Как оформить рассрочку платежа в договоре купли продажи имущества

• Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
• И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Заявление на госрегистрацию.

Образец заполнения заявления.

Документ на получение выписки из домовой.

Заявление на оформление технического паспорта.

Преимущества и недостатки совершения сделок в рассрочку

Как и любому явлению, которое преследует цель взаимной выгоды, заключению договора купли-продажи квартиры в рассрочку сопутствуют как положительные стороны, так и определённые риски.

В первую очередь, безусловно, для продавца – это возможность продать объект недвижимости и получить деньги.

Для покупателя — отсутствие дополнительных оплат, таких как проценты и страхование жизни, предусмотренных при ипотечных сделках. Кроме того, нет необходимости собирать дополнительные документы.

Список документов для оформления сделки

Для проведения сделки понадобятся:

• Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
• Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
• Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.
• Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).
• Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
• Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
• Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
• Квитанция госпошлины 2 000 рублей.

В случае, если в сделке присутствуют несовершеннолетние, дополнительно потребуется разрешение органа опеки.

Как оформить рассрочку платежа в договоре купли продажи имущества

• Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа между физическими лицами
• Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа

У застройщика в новостройке

При оформлении рассрочки на квартиру в новостройке, кроме всего перечисленного выше, необходимо проверить следующие документы продавца:

1. Устав.
2. Свидетельство о регистрации.
3. ИНН.
4. Разрешение на строительство.
5. Бухгалтерскую отчетность.
6. Выписку из ЕГРЮЛ.

Если дом недостроен, оформляется не договор с рассрочкой, а ДДУ – договор долевого участия.

Необходимо ли нотариальное заверение?

Нотариальное заверение желательно, это обезопасит и продавца, и покупателя. За 3-5 тыс. руб.

Как оформить рассрочку платежа в договоре купли продажи имущества между физическими лицами

Разрешение необходимо, если собственником доли квартиры является несовершеннолетний ребенок, недееспособный гражданин.

• Разрешение банка на продажу. Если жилье является объектом ипотечного кредитования, банк-залогодержатель должен выдать согласие на продажу объекта.
• Согласие супруга на продажу квартиры. Документ подается в обязательном порядке, если имущество относится к совместно нажитому.
  В целях предотвращения оспоримости сделки рекомендуется заручаться согласием супруга, даже если квартира была подарена, получена по завещанию или куплена до брака.
• Отказы всех собственников квартиры от покупки доли, если недвижимость находится в долевой собственности и продается по разным ДКП.

Иногда у Покупателя возникают сложности с получением госсубсидий, кредитов.

Как оформить рассрочку платежа в договоре купли продажи имущества должника

В бланке договора купли-продажи квартиры в рассрочку необходимо указать следующее:

• Данные продавца и покупателя с указанием контактных телефонов для связи
• Общая сумма, необходимая к выплате покупателем
• Срок и условия рассрочки оплаты
• Размер первого и последующих платежей
• Периодичность и предельные сроки ежемесячных выплат (график платежей)
• Последствия несвоевременных выплат и периодически длящихся задолженностей по уплате рассрочки для покупателя (штрафные санкции)
• Условие о том, что до момента фактической оплаты по договору, квартира находится в залоге у продавца

Обращаем ваше внимание на то что, в случае если квартира находится в долевой собственности или собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, такие сделки оформляются у нотариуса.

Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

Итоги

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит.

Гражданского кодекса, продавец вправе требовать возврата квартиры.

• Ответственность. В случаях просрочки наступает также ответственность для покупателя. Согласно ст. 395 ГК РФ возможно начисление пени, которая обычно оговаривается договором. Если убытки, причиненные продавцу, превышают сумму процентов, то он может требовать их возмещения в части, превышающей эту сумму.

Если договор купли-продажи с рассрочкой оформлен на несколько человек, то исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных от расчетов с бывшим владельцем квартиры (ст.325 ГК РФ).

Индексации платежей можно требовать только в том случае, если они идут на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания (ст.
314 ГК РФ).

После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности. По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

• удостоверение личности покупателя и продавца;
• свидетельство права собственности на недвижимость;
• технический паспорт на квартиру;
• план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
• справка о доходах за 6 месяцев;
• договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
• договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически.

В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев.