Кадастровые услуги бухучет

НК РФ).

На наш взгляд, при решении данного вопроса в начальной стадии строительства организации следует исходить прежде всего из определения момента начала строительства: ведь намерение заключение договора аренды земельного участка только с целью дальнейшего строительства на нем объекта недвижимости еще не означает возможности организации его осуществления. На таких земельных участках порой объекты так и не начинают возводиться в силу различных причин. Поэтому до такого момента расходы по межеванию земельного участка, на наш взгляд, подлежат отражению в составе прочих расходов. Как только организация организует начало строительства (произведет заказ сметного проекта), ей следует издать об этом соответствующий внутренний распорядительный документ (приказ).

Как в бухгалтерском и налоговом учете отразить расходы по межеванию границ земельного участка?

Инвестиционная деятельность в РФ регулируется Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ (далее — Закон N 39-ФЗ) и Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (в части, не противоречащей Закону N 39-ФЗ).

Согласно ст. 1 Закона N 39-ФЗ капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются в том числе инвесторы, заказчики и подрядчики (ст. 4 Закона N 39-ФЗ).

Закон N 39-ФЗ не содержит понятия «застройщик». Понятие данного субъекта инвестиционной деятельности дано в п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктом 6 ст.

Кадастровые услуги бухучет

Налогового кодекса РФ. В первоначальную стоимость участка они не включаются.

Обоснование(Цветом выделена информация, которая поможет Вам принять правильное решение) в редакции vip версии

Из рекомендации Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как оформить и отразить в бухучете приобретение основных средств за плату

<�…

Формирование первоначальной стоимости

Основные средства принимайте к бухучету по первоначальной стоимости.

В первоначальной стоимости основных средств, приобретенных за плату, учитывайте следующие суммы:*

· стоимость покупки объекта;

· затраты на доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования.

Если кадастровые работы проводятся после ввода объекта ОС в эксплуатацию, то расходы на их проведение включите в прочие расходы, связанные с производством и реализацией (пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ, Письма Минфина России от 04.06.2013 N 03-03-06/1/20327, от 11.02.2011 N 03-03-06/1/89)Недвижимость принимается к учету как товар (приобретена для перепродажи)Включить в стоимость приобретения товаров или в издержки обращения — в зависимости от положений учетной политикиСтатья 320 НК РФНедвижимость принимается к учету как готовая продукция (построена для продажи)Включить в прямые или косвенные расходы на производство продукции — в зависимости от положений учетной политикиПункты 1, 2 ст.

Не были приняты доводы налогового органа о капитальном характере таких расходов. Таким образом, как мы полагаем, организация вправе единовременно признать в налоговом учете расходы по межеванию земельного участка в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Бухгалтерский учет

Согласно п.

Такой порядок следует из пунктов 5 и 7–8 ПБУ 6/01. Подробнее о том, как отразить приобретение в бухучете, см. Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление основных средств, требующих госрегистрации.

В налоговом учете не включайте участок в состав амортизируемого имущества (п. 2 ст. 256 НК РФ).*

Платежи за регистрацию прав на землю, оплату услуг по оценке, межеванию участка, изготовлению документов кадастрового и технического учета учтите по самостоятельному основанию в соответствии с подпунктом 40 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.*

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 31 октября 2007 г.

ПБУ 8/2010)Недвижимость принимается к учету как товар (приобретена для перепродажи)Включить в фактическую себестоимость товаров или в расходы на продажу — в зависимости от положений учетной политикиПункты 2, 5, 6, 13 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов», п. 227 Методических указаний по бухгалтерскому учету МПЗНедвижимость принимается к учету как готовая продукция (построена для продажи)Включить в фактическую себестоимость готовой продукцииПункты 2, 5, 7 ПБУ 5/01Кадастровые работы проводятся в связи с выбытием объекта недвижимостиНедвижимость учтена как ОС, выбывает в результате продажиВключить в прочие расходыПункт 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации», п. 31 ПБУ 6/01Если на момент передачи объекта ОС покупателю кадастровые работы в отношении него еще не проводились, то это не позволит зарегистрировать переход права собственности к покупателю.
Объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано»):

Дебет 01 субсчет «Объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано» Кредит 01 субсчет «Основные средства, право собственности на которые не зарегистрировано»

– учтен объект основных средств, право собственности на который зарегистрировано.

Как в налоговом учете распределять прямые и косвенные расходы

Состав прямых и косвенных расходов

Состав прямых и косвенных расходов отличается для производственных и торговых организаций.

Производство товаров, работ или услуг

Какие затраты учитывать в составе прямых расходов на производстве товаров, работ, услуг

Какие расходы при производстве товаров, работ или услуг относить к прямым, а какие к косвенным, вы вправе определить самостоятельно.

Межевание участка производится с целью выделения его части, которую планирует приобрести организация. Во взаимоотношениях с продавцом договорные обязательства организации по межеванию земельного участка или финансированию организацией соответствующих работ никак не оформлялись. Как учесть расходы по межеванию земельного участка в бухгалтерском и в налоговом учете?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: 1.

НК РФ). Следовательно, включение таких затрат в первоначальную стоимость участка исключает их учет для целей налогообложения. Однако отметим, например, ФАС Московского округа в постановлении от 28.01.2010 N КА-А41/15362-09 по делу N А41-23311/09 исходил из того, что учет подобных расходов для целей налогообложения зависит от разрешения вопроса, как будет оформляться земля — в собственность или в аренду. Соответственно, по мнению суда, расходы могут учитываться по правилам ст.ст.
256, 257 НК РФ, либо по правилам ст. 272 НК РФ. Поскольку земельный участок планируется приобрести для будущего строительства производственных объектов (основных средств), отметим следующее. Следуя абзацу 2 п. 1 ст.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Обратите внимание:Возможность оплаты «по аналогичной цене», предусмотренная п.3 статьи 424 ГК РФ, при продаже земельных участков использовать нельзя.

При покупке земельного участка вместе с недвижимостью, на нем расположенной необходимо помнить, что согласно п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре продажи недвижимости цена:

• здания,
• сооружения,
• или другого недвижимого имущества,

находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.