Хочу оформить договор дарения на квартиру 7 летней дочке
Но если вы хотите подарить квартиру дочери (сыну), то вы же и являетесь ее официальным представителем. Правда потребуется согласие второго родителя.
Также в данную процедуру вмешивается Налоговый кодекс Российской Федерации. Глава 23 обязывает одаряемого оплатить в пользу государства налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного жилья, поскольку считает это получением дохода. Но близкие родственники от налога освобождены, поэтому дочери его оплачивать не придется.
- Как и где можно оформить сделку?
- Хочу оформить договор дарения на квартиру 7 летней дочке
- ВниманиеКто вправе быть дарителем
- Как сделать дарственную на квартиру на дочь
- Составление договора
- Какие документы нужны для оформления дарственной
- Стоимость договора дарения
- Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества
- Какие дополнительные бумаги понадобятся, чтобы подарить квартиру несовершеннолетней дочери?
Как и где можно оформить сделку?
Существует два варианта, как можно оформить дарственную:
- С личным присутствием.
- Без личного присутствия.
Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым.
[info]Последнее осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Величина пошлины за это установлена в размере 2 000 руб.Обращаться к нотариусу для оформления договора дарения, в общем случае, нет необходимости — какой-то определенной формы для дарственной не установлено. Прибегать к услугам юриста исходя из закона от 13.07.2015 №218-ФЗ нужно, если:
- недвижимость ограниченно дееспособного лица дарит его попечитель от имени своего подопечного (ч. [/info]
2 ст. 54); - она дарится не целиком, а в виде долей от его совладельцев (ч. 1 ст. 42).
Помимо этого, нотариально заверенный документ тяжело оспорить, специалист своей печатью подтверждает, что и родители, и дочь совершают сделку осознанно и добровольно. Также нотариус поможет при составлении договора и объяснит важные детали.
Хочу оформить договор дарения на квартиру 7 летней дочке
[attention]Кто вправе быть дарителем
В роли дарителя может выступать гражданин, обладающим правом собственности на квартиру. Собственник должен подтвердить свои полномочия, предоставив правоустанавливающие документы.
Как сделать дарственную на квартиру на дочь
Смена собственника по договору дарения должна быть закреплена в государственном реестре. Для этого дарственная проходит процедуру регистрации в Росреестре.
Подать документы можно двумя способами:
- самостоятельно;
- через риелтора или нотариальную контору.
Составление договора
Составляя договор самостоятельно, стоит учитывать некоторые нюансы:
- договор на безвозмездное отчуждение квартиры составляется в простой письменной форме (в устной форме передача дара допускается, если его сумма составляет меньше 3 тыс.
Дарственные на дом и на земельный участокне отличаются по содержанию от таковой на квартиру. В них так же следует отметить:
- паспортные данные родителя, дарящего недвижимость, и дочери, принимающей подарок;
- уточняющие сведения о доме, такие как адрес, информацию из выписки из ЕГРН;
- порядок передачи недвижимого имущества;
- каким образом будут разрешаться возможные будущие разногласия;
- отлагательные и отменительные условия при их наличии.
Дарственная на землю кроме вышеперечисленных данных, описывающих участок, должна содержать и информацию о постройках на нем.
Какие документы нужны для оформления дарственной
Для передачи недвижимости дочери после составления договора дарения необходимо подать два заявления о переходе и появлении прав у родителя и дочери соответственно.
Если это произойдёт, то автоматического расторжения не будет. Для этого нужно подать в суд соответствующий иск. После всестороннего рассмотрения вопроса суд примет решение в ту или иную пользу. Подавать в суд должен даритель. Но тут есть одно исключение.
Если было произведено покушение на его жизнь, то могут обратиться наследники.
В этом случае к нему могут обратиться с претензией о компенсации произведённых на эту процедуру затрат.
Ещё один способ отмены может быть по инициативе государственных органов.
:
Если дочери меньше 14 лет, то в дарственной ставит подпись ее отец/мать. Также потребуется письменное разрешение от опекунов, родителей. В регистрирующей палате ее присутствие не нужно.
- Если дочери исполнилось 14 лет, но не достигла 18, то дарственная подписывается ей в присутствии представителя.
Внимание! Для совершения сделки потребуется получить разрешение от органов опеки.
Нотариус оформляет договор, разъясняет участникам сделки его последствия.
После подписания соглашения, оплаты услуг специалиста, документы передаются в регистрирующие органы через электронный сервис.
Стоимость договора дарения
При подаче документации на госрегистрацию через нотариальную контору сроки сокращены. Стоимость составления договора дарения несколько выше.
Когда предметом соглашения выступает частый дом, он должен передаваться вместе с земельным участком, если он приватизирован.
При передаче в дар доли в квартире нет необходимости получать разрешение на отчуждение у других совладельцев (как при купле-продаже), что значительно упрощает перерегистрацию.
Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества
Выгоды при передаче имущества дочери на основании дарственной:
- по сравнению с продажей квартиры требуется подготовить меньше документов;
- если дарение происходит от родителей дочери, одариваемая освобождается от уплаты налога на прибыль;
- дочь становится полноправным собственником сразу после подписания передаточного акта, что значительно быстрее, чем передавать права через завещание;
- если дочь вступит брак, а потом разведётся, муж не сможет претендовать на часть квартиры.
Квартира – ценный подарок, её нельзя просто подарить, как цветы или компьютер. Чтобы сделать такой презент своему отпрыску, нужно оформить на него права собственности. Процесс передачи недвижимости начинается с составления договора дарения квартиры.
Отдельные нюансы процедуры касаются тех случаев, когда родители развелись.
Процесс заключения сделки зависит от статуса передаваемой квартиры. Является ли даритель её единственным собственником или она рассматривается, как совместное имущество. Во втором случае второй супруг должен письменно подтвердить, что согласен с решением второго супруга подарить квартиру ребёнку.
Вы можете прийти сюда, оформить заявление, подать все документы, а сотрудники МФЦ все равно передадут их в Росреестр. Большинство граждан отмечают, что данный способ более удобен для простого человека.
Но если вы не имеете возможности явиться на заключение сделки лично, существуют способы оформить соглашение без своего личного присутствия:
- Послать вместо себя доверенное лицо. Тут нужно все предусмотреть заранее. Другой человек не сможет говорить от вашего имени просто так, а тем более не будет иметь права поставить подпись под заявлением.
Поэтому следует заранее обратиться к нотариусу и оформить доверенность на имя человека, который будет представлять ваши интересы.
Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность.
За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.
Какие дополнительные бумаги понадобятся, чтобы подарить квартиру несовершеннолетней дочери?
Если ваша дочь является несовершеннолетней, то для того, чтобы сформировать пакет документов, вам необходимо добавить свидетельство о рождении, а также согласие второго родителя на осуществление данной сделки.
Ведь в этом случае именно второй родитель является законным представителем.
Если недвижимость каким-либо образом вызывает интерес у государства, то необходимо участие органа опеки и попечительства.