Как быть если недвижимость в аресте
Долги по кредитам
Тем, кто интересуется, могут ли арестовать квартиру за неуплату кредита, отвечаем: могут и, скорее всего, арестуют. На долги перед финансовыми организациями приходится львиная доля всех исполнительных производств. Любой просроченный кредит может послужить основанием для ареста не только жилья, но и всего остального имущества.
Опасность долгов перед банками заключается в:
- Размере сумм задолженностей, дающих право на обращение взыскания.
- Решительных действиях банков при взыскании долгов.
Как правило, арест на квартиру за неуплату кредита накладывается еще на этапе судебного рассмотрения – банки требуют его в качестве меры обеспечения иска и суды им не отказывают.
Если речь идет о крупном кредите, например, ипотеке, арест не является обязательным требованием, ведь по таким договорам жилье уже находится в залоге у банка.
Наложение ареста на квартиру означает, что ее владелец лишается возможности проводить с этой недвижимостью такие операции, как:
Обмен.
Продажа.
Использование в качестве залога для получения кредита.
Завещание.
Дарение.
Сдача в аренду.
При этом жильем можно пользоваться в полной мере — то есть владельцу не запрещается жить в ней.
В действующем законодательстве оговорен перечень того имущества, которое нельзя использовать с целью взыскания долгов.
Вместе с тем стоит отметить, что данный перечень имеет силу лишь при аресте для продажи.
– речь идет о единственном жилье.
Как быть если недвижимость в аресте
Согласно существующему законодательству, арест недвижимого имущества — это запрет на распоряжение им. Такое жилье нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят.
Перечислим лишь несколько самых распространенных причин для ареста: это задолженность, в том числе и по ипотеке, а также по налогам, пени и штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества.
К примеру, если должник не собирается погашать долг, через суд, можно добиться ареста его недвижимости.
Можно распечатать.
Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р.
Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час.
С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов.
Как следует из законодательства РФ, не все имущество подлежит конфискации и обременениям. Таковым, например, является недвижимость, которая необходима осужденному и членам его семьи, принадлежит ему на праве собственности или является частью общего долевого имущества.
Перечислим, на какую недвижимость нельзя наложить арест:
- дом, квартира и их части, если должник или члены его семьи постоянно в них проживают и это – единственное пригодное их жилье;
- земельные участки, на которых расположены сооружения, не подлежащие конфискации;
- хозяйственные постройки, необходимые для удовлетворения потребностей семьи, если основным занятием лица является ведение сельского хозяйства.
Поскольку арест может грозить в различных случаях, возникает необходимость воспользоваться мерами защиты собственности.
Такая ситуация может возникнуть, если жилье взято в ипотеку и находится в залоге у банка, а суд накладывает на него еще одну ограничительную меру. Таким образом, на один и тот же объект недвижимости наложено сразу два обременения, хотя законом подобные действия запрещены.
Многих граждан пугает вероятность наступления негативных последствий. К сожалению, лишь после того, как человек лично сталкивается с проблемой, он начинает интересоваться, дом в аресте – что это значит, и как выйти из положения.
Как отмечалось выше, арест предполагает наложение на недвижимость определенных ограничений, связанных с реализацией этого имущества.
А именно:
- нельзя предварительно посмотреть недвижимость;
- возможные проблемы с бывшими собственниками, несогласных с решением суда и препятствующих переезду новых собственников.
Если в арестованной квартире несовершеннолетние
Если в поквартирной карточке имеются совершеннолетние, квартира также может быть выставлена на торги.
Читайте также статью ⇒ Как узнать арестована ли квартира судебными приставами.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Квартира арестована за неуплату алиментов, можно ли приобрести ее, уплатив долги собственника. Квартира – единственная собственность продавца. Дети в ней не прописаны. Какие могут быть риски?
Ответ 1. С арестованной недвижимостью нельзя проводить какие-либо сделки.
Следует помнить, что арест не налагается на единственное жилье, скорее всего квартира находится в залоге у банка.
Губин, юрист АН «Визит»:
— Арест недвижимости направлен на то, чтобы ее не смогли реализовать и воспользоваться вырученными от этого деньгами. Накладывается арест решением суда по заявлению того лица или организации, кто опасается, что имущество будет незаконно реализовано.
Оставшаяся сумма будет отдана хозяину жилья, за исключением 7% от нее, которые будут выплачены судебным приставам.
Если недвижимость арестовывалась для погашения долга судебным приставом, то имущество может быть продано с торгов.
Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.
Также выписку можно будет скачать в личном кабинете.
Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.
Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
Вот и сама выписка, которую я заказывала для примера.
Ее прислали на email через 1 час 15 мин. после заказа.
Совершая любые сделки с недвижимостью, покупатель/арендатор должен для своей же безопасности запросить справку ЕГРП и убедиться, что подобных обременений не имеется.
Читайте также статью ⇒ Как купить арестованную квартиру у банка выставленные на продажу.
Условия наложения ареста
Корректность наложения ареста и дальнейшего выдвижения его на торги обеспечивается соблюдением ряда условий:
- Арестованная квартира не должна быть единственным жильем собственника. Даже если помимо квартиры имеется комнаты в коммуналке или незначительная доля в другой квартире, суд вправе наложить арест. Правило не распространяется на залоговое жилье по ипотечному договору. В этом случае банк имеет полное основание взыскать жилье при любых обстоятельствах.
- Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.
Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).