Как оплатить за электроэнергию напрямую поставщику услуги
НК РФ отсутствует специальный порядок определения налоговой базы <4.<4 См. статью «Продажа задолженности предприятия ЖКХ», N 11, 2009.
Порядок учета: особый алгоритм расчетов
Несмотря на вполне определенную позицию Верховного Суда РФ, что передача исполнителем коммунальных услуг права на получение от собственников и нанимателей помещений платы за электроэнергию производится в порядке уступки требования, некоторые эксперты считают возможным обойтись без традиционной схемы корреспонденции счетов, применяемой при уступке требования. Обосновать данный подход можно следующим образом. Заключая соглашение о передаче права на получение платы с собственников и нанимателей жилых помещений, управляющая компания и энергосбытовая организация не совершают сделку уступки права, имеющую самостоятельную хозяйственную цель.
Чтобы не попасть впросак, жильцам следует знать, что существует два понятия: «прямые расчеты» с поставщиком ресурса и «прямые платежи» в адрес ресурсника.
Давайте начнем с «прямых расчетов». Расскажите об этом способе оплаты ресурса.
Так называемые «прямые расчеты» возникают, когда выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.
Если на общем собрании все проголосуют за прямую оплату, это решение придется направить в РСО. Тогда жители будут получать счета от Водоканала и средства переводить тоже ему.
Как платить за воду напрямую Водоканалу из-за задолженности УК
Если УК или ТСЖ задолжали РСО деньги больше чем за 2 месяца, договор с ними могут разорвать в принудительном порядке.
Для этого поставщик должен подать на управляющую организацию в суд и выиграть дело.
Водоканал или энергосбыт пришлют владельцам сообщение о разрыве договора с управляющей фирмой и заключении прямых соглашений.
Они договорятся, кто это сделает: ведь все законно.
Зачем тогда необходима управляющая организация?
УК зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании строения и содержании общедомового имущества. Свою прибыль она не потеряет: владельцы будут платить ей по определенным тарифам за текущий ремонт, уборку и иные услуги, которые есть в соглашении на управление домом.
Даже заключив договора прямого типа, вы все равно будет получать счета от управляющей фирмы и обязаны их оплачивать.
Как заключить прямое соглашение с поставщиком услуг
Проведите собрание жильцов. Заняться этим может любой человек. Для принятия решения необходим кворум — это больше 50% от общего количества голосов.
Чтобы решение о переходе на прямые расчеты было одобрено, достаточно голосов всех присутствующих.
В жилищном кодексе была возможность для оплаты напрямую, но не все могли ее использовать. Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата.
Но теперь этот пункт уже не работает.
Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ, которые выставляют квитанции и принимают деньги.
Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.
Но есть нечестные УК.
Они завышают показания, неправильно начисляют плату, а деньги от жильцов не переводят поставщикам ресурсов вовремя. Иногда такие УК даже воруют деньги, а потом банкротятся или пропадают.
Ссылки на прямой договор с поставщиком услуг в таком случае бесполезны.
Как действуют мошенники в ЖКХ
Если собственник задолжал поставщику услуг
По соглашению с поставщиком управляющая компания может ограничить ему доступ к ресурсам. Отключить в квартире должников свет может электрик из энергосбыта, а может — из управляющей компании.
Они договорятся, кто это сделает: закон позволяет.
Зачем тогда нужна управляющая компания?
Управляющая компания зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании дома и содержании общего имущества. Свои деньги она не потеряет: собственники будут платить ей по согласованным тарифам за текущий ремонт, уборку подъездов и другие услуги, которые есть в договоре на управление домом.
Даже заключив прямые договоры, вы все равно будет получать квитанции от управляющей компании и обязаны их оплачивать.
Правил предоставления коммунальных услуг).
В-третьих, если гарантирующий поставщик может получить право уведомлять исполнителя о потребителях, нарушающих платежную дисциплину, значит, он должен иметь информацию о том, от кого именно, в какие сроки и какие суммы должны быть им получены. Чаще всего на практике гарантирующий поставщик выставляет собственникам помещений отдельный платежный документ, хотя такая возможность ставится некоторыми экспертами под сомнение, поскольку налицо противоречие со специальными нормами, регулирующими правоотношения между исполнителем и потребителем коммунальных услуг (п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг).
Именно это обстоятельство стало причиной проверки положения п. 90 Правил N 530 на соответствие нормам жилищного законодательства.
Для этого достаточно воспользоваться одним из предложенных способов:
- В личном кабинете своего банка, перейдя в раздел “Платежи и переводы”, а затем выбрав поставщика электроэнергии.
- Воспользовавшись сервисом ВБРР, где нужно указать лицевой счёт, чтобы войти в систему.
После этого откроется анкета, в которой уже будут указаны персональные данные потребителя. Здесь потребуется внести следующие сведения:
- Выбрать из предложенного списка вариант платежа.
- Указать сумму платежа.
Она может отличаться как в меньшую, так и в большую сторону от расчётной. - Ввести адрес электронной почты, на который поступит письмо с чеком.
После перехода по кнопке “Оплатить” откроется страница, где необходимо указать реквизиты карты списания.
Система отправит СМС с кодом подтверждения, который необходимо продублировать.
По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.
Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК. Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать.
Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания.
А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания. Если течет труба или проблемы с электрическим кабелем, можно требовать от управляющей компании все починить.
Информационного письма от 30.10.2007 N 120). Вместе с тем с учетом положения п. 1 ст. 382 ГК РФ о том, что предметом уступки требования может быть только право (требование), принадлежащее кредитору, будущее право (требование) может перейти к цессионарию (гарантирующему поставщику) лишь после возникновения этого права (требования) у цедента (управляющей организации). Таким образом, на последнее число каждого месяца должны быть определены размеры обязательств собственников помещений перед управляющей организацией исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а также управляющей организации перед гарантирующим поставщиком — исходя из показаний общедомового прибора учета.
В момент возникновения обязательства собственников перед управляющей организацией требование к ним переходит к гарантирующему поставщику.