Иск на выселение соседей шумных образец
- Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
- Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
- Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
- При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.
И хотя по закону сложнее всего удовлетворить иск, когда нарушитель спокойствия является собственником жилища, нельзя опускать руки.
Закон в итоге при неоднократном обращении может стать на сторону страдающих жильцов от пьющих или дебоширящих соседей.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон и правильно применил нормы материального права.
По мнению судебной коллегии, решение суда является законным, обоснованным и оснований для его отмены не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Чтобы выселить квартиросъемщиков, с которыми заключен договор необходимо обращаться в суд, и уже там доказывать нарушение условий договора на предоставление жилого помещения.
Собственник жилого помещения в лице муниципалитета обратился с исковым заявлением о принудительном выселении в районный суд по месту жительства нарушителей. Так как данное нарушение является достаточно серьезным, муниципалитет отказался предоставлять Павловым альтернативное жилое помещение.
Суд принял решение о принудительном выселении ответчиков из занимаемой ими по договору социального найма муниципальной квартиры без предоставления им другого жилья.
Пример 2.
Приватизированная квартира
Гражданка Белкина проживает в приватизированной двухкомнатной квартире и является заводчицей собак породы борзая.
При таком положении решение суда о продаже с публичных торгов принадлежащей Рону С. В. квартиры соответствует положениям ст. 293 ГК РФ.
Регистрация в спорной квартире иных лиц к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения дела, не относится, так как права этих лиц в отношении жилого помещения носят производный характер от права собственности Рона С.
В.
Судебная коллегия определила Решение Краснокаменского городского суда Забайкальского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.
Однако необходимо запастись терпением и действовать методично, грамотно.
Установлено три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:
- Жильцы систематически нарушают права и законные интересы других жильцов. Судебная практика показывает, что под систематическим нарушением прав и интересов соседей правильнее понимать не любые действия, а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами (п.
4 ст. 687 ГК РФ, ст.
Из материалов дела: МАУ «Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Чуищеву А. П. о выселении из благоустроенного жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жильем и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование иска указано: Чуищев А.
П. является нанимателем трехкомнатной квартиры. На протяжении более пяти лет Чуищев А. П. систематически нарушает права и законные интересы соседей.
Последствия принудительного выселения соседей
На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище.
Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.
Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.
Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину.
- Права и обязанности сторон, и пр.
Если квартиранты нарушают эти условия, то собственник квартиры (комнаты) имеет право в одностороннем порядке разорвать договор (ст. 619 Гражданского кодекса).
Как это сделать: нужно составить претензию на выселение (уведомление), где необходимо указать причины, доказать невозможность дальнейшего спора и установить срок для выселения (обычно это два месяца с момента уведомления).
Здесь возможны два варианта разрешения ситуации:
- Квартиранты признают претензию и соглашаются освободить жилье;
- Арендаторы не согласны добровольно покинуть квартиру (комнату) — в этом случае допускается только судебный порядок выселения.
Если квартиранты проживают без договора найма
Несмотря на кажущуюся сложность выселения квартирантов, проживающих без договора, отсутствие его процесс упрощает.
Но выселение дебошира будет происходить по-разному.
Разница выселения: муниципальная и приватизированная квартира
Если шумный сосед живет по договору найма жилого помещения, то собственником квартиры является местный муниципалитет. Соответственно, жалобу на нарушителя необходимо направлять собственнику квартиры, который предоставил ее для проживания (местному органу самоуправления).
Выселение из приватизированной квартиры возможно только в том случае, если у нарушителя имеется другое, альтернативное жилое помещение, куда он сможет переехать после решения суда.
Лишение даже самого злостного нарушителя единственного жилья закон не допускает.
Порядок действий
Обычно от действий громкого соседа страдают сразу несколько квартир, расположенных по периметру жилого помещения нарушителя.
Истец в исковом заявлении ссылается на то, что Кресс Т. А., несмотря на предупреждения администрации г. Иркутска, привлечение ее к административной ответственности, продолжает нарушать закон, используя жилые помещения не по назначению, а как гостиницу, размещение которой в жилом многоквартирном доме не согласовано и не разрешено.
Данное использование квартир нарушает права и интересы соседей – других жильцов данного многоквартирного дома.
Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.
Порядок действий
Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.
Сюда входят следующие последовательные действия.
1 шаг.
Предупреждение
Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.
Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию.
И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».