Как должны содержать собственники общедолевой собственности
Часто этот орган помогает устранить противоречия по поводу распоряжения. Продажа имущества имеет некоторые особенности.
К примеру, если один из хозяев желает продать свою часть, то другие могут приобрести ее. Причем им предоставляется преимущественное право, что указано в ст. 250 ГК РФ. Но только если это не касается продажи с помощью публичных торгов.
При нарушении этой нормы остальные хозяева могут обжаловать сделку через суд.
Права
Права дольщика на долевую собственность указаны в законе. По ст. 209 ГК РФ каждый владелец может:
- Владеть имуществом.
- Эксплуатировать его.
- Распоряжаться им – менять, сдавать в аренду, продавать.
А поскольку имущество имеет несколько хозяев, поэтому учитываются права и обязанности участников долевой собственности.
Когда требуется выделение доли в натуре, оно делается с согласия всех. А если продавать свою часть отдельно, она оценится дешевле, чем в составе квартиры (примерно на 15 – 30%). Рискуют и остающиеся — они часто становятся жертвами рейдеров.
Есть ещё и человеческий фактор.
Отдельный вопрос — раздел имущества супругов после развода.
Если они купили квартиру в браке, то право собственности переходит им в равных долях. Получается, что жильё принадлежит чужим людям, которые зачастую уже хотят создать новые отношения. И лишить их права собственности по закону нельзя. Простые решения здесь бывают редко, а общие дети усугубляют ситуацию.
Как должны содержать собственники общедолевой собственности
293 просмотровПрава и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
На сегодняшний день долевая собственность является самым распространенным видом владения имуществом. Именно так чаще всего оформляется жилье, у которого два и более совладельца. При этом на каждого участника накладываются не только определенные права, но и конкретные обязанности.
ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
На основании п.
1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.
Бывают и такие варианты — у одного супруга 2/3, у второго — 1/3.
Совместную собственность можно переоформить в долевую по соглашению собственников или через суд.
Видео: отличия индивидуальной, совместной и долевой собственности
Законодательная база
Вот основные нормы, которые регулируют право общей собственности на квартиру:
- 16 глава Гражданского кодекса (ГК РФ). Она устанавливает порядок определения прав собственности, возможные варианты и способы урегулирования конфликтов.
- Раздел II Жилищного кодекса (ЖК РФ). Он посвящён правам собственности и пользования квартирой, сделкам и регистрации.
- Ст.
42 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Здесь определены правила регистрации общей собственности. - Семейный кодекс (СК РФ). Он рассматривает имущественные права и обязанности членов семьи.
Общая собственность: понятие и виды
Право общей собственности возникает, когда имущество принадлежит двум и более людям и его невозможно разделить без изменения назначения. Типичный пример — это квартира. Вид собственности на неё устанавливается при регистрации, что отражается в документах.
Собственниками могут быть как взрослые, так и несовершеннолетние.
Но владельцы имеют право договориться о разделе и закрепить это решение законным способом.
Долевая
Часто к недвижимости относится такое понятие, как долевая собственность. Права и обязанности собственников одинаковые. Этот вид имущества подразумевает распределение прав на владение в установленных долях, а также возможность получения дохода от него. Участники несут ответственность по содержанию активов.
У владельцев имущество может быть в дробях и процентах.
В ст. 245 ГК РФ указано, что пропорция равна, если другое не предусматривает закон, договор или практика взаимоотношений между владельцами. Размеры долей изменяются из-за появления новых лиц, модернизации имущества. Права пользования долевой собственности реализуются каждым владельцем на основе согласия остальных.
Если между хозяевами нет согласия, то споры решаются в суде.
Право долевой собственности на квартиру может возникнуть так:
- в результате приватизации квартиры семьёй;
- при приватизации комнаты в коммунальной квартире;
- по наследству;
- выделом из совместной собственности;
- в результате раздела имущества после развода супругов.
Приобретённую недвижимость можно оформить сразу в долях. Семья покупает квартиру по договору — это даёт право собственности. А в момент регистрации оно делится между всеми членами семьи.
Видео: долевая собственность на недвижимость
Как определяется доля
По умолчанию доли считаются равными.
Когда квартира приватизируется и никто не высказывает особых пожеланий, всё распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей.
При том условии, что другое жильё у него есть.
Решение суда оформляется в письменной форме и обязывает стороны к исполнению
Сложнее, когда речь идёт об устранении препятствий. Здесь могут подключиться судебные приставы. Они проследят, чтобы человек попал в квартиру, ему были выданы ключи, убраны мешающие предметы. Но практика показывает, что конфликт этим исчерпывается далеко не всегда.
Приставы уйдут, а проблемы у жильца останутся. Хотя всегда есть возможность обратиться за помощью снова.
Долевая собственность приносит владельцам квартиры больше проблем, чем преимуществ. Хорошо, когда недвижимость принадлежит близким людям — они обо всём могут договориться. Однако случается, что ей совместно владеют конфликтующие стороны.
Разногласия можно уладить составлением письменного соглашения или в суде.
Общая собственность бывает в двух вариантах — совместная и долевая.
Совместная собственность — когда конкретная доля в праве не определена. Все владельцы квартиры имеют равные права и принимают решения сообща. Такая ситуация возможна, например, когда недвижимость покупают супруги.
По умолчанию всё приобретённое в браке считается совместной собственностью. Изменить такое положение вещей можно брачным договором.
Долевая — вид собственности, когда право на недвижимость имеет количественное или территориальное выражение. Доли у собственников могут быть равными или неравными.
Например, квартира принадлежит пяти людям в равных долях — каждому по 1/5.
Решение будет основываться на том, чтобы жить в квартире было максимально удобно всем. Особенное внимание судьи обращают права несовершеннолетних.
По результатам рассмотрения судья единолично выносит решение. Если оно не устраивает одну из сторон, его можно обжаловать.
Возможные результаты
Ещё до вынесения решения стороны могут заключить мировое соглашение. Оно будет иметь такую же силу, как решение судьи. Но его не примут, если условия будут нарушать закон.
Формально решение судьи выражается в том, что иск удовлетворяется, в удовлетворении отказывают или удовлетворяют частично. Решением закрепляется порядок пользования, который обязаны соблюдать совладельцы. В самом простом варианте судья закрепляет право пользования конкретными комнатами за жильцами. Если человек владеет незначительной долей, ему могут присудить денежную компенсацию.
А в случае с общей квартирой такие ограничения есть.
Дарением своей доли иногда решают вопрос прописки. Например, мужчина владеет квартирой в равных долях с родителями. Он хочет прописать жену, а они против. Тогда он дарит половину своей доли супруге. Теперь она собственник 1/6 части квартиры и имеет право там жить и оформить регистрацию, никого не спрашивая.
Если один из собственников продаёт или меняет свою долю, остальные имеют преимущественное право на неё (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что если они будут готовы купить комнату, человек не вправе продать её посторонним. Технически всё оформляется так: продавец назначает цену, извещает совладельцев в письменной форме и ждёт ответа от них в течение 30 дней. Варианты сообщения — отправка по почте с уведомлением о вручении, расписка, заверение у нотариуса.