Где получить документ здания под коммерцию
Коммуникации обеспечивают удобство осуществления деятельности в помещении.
- Коммуникации отвечают за подачу электроэнергии в виде освещения.
- Также обеспечивают тепло в виде отопления.
- Водоснабжение необходимо в нежилом помещении, ведь оно, во многом, обеспечивает работу.
- В нежилом помещении должна иметься канализация, куда должны отправляться соответствующие отходы.
Перевод из нежилого в жилое и обратно
Статья 22 Жилищного Кодекса предусматривает условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Подобная процедура допускается с учетом соблюдения требований закона.
Последний возможен в случае не предоставления каких-либо документов или передачи бумаг с серьезными отклонениям от действующих требований. Кроме этого, с выдачей разрешения на строительство могут возникнуть сложности, если заявка подается со стороны субъекта, который не имеет полномочий для получения разрешения.
Общие требования к документам
Чтобы без проблем пройти все этапы и получить разрешение на возведение здания нежилого характера, стоит подготовить следующие бумаги:
- Вывод государственной инвестиционной экспертизы.
- Разрешение на возведение объекта, которое было выдано региональными властями.
- Заявление со стороны застройщика с просьбой выдать разрешение на строительство.
Где получить документ здания под коммерцию
Знание теории поможет вам обезопасить себя от незаконных операций с недвижимостью.
- Основные сведения
- Фото
- Ввод в эксплуатацию
- Под какие нужды может потребоваться?
- Когда использование правомерно, а когда незаконно?
- Кто является собственником?
- Коммуникации
- Перевод из нежилого в жилое и обратно
- Перепланировка
- Аренда
- Налогообложение лиц
- Купля-продажа
- Оплата
- Коммунальные платежи
Основные сведения
Понятия нежилой недвижимости, как уже было сказано выше, не существует в законодательстве Российской Федерации.
- Уточняются границы участка и проводится межевание.
- Далее формируется градостроительный план, в котором указываются ограничения участка. Ограничения, наложенные на земельный участок, согласовываются с организацией, установившей их.
- Также согласуются техусловия на подключение электричества, воды и газа.
- Затем формируется проектная документация, но перед началом составления проекта проводятся геодезические, геологические и экологические исследования почвы и воздуха, которые лягут в основу разделов проекта. Исследования помогают учесть при формировании проекта характеристики конкретной местности, что позволит избежать нежелательных моментов в строительстве.
Например, если грунт не выдержит веса здания, он просядет, и на объекте появятся трещины.
Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).
В заявлении следует указать:
- Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.
Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.
- Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу.
НО это тоже необходимо отметить. - Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
- Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т.
К ней относятся перепланировки, изменение категории помещения, смена собственника. Кроме того, необходимо учитывать ещё некоторые моменты.
Возможные причины отказа
В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.
По статьям 19 и 20 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, это возможно:
- Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
- Если нет каких-то из необходимых документов.
- Если в заявлении указаны неверные сведения.
- Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.
Что делать в случае утери?
Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления.
Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций.
Как же уберечься от проблем при покупке
Важно правильно запросить пакет документов у продавца, а потом проверить их подлинность. Не нужно доверять все другой стороне, даже если она утверждает, что знает, какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости. Большие деньги требуют большой осторожности. Какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости Проверка чистоты сделки делается с помощью следующего набора документов:
- выписка из ЕГРП.
Эта бумага подтверждает, что в собственности физического или юридического лица находится конкретный объект недвижимости. В документе указывается адрес, характеристики, а также обременения (ипотеки, аресты).
Здесь же готовится топографическая съемка земельного надела, где будет осуществляться строительство (вместе с близлежащим участком).
- Получение техусловий на подключение сооружения к электроснабжению.
- Получение градостроительного плана в отношении территории, на которой ведется работа.
- Получение техусловий на организацию подъездных дорог. На этом этапе желательно уточнить балансовую принадлежность дорог, по которым будет осуществляться подъезд к объекту.
- Заказ и исполнение генплана территории. В составе документа должна быть следующая информация – о посадке сооружения, данные о вертикальном планировании надела земли, пояснительная записка с указанием характеристик здания, общий план внешних сетей, а также генплан.
Если таковые были, то продавец должен представить разрешительную документацию и по этому вопросу;
- документы самого продавца: паспорт собственника, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, информацию по юрлицу, если недвижимость покупалась на компанию, справки из ПНД и НД от лица, принимающего решение. Проверка продавца позволит вам убедиться, что сделку он оспорить не сможет;
- документы по аренде. Часть арендаторов вы сможете увидеть в ЕГРП, но договоры, сроком менее года там не отображаются. Если вы купите объект, где есть арендаторы, то вам придется автоматически стать арендодателем и выполнять обязательства по договорам, либо обсуждать с арендаторами варианты их перезаключения;
- справка по счетам (коммунальным платежам).
Оформление разрешения на строительство коммерческих объектов – сложная процедура, но обойти её стороной не получится. Если нарушить закон и начать стройку без разрешения, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до сноса самовольной постройки или даже изъятия земельного участка. В услуги ГКИ Недкадастр входит проведение геологических, геодезических и экологических изысканий, формирование градостроительного плана земельного участка и оформление согласований.
Подготовка проектной документации согласно установленному порядку и проведение экспертизы.
При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.
Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить. Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ.