Использование мат капитала в новостройке

Сначала заемщик обращается в банк за одобрением ипотечного займа, затем – в Пенсионный фонд, куда приносит заявление о предоставлении маткапитала для приобретения жилья. Фонд перечисляет субсидию банку, а тот, в свою очередь, переводит средства застройщику.

«В этих случаях компания фактически не участвует в расчетах между покупателем, Пенсионным фондом и банком, а лишь получает средства от последнего», – констатирует генеральный директор АН «АРИН» Елена Лашаева. То есть застройщику, по сути, все равно, использует ли покупатель средства маткапитала или покупает квартиру за собственные средства.

И в рассрочку

Также закон позволяет тратить средства маткапитала для оплаты рассрочки при покупке жилья в новостройке.

Использование мат капитала в новостройке

Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.

Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья.

ДДУ, необходимо:

1. Забронировать квартиру, предупредив застройщика об использовании сертификата.
2. Подписать договор, содержащий пункт о рассрочке, потому как средства будут перечислены на счет в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления в ПФР.
3. Пройти регистрацию договора ДУ в Росреестре.
4. Внести часть оплаты самостоятельно.
5. Подать в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении с обязательными документами и:
   • копией договора ДУ, прошедшего регистрацию;
   • документом, выданным застройщиком, в котором указан размер внесенной суммы и невыплаченного остатка.

При приобретении квартиры на этапе строительства в жилищном кооперативе материнский капитал можно использовать на вступительный или паевой взнос.

Использование материнского капитала в новостройке

• справку о безналичном зачислении займа на счет владельца сертификата или его супруга.

При погашении материнским капиталом основного долга и процентов кредитная организация может в одностороннем порядке уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок кредитования, потому возможность сокращения последнего необходимо уточнять у сотрудника при обращении.

Ипотека 6 процентов на покупку квартиры в новостройке

Чтобы оформить льготную ипотеку под 6 %, кроме условия о том, что жилье должно приобретаться на первичном рынке, должны выполняться следующие требования:

1. Второй или (и) третий ребенок рожден не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
2. Кредит (займ) оформлен после 1 января 2018 года.

В таких случаях мы делаем отсрочку на время, пока семья получает материнский капитал, а уже затем оформляем рассрочку», – говорит исполнительный директор компании «Ойкумена» Роман Мирошников.

Супруги или родители?

После сдачи дома в эксплуатацию квартиры, приобретенные с использованием маткапитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей (требование части 4 статьи 10 ФЗ-256). Постановление Правительства РФ № 862 приводит другую трактовку: недвижимость надлежит регистрировать в совместное владение детей и супругов (подразумевается, что отношения родителей должны быть официально оформлены).

Но как быть, если отец ребенка не состоит с его матерью в законном браке? Пенсионный фонд может отказать такой семье в использовании средств маткапитала для покупки жилья – прецеденты уже есть.

– факт приобретения недвижимости, скорее всего, придется доказывать в суде.

Если при покупке жилья на первичном рынке не используются кредитные средства, то распорядиться маткапиталом раньше 3-х лет с рождения (усыновления) нельзя.

Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства

Средства сертификата можно направить на приобретение первичного жилья на этапе строительства, когда:

• заключается договор долевого участия (ДДУ);
• один из родителей является участником или вступает в жилищный кооператив (ЖК).

Если кредитные средства не привлекаются, то на указанные цели материнский капитал можно использовать только спустя три года со дня рождения (усыновления) ребенка.

Оплатить часть стоимости договора ДУ сертификатом можно, если устав застройщика это разрешает.

Материнский капитал в составе собственных средств, а также средства ипотеки. В представленном случае материнский капитала направляется на улучшение жилищных условий сразу после рождения второго малыша, но только в случае, когда в схеме участвуют средств, получаемые по ипотеке.

Знаете ли вы, что получить маткапитал может не только мать, но и отец семейства, и даже сам ребенок! А еще с маткапиталом связано одно популярное мошенничество.

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлен второй и последующий ребенок.

Если при рождении или усыновлении второго ребенка право на получение этих денег не оформлялось, это можно сделать после рождения третьего ребенка или последующих детей. С 1 января 2015 года и по настоящее времяразмер маткапитала составляет 453 026 рублей.

Несмотря на название, получить материнский капитал может как мать, так и отец. И внимание: даже несовершеннолетний ребенок до 23 лет при условии, что он учится очно.

Полезно знать, что право на оформление маткапиталаможно получить только один раз.

Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1.

К средствам за маткапитал будут добавлены все ее пенсионные накопления. Если мама передумает использовать капитал в качестве пенсионных накоплений, она может отозвать заявление и получить деньги обратно.