Как оформить согласие супруга на дарение квартиры сыну

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Имущественные права второй половины

Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?

Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.

Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.

Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.

Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

Жилплощадь приобретена до брака

У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру.

Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

• Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

• Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется

Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

• Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.
Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них.

Как оформить согласие супруга на дарение квартиры сыну

И как вообще можно подарить жилье и правильно все документально оформить.

Правовые режимы имущества супругов

Законодательство устанавливает два режима имущества мужа и жены:

Первый вариант представляет собой режим общей совместной собственности. В этом случае доля каждого владельца не выделена. Они пользуются и распоряжаются имуществом по общему волеизъявлению. В России преобладает именно такой режим собственности.

Договорной режим устанавливается брачным договором, который можно заключить как во время оформления брачных отношений, так и в любой момент на протяжении брака.

Алгоритм действий нотариуса выглядит следующим образом:

1. Установить личности граждан по паспорту.
2. Выяснить, согласен ли супруг дарителя на сделку.
3. Объяснить правовые последствия сделки.
4. Оформить документ на специальном бланке. Оригинал передается дарителю, копия остается у нотариуса.

Комплект документов

Для оформления согласия нужно предъявить:

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство о браке.
3. Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
4. Выписку из ЕГРН.
5. Договор дарения.
6. Доверенность, если от имени одной из сторон выступает предствитель.

На основании этих документов нотариус определит, правомерна ли сделка, защищены ли права сторон, осознают ли супруги ее последствия.

Содержание документа

Разрешение на передачу имущества состоит из двух частей.

Само разрешение регистрации не подлежит, но оно предоставляется для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Особенности оформления бумаги после развода

Развод не исключает необходимость оформления разрешения. Роль играет только статус недвижимости.

• Если после расторжения союза квартира была разделена на доли, то стороны могут самостоятельно распоряжаться таким имуществом.
• Также разрешение не требуется, если после развода квартира полностью перешла в собственность мужа или жены.
• Если же недвижимость не была поделена, то подарить ее без письменного разрешения второго супруга нельзя, так как она до сих пор является совместной собственностью.

Требования относительно раздела имущества разведенных супругов имеют 3-х летний срок исковой давности (п.7 ст.

Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.

Разрешение брачного спутника оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы.

Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности.
Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.

Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее.

Однако, существуют ситуации, которые позволяют вам не задумываться о том, чтобы получать согласие от супруга.

• Это относится к той ситуации, когда ваш сожитель не принимал никакого участия в осуществлении приобретения недвижимости, более того, в ситуации, когда недвижимость была приобретена ещё до брака. В этом случае лицо не имеет никаких прав препятствовать сделке.

  Но это далеко не единственный случай, когда вы можете отстоять свои права и не получать согласие.

• Вторым основанием, которое поможет вам избежать таких сложностей является тот факт, что недвижимость была подарена вам по договору дарения когда-либо. При этом, в независимости от того, состояли ли вы на тот момент в браке или нет.

Что такое дарственная и на кого можно ее оформить

Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе ( ст. 572 ГК РФ ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.

Для совершения сделки составляется специальный договор.

В остальных случаях оно необходимо.

Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

Отчуждение несовершеннолетнему

При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.

При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно

Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует.

Непонятно, нужно ли согласие для договора дарения между мужем и женой. Одни утверждают, что оно не требуется, ведь, принимая недвижимость по договору дарения, он подтверждает свою волю.

Однако поскольку отношения между людьми могут меняться, многие склоняются к тому, что согласие лучше все же получить, как того требует законодательство в остальных случаях, чтобы избежать разногласий в будущем.

То же самое касается случаев, когда родитель хочет подарить жилье ребенку. Нужно взять согласие на дарение квартиры общему ребенку в том числе.

Ниже приводим пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

Продажа подаренной квартиры

При таких обстоятельствах все будет зависеть от того, кому была подарена квартира.

Если имущество перешло в дар только одному из пары, то распоряжаться этой недвижимостью лицо может единолично.