Ипотека на одного из супругов или на обоих
При невозможности внесения данной суммы, банк подает в суд и выставляет на реализацию квартиру. Заемщик теряет все вложенные денежные средства и еще может остаться должен кредитной организации за судебные издержки и начисленные проценты.
Запомните, что ипотечный кредитный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поэтому при попытке зарегистрировать право собственности на другое лицо всегда приводит к краху. В регистрации будет отказано. Банк получит возможность обратиться в правоохранительные органы с целью привлечения заемщика за попытку совершения мошеннических действий.
Стоит заранее выяснять свои имущественные отношения между супругами. К моменту похода в банк для оформления договорной документации все эти моменты должны быть доведены до кристальной ясности.
- Разведусь!
- Ипотека до брака
- Ипотека на одного из супругов или на обоих
- Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов
- Ипотека на одного из супругов или на обоих руках
- Раздел ипотеки, полученной до брака
- Ипотека на одного из супругов или на обоих сторонах
- Налоговый вычет супругам
- Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог
Разведусь!
То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа.
Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Ипотека до брака
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно.
Ипотека на одного из супругов или на обоих
Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
- Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.
Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов
Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности.
При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.
Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них.
Ипотека на одного из супругов или на обоих руках
Раздел ипотеки, полученной до брака
Проводить раздел ипотеки, оформленной до вступления в официальный брак никто не будет.
Согласно действующему законодательству, все долговые обязательства, принятые человеком до вступления в брак, остаются его личными. Они не становятся совместными.
Но, с другой стороны и квартира, которую один из супругов оформил в ипотеку до момента заключения брака, остается в безраздельной собственности.
Она тоже не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в судебном порядке.
Ипотека на одного из супругов или на обоих сторонах
СК РФ.
Если квартира оформлена в долевую собственность, собственнику положен вычет в размере 13% от стоимости его доли.
Максимальная сумма
Максимум можно вернуть 260 тыс.руб., т.е. 13% от налоговой базы в 2 млн. Больше это суммы вернуть нельзя. Распределение максимальной суммы зависит от даты покупки квартиры — до или после 1 января 2014 года.
С 1 января 2014 года изменился закон в отношении вычетов — Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ.
Если квартира куплена после 1 января 2014 года, каждый собственник имеет право вернуть себе эти максимальные 260 тыс.руб. — пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.
Если квартира куплена до 1 января 2014 года, эти максимальные 260 тыс.руб. рассчитаны на всю квартиру и делятся между всеми собственниками по размерам их долей — абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в старой редакции.
Такой образец необходимо предоставить нотариусу.
Налоговый вычет супругам
Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов
Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.
Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.
При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат.
Подробнее об этом читайте в статье:
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Всегда рада разъяснить.
Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.
3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.
Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов, два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.
ВНИМАНИЕ! с 31.07.2019 года регистрация залога( обременения), которое обязательно в ипотечной сделке, НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса (исключение составляет залог долей не всеми участниками долевой собственности)
Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог
Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Вычет за покупку: Хоть каждому и получается по 13% * (6 млн / 2) = 390 тыс.руб., они получат каждый только по 130 тыс.руб.
Ведь квартира куплена до января 2014 года, тогда максимальные 260 тыс.руб. выдаются на всю квартиру. Поэтому супруги и делят эту максимальную сумму между собой.
Но проблема в том, что Олег все эти годы (с 2013 года) имел и на данный момент имеет “серую” зарплату, официальная его зарплата минимальная. Поэтому и его годовой НДФЛ очень маленький. У Светланы официальная зарплата больше, чем у Олега. Т.е. она больше оплачивает НДФЛ. Поэтому они решили полностью распределить вычет на супругу. В итоге она получит 130 тыс.руб. за себя и 130 тыс.руб. за Олега.
Исключение будет когда супруги оформляют брачный договор.Каков его размер и максимальная сумма
13% от суммы ежегодных фактически уплаченных процентов ипотеки — пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вся сумма ипотечных процентов указана в графике платежей. С данной суммы и считается 13%.
Если квартира куплена после января 2014 года, максимальный размер составляет 390 тыс.руб. на каждого из собственников, т.е. 13% от налоговой базы в 3 млн руб. — п. 4 ст. 220 НК РФ. Если квартира куплена до января 2014 года, максимального размера нет — абз. 2 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ (старя редакция).
ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓
Пример №1: В 2019 году супруги Алексей и Диана купили квартиру в ипотеку за 5 млн руб., из них ипотечных средств – 3 млн руб. Оформили в совместную собственность.
Супруги Владимир и Ольга в 2019 году купили квартиру в ипотеку за 10 млн руб. Из этой суммы 6 млн – ипотечных. Ипотека на 25 лет под 10% годовых.
Вычет за покупку: Каждому супругу выйдет по максимальным 260 тыс.руб.
Вычет по ипотеке: В договоре ипотеки указано, что вся сумма ипотечных процентов за все 25 лет ипотеки составляет 9,5 млн руб.
Хоть у каждого и будет по 13% * (9,5 млн / 2) = 585 тыс., каждый из супругов получит только по максимальным 390 тыс.руб. Ведь квартира куплена после января 2014 года, значит действует данное ограничение.
Вычет по ипотеке также можно распределить
По умолчанию вычет распределяется между супругами 50 на 50, но супруги и этот вычет могут распределить в ЛЮБОЙ пропорции по договоренности — пп.
3 п. 2 ст. 220 НК РФ. Вплоть до 100% на 0%, т.е. в пользу только одного из супругов.
Если нотариальный брачный договор не составлялся, квартира признается совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.
Если супруги оформляют(регистрируют) общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры. Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей.
Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».
Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.