Как оформить землю при доме по наследству основному собственнику
Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.
Нужен юрист
Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов. Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.
Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания процессуального законодательства — ошибки могут привести к отказу в приеме иска, нехватке документов, задержке в рассмотрении вопроса. Получить первичную консультацию можно на нашем сайте — для этого достаточно заказать обратный звонок.
Указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами — справками, квитанциями, распиской, накладными, чеками и др.
Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда — для этого наследнику придется обосновать несвоевременное обращение (болел, находился за границей, в зоне ЧС, в местах лишения свободы, проходил армейскую службу). Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после прекращения причины пропуска.
Например, в течение полугода с момента прекращения техногенной аварии в регионе проживания наследника.
Документы для наследования земельного участка
Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами.
Основанием для получения наследства является наличие права собственности у наследодателя. Другими словами, умерший оставляет не только земельный участок, но и правоутверждающие документы — свидетельство о праве собственности или новую выписку из ЕГРН.
Наследование земельных участков не сильно отличается от обычной процедуры.
Пример:
После смерти главы семейства открылось наследство.
Сюда вошел земельный участок сельхозназначения, общей площадью 0,222 гектара. Претенденты на собственность – наследники первой линии родства: супруга, отец и сын умершего мужчины.
ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.
Вступление в наследство на земельный участок
Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.
В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим.
Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:
- Согласно п. 2 ст.
На протяжении последующих 3 лет он проживал в нем, содержал и производил существенные материальные улучшения объекта за свой счет.
По истечении 15 лет он решил оформить полученное наследство в собственность. Для этого преемник собрал пакет следующих документов:
- Свой паспорт.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Свидетельство о собственном рождении.
- Договор найма рабочих, осуществлявших ремонт дома, квитанции о погашении коммунальных платежей, чеки, свидетельствующие о приобретении предметов обстановки, строительных материалов, садового инвентаря, семян и саженцев, показания свидетелей и другие доказательства фактического владения недвижимостью наследодателя и наследополучателя в общей сложности на протяжении 15 лет.
Документы и доказательства он подал в суд.
При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.
Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать.
Документы для оформления наследства у нотариуса
Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление.
Что нужно предоставить?
- Документы, доказывающие права наследодателя на землю.
Переход имущественных прав на земельный участок происходит двумя способами:
- по завещанию — письменное волеизъявление собственника о судьбе его имущества (ст.
1118 ГК РФ);
Обратите внимание, что вместе с землей наследникам может достаться и объект недвижимости — дача, садовый домик, хозяйственные строения. Если умерший успел оформить документы на постройки, проблем не возникнет. Если документы еще не оформлены или отсутствуют вовсе — не избежать судебных разбирательств.
Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.
Сроки
Документы и заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.
Неважно, каким способом происходит наследование: по закону или по завещанию. Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, они могут лишиться наследства на земельный участок.
Исключением является фактическое принятие имущества — пользование, обработка, защита от притязаний третьих лиц, оплата долгов, налога на недвижимость.
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю. В этом случае право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из постановления местного органа самоуправления, на территории которого находится земельный участок и которое утверждало решение о приватизации земли.
Оформление наследства на недвижимость
Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, — рассказывает нотариус в этом видеосюжете.
Регистрация земельного участка, полученного по наследству
Через шесть месяцев после открытия наследства наследник получает у нотариуса свидетельство о наследстве на земельный участок.
ГК РФ, иждивенцы умершего призываются к принятию наследства вместе с преемниками текущей очереди и наравне с ними, а при полном отсутствии родственников и членов семьи наследодателя становятся его единственными наследниками.
Порядок государственной регистрации земельного участка и дома
С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.
Государственная регистрация права собственности является вторым этапом оформления унаследованной недвижимости.
Для того, чтобы оформить незарегистрированное недвижимое имущество, наследополучателю потребуется:
- Собрать доказательства его фактического использования наследодателем.
- Написать заявление об установлении факта и срока владения имуществом.
- Подать заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости.
- Получить удовлетворительное решение суда.
- Обратиться в Росреестр для регистрации дома с участком в собственность.
Собственниками оформленной недвижимости становятся равноправные наследники либо те, которым было завещано имущественное право на объект.
Если наследодатель умер раньше истечения срока приобретательной давности, дом с землей также переходит к его преемникам.
- Дата подачи и личная подпись заявителя.
В качестве заявителя может выступать не только наследополучатель, но и его законный либо добровольный представитель. В этом случае в текст заявления следует включить сведения:
- об основаниях представительства — малолетний возраст преемника, его недееспособность по состоянию психического здоровья, иные причины, не связанные с ограничением гражданской правоспособности;
- о представителе — фамилия, имя, отчество, адрес, кем приходится наследополучателю, на основании какого документа осуществляет свои полномочия (решение органа опеки и попечительства, нотариально удостоверенная доверенность).
У наследника также есть возможность направить заявление почтой, но для этого придется удостоверить свою подпись на нем у любого нотариуса.