Где можно посмотреть квартиры в залоге или не залоге
В самом ЕГРН информация о недвижимости в актуальном состоянии, «хромает» лишь информация на самом сайте Росреестра. Плюс данные иногда не полные, например, в залоге какого именно банка находится квартира. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.
Я, как юрист, всегда пользуюсь более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН.
Если Вы все же воспользуйтесь сайтом Росреестра, то тут все на свой страх и риск. Инструкция:
- Перейдите на данную страницу Росреестра.
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».
Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв.
Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
Вот и сама выписка, которую я получила.
Ее прислали на email через 50 мин. после заказа. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано». Значит на квартира не только не в залоге, но и вообще не имеет обременения.
(нажмите на образец для его увеличения)
Пакетные предложения в Ктотам.про
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Пакет действует 1 год.
Не поленитесь спросить у Продавца последние квитанции по всем службам и сверить показания на квитанциях с показаниями счётчиков *газ, вода, канализация, эл.энергия…) и снимите с них копии, если Продавец не отдаёт их Вам.
В реестре содержится вся информация о хозяине квартиры, дата и документальные основания вступления в права собственника. Узнав перед покупкой жилья паспортные данные продавца, нужно сверить их с тем, что указано в выписке.
Если все верно, можно приступать к следующему пункту проверки.
Согласно ст. 131 ГК РФ «Государственная регистрация недвижимости», орган, осуществляющий регистрацию прав на объект и сделок с ним, обязан предоставить информацию об этом любому лицу.
Покупатель недвижимости, чтобы не потерять деньги, обязательно выясняет, как проверить жилье на залог и арест по адресу.
Для этого можно посетить онлайн-ресурс ЕГРН и ознакомиться со списками объектов недвижимости своего региона. Прочерк около указанного адреса в графе «Ограничения» означает, что обременений на квартиру нет.
Наличие кредита или ренты не исключает возможность покупки.
Но арест свидетельствует о проблемах с законом. Для выяснения вопроса стоит посетить официальный сайт реестра арестов недвижимого имущества.
Как снять арест на квартиру
Для снятия ареста следует после исполнения обязательств по долгу написать заявление в орган, который его налагал (суд, МНС и так далее). При положительном решении обременение будет снято, а отметка об аресте в УФРС – удалена.
Должник может погасить задолженность, предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество, например, земельный участок, или внести залог.
В список документов на снятие ареста входят:
- Заявление на имя судебного пристава.
Данная мера назначается за противозаконные действия гражданина в следующих случаях:
- При отсутствии у должника средств, чтобы рассчитаться перед кредиторами другими способами.
- В рамках уголовного процесса при заявлении гражданского иска, чтобы компенсировать потерпевшему моральный и материальный вред.
- При получении должником квартиры на незаконных основаниях в целях обогащения.
- Если истец опасается, что ответчик может продать квартиру до окончания судебного процесса.
- За неисполненные обязательства перед кредиторами.
- При задолженности по уплате налогов, кредитов, сборов.
Собственник жилья имеет право знать, за что на квартиру наложен арест, а также выяснить стоимость вещей, установленную судебными приставами. Согласно ст.
Заказывается так:
- Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
- Пролистайте вниз и выберите пакет.
- Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1).
Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.(письмо выглядит так)
- Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки».
Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь.
Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид.
Если у дома несколько собственников, ограничение на него может налагаться по ходатайству одного из них.
Продать квартиру с ограничениями намного сложнее, чем юридически чистую, да и стоимость ее будет значительно ниже. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать наличие/отсутствие потенциальных проблем.
К сожалению, не всем покупателям известно о наличии ограничений, поэтому они уплачивают деньги, которые потом будет трудно вернуть.
Узнайте подробнее что такое обременение на квартиру или дом
Жилье под арестом – что это означает
Арест – один из видов обременения, юридическая мера, ограничивающая права собственника на недвижимость.
В этом случае нужно сделать ряд шагов:
Выбрать «Электронные услуги и сервисы» и «Получение сведений из ЕГРН».
Заполнить форму запроса, введя адрес объекта недвижимости, способ связи (email или почтовый адрес) и капчу.
Указать сведения о заявителе: ФИО, вид документа, номер, дату выдачи.
Перечислить прилагаемые документы, если они есть.
Система проверит данные и зарегистрирует запрос.
После этого на почту придет уведомление о необходимости оплатить услугу.
Оплаченная выписка будет готова через 5 дней. Ее пришлют заказным письмом по почте или на email.
Можно проверить арест на квартиру в Росреестре, где публикуются актуальные сведения из «Единого Государственного Реестра Недвижимости».
Результат можно получить лично в ЕГРН.
Прежде чем брать кредит, нужно внимательно читать договор и знать нормы законодательства, которые касаются кредитования.
Накопившиеся долги и невыполненные обязательства могут повлечь за собой арест недвижимости судебными приставами, поэтому за деньгами в банк или к частным кредиторам желательно обращаться лишь в крайних случаях и всегда действовать в соответствии с законом.
Заключение
Обременение на жилье – актуальная проблема, хотя с ней никто не хотел бы сталкиваться. Каждый владелец или покупатель недвижимости должен интересоваться нет ли ареста или залог на нее.
В статье описаны простые способы, как узнать об аресте квартиры онлайн. Достаточно зайти на сайт Росреестра или ЕГРН, заполнить заявку и получить выписку.
Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства.