того, сколько еще детей родится в семье. Деньги с материнского капитала можно направить на образование детей, пенсию матери или улучшение жилищных условий.
Например, можно использовать средства для первоначального взноса по ипотеке, добавив к ним свои накопления. В этом случае сумма долга уменьшится еще больше. Государство предлагает гражданам не только материнский капитал, но и другие формы поддержки. Одна из них — программа «Молодая семья». В ней могут участвовать супруги, чей возраст не превышает 30 лет.
Государство выдает им определенную сумму, а супруги обязаны пустить ее на приобретение недвижимости и отчитаться о покупке.
Таким образом, вы сможете накопить нужную сумму ещё быстрее, чем если бы откладывали просто в «копилку».
У банковских систем также существуют собственные недостатки, которые стоит учитывать. К примеру, это может быть досрочный вывод средств, при котором вкладчик теряет некоторое преимущество. В любом случае, выбирая такой вариант, обращайте внимание на условия банка и его требования ко вкладчику.
Возможно, подобный способ спасет ваши средства от преждевременной траты и поможет накопить на самую главную цель.
Собирать на квартиру можно очень долго, в зависимости от того сколько вы будете откладывать.
Приобрести жилье в ипотеку по ставке от 8,6% годовых – выгодное предложение, но воспользоваться им могут далеко не все желающие. Требования к самим заемщикам и их доходам довольно жесткие.
На первый взгляд все просто:
- Кредит – от 300 000 руб. Максимум 85% от договорной и оценочной стоимости покупаемой недвижимости.
- Личные средства заемщика – от 15% стоимости объекта ипотеки.
- Срок – до 30 лет.
- Без дополнительных комиссий к указанному в договоре проценту.
- Оформления залога.
В его качестве принимается покупаемое жилье или иная недвижимость, принадлежащая заемщику на праве собственности.
Эта триада наносит большой урон любому бюджету и при этом плохо сказывается на здоровье. Таким образом, вы достигаете сразу две цели: экономите денежные средства и улучшаете своё самочувствие.
- С целью экономии придётся заняться шопингом в положительном смысле, то есть поиском более дешёвых торговых точек для приобретения товаров и продуктов питания. Выезжая раз в неделю на оптовые склады, вы сможете экономить на продуктах питания до 20-40%. Там же можно закупать бытовую химию и косметику. Чтобы экономить на одежде, можно закупать вещи из Китая в таких интернет-магазинах, как tmall.com, aliexpress.com, taobao.com. Закупать технику и электронику на порядок дешевле можно на американском интернет-аукционе ebay.com, на досках бесплатных объявлений avito, «Юла», аукционах по продаже конфискованного имущества должников и банкротов.
Если зарплата больше 80000 рублей, то даже наличие троих детей позволит взять жилищную ссуду с платежом в 40000 ежемесячно. Но если речь о мужчине, который женат, и жена не имеет дохода, то это уровень платежеспособности понизит.
Все цифры указываются с учетом того, что больше кредитов у заемщика или семьи нет.
Все индивидуально
Нельзя точно сказать, сколько должна быть зарплата для ипотеки, каждый банк к каждому клиенту подходит индивидуально. Но нужно понимать, что если вы получаете 20000 в месяц и при этом имеете ребенка, которого нужно содержать, банк вряд ли даст одобрение.
Банки смотрят на ситуацию реально и при минимальной зарплате ипотеку скорее всего не одобрят
Всегда учитывается остаток средств заемщика или семьи после погашения ипотеки и других обязательных выплат.