График текущего ремонта многоквартирных домов москва

Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.

Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме

Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.

К сведению

Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.

Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД

После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу.

В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.

2.5. Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований.

2.6. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах контролируется техническое состояние жилого дома в целом, а также его систем; при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов.

2.7. Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью.

График текущего ремонта многоквартирных домов москва

элеваторные узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения — 1 Мпа# (10 кгс/см2);

системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами — 0,6 МПа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторного отопления — 1 МПа (10 кгс/см2);

системы горячего водоснабжения — давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 МПа (5 кгс/см2), но не более 1 МПа (10 кгс/см2);

для калориферов систем отопления и вентиляции — в зависимости от рабочего давления, устанавливаемого техническими условиями завода-изготовителя.

Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см2).

Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха.

График капитального ремонта многоквартирных домов москва

Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.ВАЖНО

Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.

Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.

Нюансы

Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:

• Часть манипуляций может быть выполнена собственниками.

График капитального ремонта многоквартирных домов официальный сайт москва

Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение к распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31 октября 2012 года N 05-14-427/2

Раздел I. Общие положения

1.1. Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2.

по мере необходимости

— Устранение выявленных неисправностей, в том числе:

по мере выявления

— очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;

— устранение неплотностей;

— прочистка дымохода и вентиляционного канала

— Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность

1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)

1.5.

Система электроснабжения

— Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др.

— оборудование приямков, закрытие их решеткой;

— обеспечение уклона пола в сторону приямка;

— установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств

2.6.

Специальные общедомовые технические устройства (лифты с механическим оборудованием в

— Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти

в соответствии с периодичностью, установленной регламентом

машинном помещении, общедомовые приборы учета, датчики контроля)

— Обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)

в соответствии с периодичностью, установленной регламентом

3.

— Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой

ед.

— Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ

система

13.

Внутридомовая система

— Ремонт и замена:

водоотведения (канализация)

— отдельных участков трубопроводов;

п.м

— фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий.

ед.

— Перекладка канализационного выпуска до первого колодца

п.м

14.

Система электроснабжения

— Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры

п.м

— Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др.

В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:- кровельные покрытия — 50%;- остальные конструкции и инженерное оборудование — 15% их общего объема в многоквартирном доме.

4.4.

устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;

• работы по обновлению фасада;
• ремонт или замена лестничных ограждений;
• замена подъездных окон и дверей;
• устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Далее мы поговорим о времени текущего ремонта.

В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы?

Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:

• сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;
• подрядчики, нанятые собственниками жилья.

При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ.

Если обновление подъездов и устранение неисправностей в МКД проходит планово, примерные сроки проведения планово-текущего ремонта — 22 дня на каждую 1000 кв.