Как отвести землю под бизнес

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Комментируя вышеизложенное, чтобы муниципалам взять на баланс данное здание его придется оформить, а оформление происходит за счет бюджетных средств, что может стать для муниципалитета не решаемой проблемой.

Можно ли арендовать землю в другом регионе

По поводу дистанционной аренды, например для направления почтой необходимых документов на согласование в другой регион — да можно.

Как отвести землю под бизнес

А кто вообще сказал что это здание? Может быть это мусор, к примеру?

Дело в том что в нашем земельном законодательстве существует принцип прямой связи судьбы ЗУ и недвижимости расположенной на нем, а так же есть такая статья в Гражданском Кодексе под названием — Бесхозные недвижимые вещи.

Сноски:

• ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства — п. 5 — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
• ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи — ч.1 — Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как отвести землю под бизнес в шымкенте

При желании этот участок можно приобрести в собственность.

Государственными учреждениями могут выделяться в бесплатное пользование наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как взять в аренду земельный участок у администрации города или села?

При этом получить земельный надел может гражданин или юридическое лицо. Одним из основных факторов выделения надела является цель его использования. Каждый надел должен быть использован по его предназначению.

Администрацией устанавливается целевое назначение.

Это может быть индивидуальное строительство, ведение фермерского хозяйства в деревне, выращивание сельхозпродуктов, под торговлю, производство, возведение складских, административных, бытовых помещений и т.п. Т.е.

Как отвести землю под бизнесс

Если в торгах участвует иностранный гражданин, предоставляется копия загранпаспорта;

• Квитанция о внесении задатка.

Обычно прием заявлений заканчивается за 5 дней до начала торгов.

Так же аукцион может состояться по инициативе граждан. В этом случае человек находит подходящий участок на публичной карте Росреестра.

Он должен находиться в собственности у администрации города или сельского поселения. После чего претендент осматривает надел. Если на нем нет строений, он не отчужден и на него не наложены ограничения, он подает заявление в администрацию, которая организует аукцион.

Документы аналогичны первому способу.
Выигрывает претендент, предложивший большую сумму арендной платы.

• Согласно пункту 5 статьи 4 «Закона о защите конкуренции» под хозяйствующим субъектом понимается коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации.

Таким образом, действие статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступают некоммерческие организации, не осуществляющие деятельность, приносящую доход.

Выясняют сведения, которые содержатся в земельном кадастре.

Процесс торгов

1. Назначенный организатор торгов посредством средств массовой информации установит время и место проведения мероприятия.
2. Необходимо оплатить членские взнос, который позволит вам участвовать в торгах. Обязательно сохраните квитанцию.
3. Явитесь в указанное время и место.
4. Организатор мероприятия разъяснит изначальную стоимость участка, а также возможный шаг аукциона.
5. В случае, если помимо вас никто не заинтересовался земельным наделом, то договор оформляется сразу же.
6. Если же помимо вас имеются и другие участники, необходимо продолжать торги до момента, пока не будет предложена максимальная последняя цена.

По всем вопросам оформления аренды земельного участка для ведения бизнеса можно обращаться в местную администрацию.

Документы

Для подписания договора аренды с местной администрацией арендатору следует подготовить определенный пакет документов, в который входят:

• паспорт заявителя;
• учредительные документы на организацию, если подает заявление юридическое лицо;
• документы на ИП и выписку из налоговых органов о проведенной регистрации, если подает заявление физическое лицо;
• выписку из отдела кадастра и картографии с информацией о самом участке – кадастровый номер, границы объекта, его статус, наличие прав собственности на государство и прочие данные;
• справки, указывающие на отношение к льготной категории.

Возможно, потребуются и дополнительные документы.

Условия аренды участка через аукцион

1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

1. Заявка по форме установленной администрацией;
2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.

• 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

• Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:
• Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

• Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
• Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка.