Как оформлять квартиру после сдачи по дду
Также можно выйти на форумы, где бывшие дольщики дают свои рекомендации или, напротив, указывают на причины своего недовольства фирмой.
Больше информации о всех возможных при покупке первичного жилья рисках найдете в отдельном материале.
Подробнее о возможных рисках при заключении ДДУ и о том, как их избежать, вы можете узнать из видео:
Приобрести квартиру можно по ДДУ, что даст возможность существенно сэкономить на её приобретении. Это возможно до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но нужно учесть, что дольщик делит риски за возведение дома с застройщиком. Чтобы свести риски к минимуму, потребуется тщательно проверить все документы и рентабельность застройщика, его активность на строительном рынке недвижимости. Не следует заключать ДДУ на стадии котлована, когда впереди слишком много работы.
Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.
Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Законодательством установлен 7-дневный срок (п.
1 ст.
Как оформлять квартиру после сдачи по дду
Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.
Документы
В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:
- общегражданский паспорт заявителя;
- договор долевого участия;
- акт приема-передачи жилого помещения;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.
При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса.
- Обратиться в крупную риэлтерскую компанию.
- Обратить внимание на рекомендации банков, которые дают гарантию безопасности вложений. Если такую гарантию дал крупный банк – можно уверенно обращаться к представителю фирмы.
В этом случае при возникновении обстоятельств форс-мажора банк выплатит базовую часть взносов, а компания будет нести свои обязательства перед банком, а не перед дольщиками. - Проверить учредительную документацию или получить через МФЦ выписку из ЕГРЮЛ.
Составление договора долевого участия
Основным документом, по которому впоследствии можно заселиться в квартиру, может выступить только ДДУ. Он составляется по типовому образцу, разработанному юристами компании.
Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет.
С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.
Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика.
Поэтому и растет стремительно спрос на такой банковский продукт как ипотечное кредитование жилья в строящихся домах.
Ипотека предполагает оформление и передачу недвижимости в залог банку-кредитору. В случае с покупкой квартиры по ДДУ заемщик не может оформить еще недостроенное жилье в залог и предоставить его в качестве обеспечения займа, поскольку сам он по факту еще не является собственником.
Многие банки охотно выдают ипотечные кредиты под залог договора долевого строительства. Это значит, что под обременением будет находиться не сама квартира, а только право на ее получение после завершения строительства.
Сразу после ввода дома в эксплуатацию заемщик обязан оформить жилье в собственность, то есть зарегистрировать свое право на него в ЕГРН.
При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).
Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:
1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.
Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?
Для этого заходите на сайт Росреестра.
Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.
Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально. Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.
После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь. Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков.
- Скачать бланк договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
- Скачать образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
Как происходит регистрация сделки?
После того как договор заключён и подписан сторонами, его необходимо предоставить в МФЦ, чтобы участие в долевом строительстве указанного в ДДУ лица, было внесено в специальный реестр. После того как сведения будут внесены, право требования станет неотъемлемым юридическим инструментом дольщика.
В МФЦ каждый участник приходит сам.
Первый из них приходит с представителем компании.
Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).
Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности.