Как переводить жилое помещение в нежилое
Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.
Вот какие для этого понадобятся документы.
Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить заявление в свободной форме. В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.
7 шагов, чтобы законно построить новые стены в квартире
Дополнительные документы помогут сократить время перевода.
- Как перевести жилое помещение в нежилое
- Письменное согласие соседствующих жильцов
- Как перевести жилое помещение в нежилое 2019
- Как перевести жилое помещение в нежилое 2018
- Как перевести жилое помещение в нежилое под магазин
- Важные условия для процедуры перевода
- Как перевести жилое помещение в нежилое через суд
- Нормативные и правовые акты
- Как провести процесс перевода?
- Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме
- Как перевести жилое помещение в нежилое в украине
- Стоимость зависит от сложности
- Почему могут отказать в переводе
- Как можно перевести жилое помещение в нежилое
- Как перевести жилое помещение в нежилое в мкд
- Как зарегистрировать объект в новом статусе
- Как быстро перевести жилое помещение в нежилое
- Как переводить жилое помещение в нежилое
Как перевести жилое помещение в нежилое
Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости.
Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:
- Документ, который подтверждает, что на общем собрании собственников перевод был одобрен.
- Документ, который даёт согласие жильцов, соседствующих с данным владельцем, на переделку помещения.
Письменное согласие соседствующих жильцов
Какие же квартиры будут считаться соседствующими? Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него.
Как перевести жилое помещение в нежилое 2019
К заявлению приложить (оригиналы и копии):
- паспорт РФ;
- документ права собственности на помещение;
- протокол межведомственной комиссии;
- экспликация и поэтажный план, технический паспорт ;
- если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
- если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
2. На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил.
фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения.
3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС
1.
Как перевести жилое помещение в нежилое 2018
Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.
п.
2.1 ст. 23 ЖК РФ
Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.
По закону никаких иных документов от вас требовать не могут.
Как перевести жилое помещение в нежилое под магазин
Соберите следующий перечень документов:
- Паспорт и доверенность.
- Протокол Бюро Технической Инвентаризации и межведомственной комиссии.
- Документы на фирму, если заниматься процедурой будет юридическое лицо.
Здесь вы также должны написать заявление и оплатить государственную пошлину на регистрацию права собственности. Её стоимость — 1000 рублей. Затем сотрудник организации заберёт перечень документов и выдаст вам расписку о том, что он их принял.
Он же вам сообщит, когда вы сможете получить свои документы и свидетельство обратно.
Важные условия для процедуры перевода
Сначала вы должны убедиться, что у такого помещения будет отдельный вход.
Как перевести жилое помещение в нежилое через суд
- Если оно будет использоваться для различных религиозных богослужений.
- Если в помещении будут проживать люди.
- На помещение наложены ограничения (нет права им распоряжаться).
- Квартира находится в съёмном доме.
Нормативные и правовые акты
Перед тем как проводить процедуру по переводу, следует ознакомиться с такими документами:
- Статьи номер 22 и 23 в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
- Градостроительный кодекс.
- Местные и региональные нормативы.
Как провести процесс перевода?
Первый шаг:
Здесь вас нужно собрать весь пакет документов и написать заявление в управляющую компанию о вашем желании осуществить перевод своей квартиры в нежилой фонд.
Перечень документов:
- Поэтажный план помещения и его экспликации.
Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме
- Технический паспорт и план квартиры. Их можно получить в многофункциональном центре или в БТИ.
- Заключения после пожарной проверки.
Для этого вам следует написать заявление в соответствующую организацию. После чего к вам приедет специалист на осмотр объекта, а также он вам должен сообщить, когда будет готово заключение.
Тут вам тоже надо написать заявление, после его рассмотрения к вам приедет сотрудник службы на осмотр.
Как перевести жилое помещение в нежилое в украине
Стоимость зависит от сложности
Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может быть от 15 до 200 тысяч рублей. Определить навскидку, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество проектируемых сетей и другие детали.
Например, квартиру, которую когда-то переделали в магазин, обратно перевести несложно и недорого.
Сделать проект перевода помещения в цокольном этаже в жилое намного сложнее и дороже.
Почему могут отказать в переводе
Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.
п. 1 ст.
Как можно перевести жилое помещение в нежилое
Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь.
В основном расходы идут на оформление бумаг.
Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации.
Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых.
Как перевести жилое помещение в нежилое в мкд
На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.
Как зарегистрировать объект в новом статусе
Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью.
Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.
Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр.
Как быстро перевести жилое помещение в нежилое
Действует такая бумага всего две недели, лучше её получить в самую последнюю очередь.
- Проект перевода помещения в статус нежилого. Такой деятельностью занимается специальная проектная компания, имеющая лицензию.
Когда все справки и бумаги будут собраны, вам нужно обратиться в ДУИ, чтобы получить согласие на перевод.
Там вы пишите заявление с указанием причины перевода.
Дополнительные документы:
- Паспорт.
- Бумага, подтверждающая право собственности на недвижимость.
- Доверенность, заверенная нотариусом, если процедурой будет заниматься ваш представитель.
- Документы фирмы, если процедурой будет заниматься юридическое лицо.
В течение сорока пяти дней специальная комиссия будет рассматривать ваше заявление на перевод жилья в новый статус.
Как переводить жилое помещение в нежилое
Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.
Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.
Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте.