Как оформить кооперативный гараж в собственность

Мужчина до судебного решения не дожил, но его дочери разрешили зарегистрировать строение.

Независимо от того, какой гараж вы покупаете, в договоре должны быть обязательно следующие данные:

1. Полные паспортные данные продавца и покупателя.
2. Предмет договора. Если гараж и земля под ним зарегистрированы в ЕГРН — нужно будет указать кадастровый номер и адрес — если он есть. Все адреса указываются полностью, без сокращений.
3. Цена — цифрами и прописью, чтобы нельзя было подделать сумму.
4. Права покупателя на гараж.
5. Запись о приеме-передаче в тексте договора, или акт приема-передачи, оформленный как отдельный документ. Запись или отдельный акт обязательны в любом случае.

Если не указать предмет договора или цену — такой договор признают незаключенным, и он не будет иметь никаких последствий — как будто его никогда не было.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Оформление собственности на гаражную постройку совершается согласно правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Он устанавливает проведение процедуры в строгом порядке при соблюдении требований закона. Физические лица подают заявления в службу Росреестра, имеющую компетенцию выполнять от имени государства регистрационные действия.

Кроме того, на законодательном уровне закрепляется возможность подачи заявления через сотрудника МФЦ (многофункционального центра), занимающегося оказанием граждан оправленных услуг.

Прилагаемые документы

В качестве основания для установления за обладателем гаража права собственности на него является составленная им заявка.

К заявлению прикладывается комплект бумаг, список которых различен исходя из того, кому принадлежит земельный участок под строением.

Оформление кооперативного гаража в собственность

Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло.
Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее.

О., паспорт, адрес);

• предмет заявки;
• сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
• информация о ГСК;
• список прилагаемых документов;
• дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража.

А если написать, что продается гараж и указать конкретный кадастровый номер участка — оспорить договор будет сложнее.

Если в договоре прописать ответственность сторон за неисполнение — сторону, которая отказывается исполнять условия договора, можно принудить исполнить его условия через суд и возместить убытки.

Регистрировать предварительный договор в Росреестре не требуется.

Особенности оформления договора

Между физическими лицами. Большинство сделок по купле-продаже гаражей происходят между гражданами.

Как оформить кооперативный гараж в собственность в 2018

При этом гаражные боксы располагаются в один ряд, соответственно, не нужно оформлять кадастровый паспорт на отдельный бокс.

Если нет документов

Зачастую земля под кооперативом принадлежит ему на праве долгосрочной аренды, которая заключена с органами местного самоуправления.

При строительстве гаражного комплекса необходимо наличие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры соответствующего муниципального образования. Владельцу гаража нужно узнать у председателя кооператива о наличии правоустанавливающего документа на участок земли и разрешительных документов.

При отсутствии необходимых бумаг, процедура оформления земли в собственность будет достаточно проблематична.

На практике, далеко не у всех ГСК указанные документы оформлены в установленном порядке.

Как оформить кооперативный гараж в собственность при покупке

Карта не покажет его владельца, но по ней видно, как оформлен участок под строением:

Покупать неоформленный участок рискованно. Даже если на этом месте не планируется постройка ничего, кроме гаража, могут возникнуть проблемы при определении его границ.

И не факт, что потом получится оформить землю и строение в собственность. Иногда проверить это невозможно даже по кадастровой карте.
Она показывает только оформленные участки. Информации, что планируется строить в этом месте, на ней нет.

Как оформить кооперативный гараж в собственность если нет документов

Их задача — принять документы, проверить правильность их заполнения и направить в Росреестр.

Сам текст договора в любом случае придется составлять самостоятельно либо воспользоваться услугами юристов — часто их конторы располагаются неподалеку от МФЦ. Единых установленных цен на их услуги нет — они зависят от региона и от сложности вопроса.

Как оформить договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус при купле-продаже гаража и земельного участка под ним может составить проект договора. Это относится к услугам правового и технического характера и устанавливает цены тут не государство. В зависимости от того, какой договор заверяете, можно заплатить от 400 до 24 000 Р.

Как оформить кооперативный гараж в собственность через портал госуслуги

• Сколько стоит эта процедура?
• Подготовка документации
• Как обратиться и для чего
• Как происходит признание права собственности через суд?
• Возможные трудности
• Полезное видео
• Заключение

Особенности оформления

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы.

Как оформить кооперативный гараж в собственность по наследству

В качестве приложения к заявлению прикладываются бумаги, которые подтверждают правовой статус ГСК. Кроме них подается справка с перечнем участников кооператива, копии их паспортов.

Часто оформления собственности на землю в кооперативе связано с определенными трудностями, поэтому следует ответственно относится к вопросу подготовки бумаг.

Порядокдействий участниковГСК:

Получить справку о вхождении в состав членов товариществаИ документ об отсутствии долгов по оплате паев Обратиться к кадастровому инженеруза изготовлением технического плана на постройку Подать заявлениео проведении кадастрового учета гаража

Обычно на кадастровый учет ставится здания целиком, которое делится на отдельные гаражные помещения.

Как оформить кооперативный гараж в собственность для продажи

Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле.

После завершения арендных отношений обременение снимается.

Комментарий эксперта. При сдаче в аренду площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера.

Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА или машино места

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива.