Кадастровые работы и их геодезическая часть
Нам представляется, что из-за отсутствия на этот счёт однозначного решения в качестве критерия допустимости цены ошибки может выступать стоимость геодезических работ по определению границ и площадей земельного участка. Очевидно, что цена ошибки не должна превосходить стоимости геодезических работ.
Таким образом, необходимо связать стоимость земли и ставку земельного налога на единицу площади с ошибкой и стоимостью её определения.
При ведении экономической оценки городских земель территория города дифференцируется на оценочные зоны. Одним из критериев формирования зон служит существующая застройка, наличие объектов инженерного оборудования и подземных коммуникаций. Причём, чем выше плотность застройки и больше объектов, тем больше стоимость участка.
С 2006г.
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
1
2
3
4
н1
н2
17.49
______________________
н2
н3
187.73
______________________
н3
н4
21.97
______________________
н4
н5
9.20
______________________
н5
н6
40.10
______________________
н6
н7
37.84
______________________
н7
н8
178.39
______________________
н8
н9
201.92
______________________
н9
н10
55.96
______________________
н10
н1
48.17
______________________
Лист № 6
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
3.
P = mv2P.
таким образом, площадь треугольника графическим способом вычисляется точнее, чем площади других фигур, и, следовательно, площадь при разбивке участка на треугольники вычисляется точнее, чем при разбивке на прямоугольники, трапеции и др.
Это же выражение получится , если число треугольников будет n1, n2, и т.д.
Так как погрешность измерения расстояния по плану m=0.008 см, то учитывая, что при разбивке фигуры на треугольники не всегда удаётся получить треугольники с равными основаниями и высотами, погрешность площади участка можно вычислить по формуле
mp(см)=0,01vP(cm2),
или для планов разных масштабов,
mp(га)=0,01(М/10 000)vP(ra), (2.4)
где М — знаменатель численного масштаба плана.
Площадь каждого треугольника контролируют, вычисляя её дважды по независимым высотам и основаниям, и из двух результатов находят среднее арифметическое.
На всех этапах кадастровых работ рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам. Юридические услуги по любым вопросам оказывает компания Правовед.ru. Связаться с юристами фирмы можно через интерактивный чат.
Ознакомиться с функционалом и списком услуг можно непосредственно на сайте Правоведа.
6. Заключение
Большое значение в развитии Государственного Кадастра Недвижимости РФ имеют кадастровые работы.
Процедуры включают в себя сбор, систематизацию, анализ, учёт и регистрацию сведений о недвижимости.
Иногда эти способы применяют комбинированно, например, часть линейных величин для вычисления площади определяют по плану, а часть берут из результатов измерений на местности.
При аналитическом способе определения площадей применяются формулы геометрии, тригонометрии и аналитической геометрии. При определении площадей небольших участков (для учета площадей, занятых строениями, усадьбами, площадей вспашки, посева) они разбиваются на простейшие геометрические фигуры, преимущественно треугольники, прямоугольники, реже трапеции. В этом случае площади участков определяются как суммы площадей отдельных фигур, вычисляемых по линейным элементам — высотам и основаниям.
Рис.
2.11.
Положение граничных точек (межевых знаков) определяют как в общегосударственных, так и в местных (условных) системах координат.
Геодезической основой служат:
пункты государственных геодезических сетей (ГГС)
геодезических сетей сгущения (ГСС)
опорные межевые знаки (ОМС)
Пункты ОМС служат для закрепления на местности выбранной (условной) системы координат и обеспечения возможного оперативного восстановления утраченных межевых знаков.
При определении положения границ земельных участков положение характерных (например, поворотных) точек границ используются различные методы.
Одним из наиболее часто употребляемых методов является метод обхода, т.е. проложения по граничным точкам полигонометрических ходов.
Возможные геометрические схемы построения ходов показаны на рис.2.1и 2.2
Рис. 2.1 Схемы ходов и полигонов
Рис.
Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.
Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки
Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости.
Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.
Документ выдаётся в случаях:
- прекращения существования объекта;
- внесение изменений;
- наложение правовых ограничений на недвижимость.
Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.
Пример
Владелец квартиры в Москве Андрей Морозов сделал перепланировку. Произошли изменения.
Менее точен графический способ, потому что помимо погрешностей измерений на местности на точность вычисленной площади влияют погрешности составления плана и определения площади по плану
Наименее точным, но наиболее распространенным, является механический способ, так как пользуясь им, можно быстро и просто определить площадь участка любой формы.
2.2 Точность определения границ и площадей земельных участков
В Москве в связи с высокой нормативной ценой земли, особенно в центральной части города, считается, что площади участков необходимо определять со средней квадратической ошибкой 1 кв.м. на 1 га, т.е. относительной ошибкой 1/10000.
К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.
Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.
Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы
Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.
В документе указываются:
- кадастровый номер;
- площадь и границы объекта;
- адрес и реквизиты заказчика.
Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.
Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.
Пример
На земельный участок Ильи Соколова оформлен Кадастровый паспорт.
Если по границам участка выполнены геодезические измерения, то площадь всего участка или его части можно вычислить по формулам, приведенным применительно к следующим фигурам участков:
треугольник (рис. 2.11, а). Площадь треугольника определяется по сторонам l1, и l2, углу в2, заключенному между ними, по формуле
P=Ѕ( l1 l2sin в2); (2.1)
четырехугольник (рис. 2.11, б). В зависимости от элементов, известных в четырехугольнике, могут быть использованы различные формулы для расчета, в связи, с чем приведем пример, характеризующий это многообразие.
Пусть в четырехугольнике измерены все стороны и один угол при вершине 2. В таком случае площадь треугольника 1—2—3 может быть вычислена по формуле (2.1).
Рассчитаем ее по формуле:
mисх=0,2мм·М, (3.1)
где М — знаменатель масштаба съемки;
mисх=0,2мм·500=0,10 м
При расчете точности высотного обоснования для съемочных работ в качестве исходной может быть принята ошибка в определении отметки точки по горизонталям. Ее определяют по формуле:
mHисх=15h, (3.2)
где h — высота сечения рельефа.
mНисх=15·12=0,1м.
Для определения поэтапной точности наиболее распространенным является следующий путь. Опорная сеть проектируется в 2 ступени. Общая (исходная) ошибка будет складываться из суммарных случайных ошибок m1, m2 построения для каждой ступени.
P(гa), (2.2)
в котором М-знаменатель численного масштаба плана.
Для обеспечения контроля вычислений и повышения точности при выборе высот и оснований не следует стремиться к тому, чтобы в смежных треугольниках они повторялись, так как это ведёт к зависимости результатов вычислений и могут оказаться незамеченными грубые ошибки.
При разбивке участка на простейшие фигуры можно принять много вариантов, однако точность вычисления площади участка при различных вариантах не будет одинаковой.
Погрешность вычисления площади каждого треугольника по высоте и основанию можно рассчитать по формуле :
(mP/P)2=(ma/a)2+(mh/h)2
Эта формула справедлива также и для прямоугольника, параллелограмма и трапеции, площади которых вычисляют по двум величинам, измеренным по плану.
Погрешности измерения линий по плану можно считать одинаковыми, независимо от длины линии, т.е.