Государственному жилищному сертификату

Не получится и перевести деньги со счета на счет, если нет такой команды сверху.

Поиск жилья

Переведя деньги на личный банковский счет, надо приступать к следующему этапу процедуры – подбору жилья. Делать это можно самостоятельно, или обратившись к услугам риэлтора. Срок реализации ГЖС достаточно небольшой, меньше года, поэтому зачастую справится своими силами владельцу довольно сложно.

При подборе жилья важно учитывать такие критерии:

1. Недвижимость должна соответствовать прописанным в ГЖС нормативам. Следует подбирать такое количество комнат, как прописано, и учитывать разрешенную квадратуру жилья.
2. Приобретаемая жилплощадь должна соответствовать санитарным нормам и иметь в наличии исправные инженерные коммуникации.

А наиболее значимым критерием остается сумма выделенной субсидии.

Ее комплектность стоит уточнять заранее в соответствующих органах.

• Заполняется бланк заявления с просьбой о выдаче материальной помощи для улучшения жилищных условий.
• Вся документация подается на рассмотрение.
• Жилищная комиссия рассматривает поданные бланки и принимает решение о выделении средств или отказе в удовлетворении заявки.

Далеко не каждый подавший документы и заявление получит положительный ответ. Огромную роль на принятие решений оказывает размер финансирования.
Иногда количество желающих существенно превышает имеющиеся на данный момент возможности. Но если сам кандидат будет признан нуждающимся, то его заявка будет одобрена, а вот ее реализация отложится на определенный период.

Требуемые документы

Процесс рассмотрения кандидатуры нуждающегося может быть начат только при одном условии – подан пакет документации.

Порядок выплаты по государственному жилищному сертификату

Этот фактор стоит учитывать еще до того, как подавать заявку на участие в программе.

Реализовать полученный сертификат необходимо в крайне сжатые сроки. На покупку жилья отводится всего 9 месяцев. Это не так уж и много учитывая длительность всей процедуры.
Обладателю ГЖС придется пройти следующий путь:

1. Открыть счет в банке.
2. Подыскать подходящий объект недвижимости.
3. Заключить с продавцом договор купли-продажи.
4. Оплатить приобретенное жилье.
5. Зарегистрировать права собственности на помещение.
6. Отчитаться о целевом использовании средств.

Каждый этап процедуры реализации жилищного сертификата имеет свои нюансы.

Открытие счета в банке

Государственный жилищный сертификат не может быть предъявлен продавцу в качестве оплаты за выбранную недвижимость. Процедура перевода ГЖС в реальные деньги сложная и многоэтапная.

Государственному жилищному сертификату

Военнослужащий не может рассчитывать на получение сертификата, если один или более членов его семьи:

• приобрели недвижимость;
• строят жилье;
• члены жилищно-строительного кооператива, который спонсируется из федерального бюджета;
• получили субсидию для этих целей.

Окончательное решение о том, предоставлять заявителю ГЖС или нет, принимает специальная Жилищная комиссия.

Получить сертификат могут следующие категории граждан:

1. Работающие в рядах ВС, ФСБ, МЧС, МВД, ФСИН и ФСКН. При условии, что они имеют выслугу лет не менее 10 лет либо были уволены по состоянию здоровью.

Срок регистрации сделки по государственному жилищному сертификату составляет

• справка о членах семьи, подтверждающая родство с заявителем;
• выписка из домовой книги финансово-лицевого счета;
• справка, подтверждающая трудовой стаж, военнослужащие предъявляют справку о выслуге лет;
• справка для военнослужащих, выданная квартирно-эксплуатационным органом, о сдаче служебного жилья.

Учреждения, осуществляющие выдачу сертификатов

Выдача именных свидетельств осуществляется следующими органами:

• исполнительными властями федерального статуса, где предусмотрена военная служба;
• городской администрацией Байконура;
• в субъектах исполнительными властями, где гражданин зарегистрирован, как нуждающийся на улучшение жилищных условий.

Размер субсидии

Согласно распоряжению Правительства РФ от 11 октября 2001 г.

Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Примерный порядок действий описан ниже. Он может несколько видоизменяться в зависимости от особенностей заявителя, региона проживания и так далее.

Куда обращаться

Чтобы получить статус малоимущего, нужно обращаться в отдел социальной защиты населения.

• домовая книга;
• документы, подтверждающие наличие семейных уз;
• заявление об участии в программе;
• согласие каждого члена семьи на внесение в программу;
• свидетельство о снятии с регистрации по месту жительства.

Дополнительно может понадобится:

• свидетельство вынужденного переселенца;
• справка о получении соцвыплат или компенсаций за потерянное жилье;
• удостоверение пострадавшего от радиации;
• справка о прибытии из районов Крайнего Севера;
• заключение экспертов о присвоении инвалидности;
• удостоверение пенсионера.

Справка! Все копии документов необходимо заверить у нотариуса.

Сроки для подачи документов и для получения сертификата

Заявить о своем желании воспользоваться помощью, которую предлагает федеральная целевая программа, можно ежегодно с начала января по 30 июня.

ГЖС в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения 3-месячного (для серии «ГА» – 2-месячного) срока с даты выдачи ГЖС, банк возвращает ГЖС его владельцу.

Владелец ГЖС вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о замене сертификата.

В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия ГЖС, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению владельца счета.

Акт подписывается после полного получения продавцом стоимости жилья. Договор регистрируется в Росреестре или МФЦ.

Оплата

Зарегистрировав договор купли-продажи, владелец сертификата обращается в банк, где у него открыт персональный счет со средствами ГЖС. Он подает документы и пишет заявку на перевод денежных средств продавцу.

Банковская организация проверяет поданные бумаги в течение 30-50 календарных дней. Все поданные бланки подвергаются тщательному осмотру на подлинность.

Длительная процедура проверки может отпугнуть продавца, именно поэтому многие владельцы недвижимости не желают ввязываться в столь долгоиграющие сделки.

В то же время, клиента не должно волновать, когда будут перечислены деньги по сертификату.

Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

к содержанию ↑

Какие документы нужны?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается.