Как обязать управляющую компанию сделать ремонт в подъезде
Там же перечисляются ФИО жильцов и адрес дома.
- Далее описывается сложившаяся ситуация со ссылками на соответствующие пункты договора.
- Кроме того, назовите результаты вашего обращения в УК. Укажите дату вашего обращения в УК и сообщите о результатах.
- В конце вашей жалобы обязательно должна содержаться просьба, выполнить инспекторскую проверку деятельности УК и обязать её провести ремонт в подъезде.
Ображец жалобы в Жилищную инспекцию
К данному заявлению приложите документы:
- копию договора с УК;
- экземпляр претензии, которую вы подавали ранее в УК;
- копию письменного ответа УК на вашу претензию;
- перечень работ, составленный на общем собрании;
- акт осмотра подъезда (дефектная ведомость).
На ответ законом отводится срок не более 30 календарных дней.
(См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г.
Как обязать управляющую компанию сделать ремонт в подъезде
Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.
Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.
Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.
Законодательная база
Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ.
Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.
В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.
Ознакомьтесь с тем, как рассчитывают тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Дополнительные средства
Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.
Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.
Государственная помощь на ремонт
В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов.
- перечень работ, который был составлен жильцами.
Образец коллективной претензии на УК.
Ремонт в подъезде за счет средств управляющей компании: пошаговая инструкция в видеоролике:
к содержанию ↑
Действия при отказе от работ со стороны УК
Если претензия была направлена и определены сроки, в течение которых УК должна была рассмотреть поступившую жалобу, а ответа не поступило, тогда следует принимать меры.
Обращение в Роспотребнадзор
Роспотребнадзор не может оценивать уровень проведения работ в подъезде, но это ведомство обязано реагировать на неправомерные действия сотрудников управляющей компании.
Подобное обращение целесообразно в следующих случаях:
- Претензия в УК уже была направлена.
Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен.
Предлагаем разобраться в этом более подробно.
Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов
Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.
Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы.
Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв.
Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
А как следует из п. 3.2.9.
В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.
Образец — заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда.
Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.
- Как заставить управляющую компанию сделать ремонт
Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687)
Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера
Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен. Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012)
Вернуться в раздел «ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту.
N 33-12585/2013)
Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы. Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п.
3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См.
Капитальный ремонт
В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.
В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:
- замена и монтаж коммуникаций;
- модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
- снос, возведение, перепланировка стен;
- ремонт крыльца в многоквартирном доме;
- восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
- обслуживание и замена лифтов;
- установка/замена общедомовых приборов учета.
Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.
В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества.
В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.
Накопленные средства могут храниться:
- на счете кредитной организации;
- на счете регионального оператора.
Узнайте, что собой представляет фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
За счет собственников
Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.
Стоимость работ
Стоимость тех или иных работ отличается.