Как и сколько в пензе берут за домофон в общежитиях

Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. А исходя из ст. 145 ЖК РФ необходимо сделать вывод, что установление домофона пря­мо не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Однако компетенция общего собрания членов ТСЖ опреде­лена неисчерпывающим обра­зом. Считаем, что в случае если установка домофона не была из­начально предусмотрена проектом дома (то есть он не был уста­новлен до ввода его в эксплуа­тацию), то для включения его в состав общего имущества и определении платы за его содер­жание необходимо проводить общее собрание по правилам, предусмотренным ЖК РФ.ВЕЩЬ, КОТОРАЯ НЕ НУЖНА

На общее имущество распространяются положения ГК РФ о праве общей доли соб­ственности.

– Основания возникновения права собственности перечис­лены в ст. 218 ГК РФ, – продол­жает юрист.

К тому же считаю, что экономика должна быть экономной.

4000 рублей каждый месяц. За что?

Одна кнопка стоит 600 рублей. Три кнопки — 1800 рублей.

Причем эти кнопки не ломаются годами, если их не ломать.

Прощупал почву, собрал информацию по домофонщикам и пошел к председателю ТСЖ.

Он мне рассказал про договор, общее собрание, резюмировал мол «все дома платят за обслуживание, общее собрание решило, все законно…»

— Домофон — это общее имущество жильцов, — объяснял мне председатель. — За содержание общего имущества собственники обязаны платить согласно площади их квартир.

— Про общее имущество согласен. Но за что платить? Что за содержание?

— Мы обязаны содержать общее имущество дома.

Как и сколько в пензе берут за домофон в общежитиях

По словам Сергея Улитина, для этого нужно подать соответствующее заявление в письменной форме о поломке домофона и о непринятии мер по её устранению в установленные договором сроки. Если же организация отказывается производить перерасчёт, собственники вправе оспорить её действия в судебном порядке.

Для этого можно обратиться в Госжилинспекцию Кировской области, прокуратуру или суд.

Если же вы хотите изменить условия договора или вовсе отказаться от услуг этой обслуживающей компании и выбрать другую, то такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов большинством голосов.

К слову, во многих городах России уже неоднократно проходили судебные процессы по «домофонным» вопросам, и, как показывает практика, суд зачастую встаёт на сторону жильцов.

– В доме ужасно работает домофон, точнее, он совсем не работает в холода: чуть ниже 13 — 15 градусов мороза — двери не открывает. Дети жильцов, приходя домой из школы, не могут попасть домой, взрослые в это время обычно отсутствуют.
Оставляли много заявок организации, обслуживающей домофон, но максимум, что они сделали — заменили накладку. Подскажите, пожалуйста, как грамотно закрыть договор абонентского обслуживания и перейти на ремонт по факту.

В случае, если домофон не работает, а плата всё равно начисляется, жильцы могут потребовать у обслуживающей организации провести перерасчёт.

По словам Сергея Улитина, для этого нужно подать соответствующее заявление в письменной форме о поломке домофона и о непринятии мер по её устранению в установленные договором сроки.

Объяснил ему ситуацию, рассказал про странное стечение обстоятельств с испорченными кнопками. Естественно, обвинить домофонщиков в том, что они намеренно повредили имущество, возможности нет, нет доказательств.
Но он обещал подыграть, в пределах разумного.

После участкового я добрался до домофонщиков.

Расспросил про обслуживание, предупредил, что спокойно пилить деньги жильцов не дам.

Кнопки они действительно поменяли.

Он показал мне стоимость кнопок, проводов, работ по замене поврежденных кнопок. ТСЖ еще зачем-то новые ключи от домофона заказало. В общем вышло почти на 4000 рублей, из которых 1000 рублей — это новые ключи.

На том и порешили.

Правда, нужно было еще председателя ТСЖ убедить в том, что этот договор нужно расторгнуть.

Вот эта задачка оказалась самой сложной.

Новость о том, что домофонщики хоть сегодня переделают договор абонентского обслуживания на разовый договор по ремонту домофонов, председателя не обрадовала, а расстроила.

В очередной раз он завел песню про «все платят, а мы особенные?», про «общее собрание решило» и так далее.

— Все платят, потому что им хочется платить.

Имеют полное право, — я стал убеждать председателя. — Мы не хотим платить лишние деньги.

Кто-то по ним платит, не задумываясь, кто-то выбрасывает счета, полагая, что никому ничего не должен. До тех пор, пока домофон не сломается. И тут порой выясняется, что для устранения неисправности нужно оплатить имеющуюся задолженность либо заплатить за ремонт.

