Как избавиться от доли в ипотечной квартире при разводе

Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

• При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
• Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности.

Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как избавиться от доли в ипотечной квартире при разводе

Для этого супругам необходимо предоставить копии документов, которые им были выданы при покупке недвижимости. После этого заявитель должен подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.

При разводе с наличием ипотеки очень важно, кто из супругов и когда получил кредит, а также состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети.

От этих обстоятельств зависит решение суда.

Например, если кредит был оформлен во время брака, супруги должны нести одинаковую ответственность по кредитным обязательствам перед банком.

Как избавиться от доли в ипотечной квартире при разводе супругов

Исключение — если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.

В настоящее время приобрести жилье за счет собственных сбережений сложно, поэтому многие семьи получают ипотечные кредиты, чтобы решить квартирный вопрос.
При этом мало кто задумывается о том, что совместная жизнь может не сложиться. И поэтому в случае развода у семьи, взявшей такой кредит, появляются вопросы о том, как делить ипотеку после расставания.

Что такое ипотека? Это особая форма залога, при которой заложенное имущество переходит в собственность должнику.
В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.

Ипотечный кредит обычно выдается на срок от 10 лет.

Как избавиться от доли в ипотечной квартире при разводе родителей

Нет квартиры – нет объекта, по поводу которого могут в перспективе могут возникнуть судебные споры.

Существует несколько реальных вариантов продажи ипотечной жилплощади, например:

1. Владельцы квартиры ищут покупателя и находят человека, готового дать задаток в размере остатка долга по ипотеке.
2. Получают деньги, расплачиваются с банком, после чего с жилплощади снимается обременение.
3. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму за квартиру, которую пара делит между собой.

Такие сделки желательно осуществлять после консультации с юристом, а еще лучше – если квалифицированный специалист помогает на всех этапах раздела квартиры. Часто юридическую помощь оказывает банк.

Если нет возможности заниматься продажей жилья самостоятельно, можно поручить это кредитной организации.

Получив необходимые полномочия, банк выставит квартиру на аукцион.

В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

Ипотека при разводе: что делать?

В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу.
Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.

Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк.
Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию.

Один из супругов также может отказаться от своей доли в общем жилье – безвозмездно или за денежную компенсацию от другой стороны. Другой, в свою очередь, обязан взять на себя все платежи по ипотеке. Если банк устраивает платежеспособность этого супруга, то переход права собственности регистрируется в соответствующих регистрирующих органах.

Алгоритм действий

Как разобраться с разделом недвижимости и ипотеки при расторжении брака? И как сделать это без судебного разбирательства? Мы составили план действий.

1. Семьи, оформившие ипотеку, уже состоя в зарегистрированном браке, могут заключить мировое соглашение, в котором будет прописан раздел квартиры в ипотеке и оставшейся части долга;
2. С мировым соглашением супруги должны обратиться в банк, в котором они получали ипотеку – однако только после официальной регистрации развода.

• оплата первоначального взноса и внесение текущих платежей (кто и сколько выделяет средств);
• кто будет заемщиком, а кто созаемщиком;
• кому будет принадлежать квартира после погашения ипотеки;
• общий порядок действий в случае развода.

Брачный контракт – серьезный документ, его заверяет нотариус.

Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.22 комментария

• Здравствуйте,у меня такой вопрос…Дом куплен в ипотеку…в браке…я созаёмщик.

  Разводимся.Долг остался маленький,в полне можно за один платёж выплатить.Трое детей,двое из которых мужа и один мой от первого брака.На тот момент ,когда брали ипотеку,двух его детей ещё не было…был мой ребёнок и дочь наша совместная(она потом умерла)…Мат.копетал был использован на погашение части ипотеки(весь полностью) выплачиваем ипотеку вместе из общего бюджета.Может ли при разводе дом остаться мне и детям(они все прописаны в этом доме)А мужу какой то процент выплатить придётся???

• Добрый вечер.

Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.

• Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности.

При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них.