Извещение о проведении технической инвентаризации домовладения
- по проездам, мостам и площадям — все объекты внешнего благоустройства подлежат проверке;
- по объектам передающих устройств — например, сооружениям систем электро-, газо-, теплоснабжения, канализациям, нефтепроводам;
- по сетям, с помощью которых перемещаются трамваи.
Согласно действующему российскому законодательству, недвижимость, подверженная техническому обследованию, имеет тесную связь с землей и обладает целевым назначением.
Помимо вышесказанного, к объектам инвентаризации в сфере недвижимого имущества относятся:
- незавершенное строительство;
- самовольная постройка;
- бесхозное здание и сооружение.
Трудоемким, но интересным считается обследование объектов Гражданской обороны, кондоминиумов, гостиничных комплексов и отелей, в которых находятся более 1000 помещений.
Судебная практика по вопросам раздела жилых помещений 4.5.3. Раздел земельных участковГлава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью5.1. Купля-продажа недвижимости 5.1.1. Требования к договору купли-продажи 5.1.2.
Условия законности приватизации жилых помещений 5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения 5.5.4.
После проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений).
6.2. Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке.
6.3. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.На правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, делается регистрационная надпись.
6.4.
Отклонения от проекта допускаются, но они должны быть незначительными. По завершению приемки выполненных работ заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки работ, который подтверждает их окончание. Бывают случаи, когда после проведения обмеров одной организацией (к примеру, проведенной до 2013 года органами БТИ), следующая привлеченная фирма выявляет отклонения в обмерах объекта.
Если такие отклонения являются незначительными, то не стоит думать, что первые обмеры выполнялись с нарушением норм – каждый специалист производит работы с использованием своего оборудования, в котором установлена погрешность, и индивидуальными методами обмеров (по полу, потолку и пр.).
При этом результат работ у них может быть немного отличен друг от друга.
Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий.Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации.Не учитываются в составе жилищного фонда дачи (летние садовые домики, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан).Правовая регистрация жилищного фонда производится с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях.
1.2.
АВЕНЮ
Главная «Авеню» Электронная библиотека
РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ НОВЫЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА
ОГЛАВЛЕНИЕПредисловиеВведениеПринятые сокращенияГлава 1.
Недвижимость — особый объект гражданских прав1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости 1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества 1.2.1.
Землеустройство и кадастровый учет земельных участков 1.3.2.
Для этой цели в конце книги (или ее части, если реестры совмещены) должны быть оставлены запасные страницы в количестве до 25% общего ее объема, а в случае заполнения всей книги заводится дополнительная книга.
Каждая запись заверяется подписью лица, ведущего регистрацию.Примечание. Порядковые номера записей жилых домов (помещений) в реестровой книге указываются самостоятельно по каждой категории фонда города (поселка, села).Исключение выбывших собственников из реестровых книг путем вычеркивания не допускается.Все исправления в реестровой книге должны быть надлежаще оговорены и засвидетельствованы подписью лица, ответственного за регистрацию, или начальника бюро технической инвентаризации.
5.3.
Статус проявляется в наименовании, которое вносится в опись.
Основными критериями для определения юридического статуса служат:
- техпаспорт здания;
- инженерный план объекта;
- кадастровый номер.
Справка. Если здание (учетная единица) состоит из целого комплекса объектов, то такие части объекта признаются его вспомогательными характеристиками.
Нередко собственники задаются вопросом, какие действия предпринять, когда сооружение требуется разделить на несколько учетных единиц.
В таком случае вы совместно с органами технической инвентаризации составляете сопроводительную документацию, в то время как между зданиями в обязательном порядке необходимо провести разграничительную линию (забор, глухая стена).
Порядок проведения государственной регистрации3.2. Прием документов на государственную регистрацию3.3. Правовая экспертиза документов 3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации 3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора 3.4.2.
Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей 3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда 3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях 3.4.5.
Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование3.6. Сроки регистрационных действий3.7. Документы, необходимые для государственной регистрацииГлава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации4.1. Возникновение права общей собственности4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации4.3.
Они варьируются в зависимости от масштабов объекта и объема работ.
Обычно выделяются средние сроки:
- составление инженерного плана помещения – не более 5 рабочих дней;
- обследование объекта недвижимости – от 1 до 30 дней;
- разработка техпаспорта – в течение 1 дня и более;
- постановка на реестровый учет или внесение изменений в учете кадастра – от 18 до 25 дней.
Заключение
Технический учет и техническая инвентаризация выполняются в случае внесения определенных корректировок в отношении технических или качественных характеристик объектов капитального строительства.
Как показывает практика, добросовестное обследование выявляет и анализирует текущее состояние объекта недвижимого имущества.
Право вести такую деятельность предоставлено компаниям на основании выданных Кадастровой палатой аттестатов.Только при наличии в штате организации аттестованных специалистов, она имеет право заниматься подобными работами.
Ранее мы говорили, что до 2013 года эти функции были переданы органам бюро технической инвентаризации различного уровня. С указанного периода по настоящее время исключительность БТИ на законодательном уровне была упразднена. Коммерческие организации получили право производить техническую инвентаризацию и подготавливать документы для государственного кадастрового учета.
Т.к.
И выбор собственника – заказывать у них это или нет.
Техническая инвентаризация и технический учет объектов
Техническая инвентаризация и технический учет объектов – понятия похожие, но они немного различны. Дело в том, что «технический учет» имеет более широкий смысл относительно «технической инвентаризации», которая является его разновидностью. Эти понятия сформировались очень давно и часто встречаются в нормативной основе регулирования рынка недвижимости в нашей стране.
К примеру, ст.
19 Жилищного кодекса РФ определено, что процедуре технического учета, в том числе – технической инвентаризации, подвергаются все объекты жилищного строительства.