ЕСТЬ ДОГОВОР

— В большинстве случаев домофонные компании заключают договоры на техническое обслуживание оборудования не с каждым жителем по отдельности, а один общий договор на подъезд, — пояснили «КП-Волгоград» в Роспотребнадзоре.
— Свое согласие на заключение такого договора жильцы выражают, ставя подпись и паспортные данные в приложении к договору.

Спустя несколько лет мало кто может вспомнить был такой договор или нет. Но самого факта это не отменяет. Так что даже если вы не пользуетесь переговорной трубкой внутри своей квартиры, платить придется.
Договор есть договор.

Статья 218 ГК РФ указывает, что право собствен­ности на новую вещь, изготов­ленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приоб­ретается этим лицом. Однако общего собрания членов ТСЖ не проводилось, читательница участия в установке домофо­на не принимала, и возражает против его оплаты.

Принужде­ние к принятию вещи в собственность гражданское законо­дательство не допускает. Кро­ме того, договор на установку и обслуживание домофона с читательницей ни ТСЖ, ни до­мофонная компания не заклю­чали.

Она не пользуется домо­фоном (нет трубки в квартире), а при входе в подъезд исполь­зует его только для того, что­бы осуществить доступ в свое жилище, которому никто не вправе препятствовать (поэто­му она и получила ключ от до­мофона). В силу ч. 1 ст.
Акты выполненных работ, если они этот договор не расторгнут, буду проверять лично и очень внимательно.

Строка вроде «содержание домофона в феврале — 4000 рублей» не прокатит. Придется расписывать конкретные виды работ, которые выполнили.

Рассказал и про заявление о мошенничестве и умышленном повреждении имущества в отношении этой компании, которое я якобы уже подал в полицию.
Блеф чистой воды. Даже придумал, что участковый свидетеля нашел, который видел человека, ломавшего домофоны.

Не знаю, что тут больше сыграло: обещание проверять акты или угроза уголовного дела, но директор компании сменил тон беседы и заявил, что наш «проблемный» дом им не очень-то и нужен. Договор на обслуживание они расторгнут хоть сегодня же, но за выполненные работы денег не вернут.

Справедливо.

Но ведь в квартире у меня нет трубки от домофона! К тому же, я даже не видела договор, заключенный с домофонной компанией.ДИЛЕММА С ДВЕРЬЮ

С одной стороны, раз трубки нет, значит, домофоном чита­тельница не пользуется, и пла­тить за услугу, которой нет, она не должна. С другой стороны, дверью, на которой установлен запирающий механизм, она пользуется, соответственно, за обслуживание этой двери нужно платить.

О том, есть ли выход из этой дилеммы, нам рассказала генеральный ди­ректор ООО РПК «Палладиум» Елена МАСЛОВА.

– Если домофон признан об­щим имуществом собственни­ков жилья, то правление ТСЖ вправе заключить договор с домофонной компанией и предъявлять счета для оплаты собственникам помещений, в том чис­ле и не являющимся членами ТСЖ, – разъяснила нам юрист. – Главным в этой ситуации являет­ся ответ на вопрос: относится ли домофон к общему имуществу.

провести общее собрание собственников и голосование о расторжении договора с обслуживающей организацией.

В случае положительного голосования (2/3 собственников квартир), можно расторгнуть договор с организацией.

Все ключи и квартирные трубки останутся в собственности граждан, так как за них уже было уплачено при установке домофонного устройства.

В дальнейшем при поломке домофона собственникам придется осуществлять ремонт и оплачивать его стоимость самостоятельно.

О стоимости процедуры замены счетчика горячей или холодной воды узнайте из нашей статьи.

к содержанию ↑

Как отказаться от домофона в квартире?

В случае, если собственник желает отказаться от домофона единолично, ему обязательно следует обратиться в обслуживающую организацию с уведомлением об отказе от домофонного устройства.

По пунктам договора – да, но, в свою очередь, обслуживающая компания должна провести ремонтные работы в установленные договором сроки. Если она этого не сделала, то можно подавать иск и требовать возмещения ущерба за сломанный домофон.

В квартире никто не живет, законна ли оплата?

В случае если в квартире никто не проживает, но счета идут, то стоит расторгнуть договор и отказаться от услуг этой компании, предоставляющей обслуживание домофонной системы.

Плата за установку домофона законная?

Нужно ли платить за установку этого устройства? Нет, это незаконно.

Монтаж входит в стоимость квартирной платы.

Вы еще платите за домофон? Законно ли?

Вам не надоело кормить дармоедов?.

Мне да. Если в доме 100 квартир, 100*30*12= 36000 руб.