Если умирает тот кому завещана квартира а завещатель жив

А спустя пару месяцев умирает один из братьев. Поскольку иных родственников нет, оставшийся в живых брат призывается как наследник второй очереди, а его племянник и соответственно племянник умершего – призывается к разделу имущества по праву представления.

Двоюродные братья и сестры

Двоюродные братья и сестры призываются к разделу имущества по праву представления после претендентов третьей очереди – то есть после дядь и теть наследодателя. Принцип здесь точно такой же, как и в описанных выше ситуациях.

Больше никто из очередей наследования по закону не может быть призван к разделу собственности умершего по праву представления. Иными словами, если умирает кто-то из четвертой, пятой, шестой, седьмой или восьмой очереди, то их место уже никто не занимает.

Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);

одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому.

Единственное лицо, которое может отменить завещание, — это человек, его написавший. Аннулировать документ можно двумя способами: переписать завещание, изменив в нем некоторые положения, или полностью отменить его.

Написать заявление об отмене завещания желательно в той нотариальной конторе и у того нотариуса, где оно было составлено. Если же это затруднительно, то можно обратиться к другому нотариусу, но процедура отмены займет больше времени.

В случае если отменить завещание хочет не наследодатель, а его ближайшие родственники (после смерти наследодателя), то сделать это можно в судебном порядке.

Можно ли отказаться от наследства

Наследнику дается полгода, чтобы определиться с вопросом относительно своего наследства: принять его или же отказаться.

Что будет происходить в этих случаях? Ответ на вопрос зависит от того, сколько претендентов поименованы в завещании.

Если в нем указан всего лишь один наследник, и он умирает раньше, то завещание утрачивает свою юридическую силу. В этом случае в игру вступают правила о распределении имущества по закону. Поясним на примере.

Гражданин Петров оставил завещательное распоряжение на случай собственной смерти о том, что принадлежащая ему квартира и все иное имущество, которое будет в его собственности на момент смерти, переходит к его сыну А.
Помимо сына А. у гражданина Петрова было еще две дочери. В октябре 2014 года гражданин Петров и его сын А. погибают в автомобильной катастрофе. В этом случае вступают в силу правила о распределении имущества по закону, а значит к наследованию будут призваны дочери гражданина Петрова, как оставшиеся единственные претенденты первой очереди.

1. если завещатель моряк и служит в ВМФ России, то завещание, написанное во время плавания, заверяется капитаном корабля.
2. если завещатель отбывает срок в тюрьме, бумага удостоверяется начальником тюрьмы.
3. если наследодатель – служащий войск Российской Федерации, проходящий службу в части, где нет юристов, документ заверяется командиром части.
4. составитель находится на стационарном лечении в больнице, проживает в доме престарелых или интернате для инвалидов, последнюю волю удостоверяет главврач, директор интерната или дома престарелых.

Что предпринять, если наследник по завещанию умер, не вступив в наследство?

В жизни нередко случаются ситуации, когда наследник, в пользу которого составлено завещание, умирает раньше или одновременно с наследодателем.

Часто на практике приходится сталкиваться с такими ситуациями и отвечать на вопрос клиента: а что если наследник умер раньше наследодателя? Как в этой ситуации распределяется имущество и кто вправе на него претендовать? Ответ на этот вопрос зависит от множества обстоятельств. Прежде чем ответить, необходимо уточнить:

• был ли умерший наследник единственным?
• есть ли у него потомки?
• являлся ли он претендентом на собственность по закону или по завещанию?
• и если по завещанию, то не подназначен ли ему другой наследник?
• умер ли наследник раньше или одновременно с наследодателем?

От ответа на эти, а также многие другие вопросы будет зависеть разрешение конкретного дела.

Когда родители умершего относятся к лицам трудоспособного возраста, и на момент смерти у него не было иждивенцев, наследство будет распределено по завещанию и в равных долях;

• Умерший мог указать вид имущества и доли для всех правопреемников. В таком случае проблем не будет.

В статье 34 СК РФ сказано, что любое имущество, которое было нажито мужем и женой за время брака – это их общая собственность:

• Активы, приобретенные до брака, принадлежат одному супругу;
• Такое же правило применимо и в случае унаследованной собственности;
• Режим собственности меняется только при оформлении брачного договора.

Итак, предположим, что муж и жена являются совладельцами квартиры, счета в банке и другого имущества, у каждого супруга половина доли.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением.

Малыш, который появился на свет, получает права на обязательную долю в имуществе родителя.

Инвалиды любого возраста тоже причисляются к нетрудоспособным лицам.

Внуки получают собственность деда и бабушки вместо умерших родителей, племянники – вместо сестры или брата и т.д.

Пример. Вера Ивановна завещала брату как ближайшему родственнику дом и земельный участок. Он ушел из жизни за несколько дней до нее. В этой ситуации недвижимость переходит к племянникам Веры Ивановны и их потомкам.

Наследник умер, не вступив в наследство

Если наследник по завещанию умер после наследодателя, но не вступил в права наследования, применяется наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ). Причитающаяся ему доля переходит к его ближайшим правопреемникам.
Когда гражданин умирает менее чем за три месяца до вступления в наследство, то для вновь призванных в этом случае лиц период оформления комплекта бумаг продлевается на три месяца. По его истечении увеличение срока возможно только по решению суда.

Если наследодатель составил завещание, по правилам, предписанным ГК РФ, наследование происходит в том порядке, который обозначен в документе. Распоряжение главенствует над законом о распределении собственности по установленным нормам.

Завещание может быть составлено на любых претендентов на собственность. Необязательно, чтобы они находились в родстве с покойным.
Но что же делать в подобной ситуации законным наследникам? Как правило, они не могут претендовать на свою долю. Лишь в определенных случаях некоторые правопреемники могут добиться получения доли, но на это нужны веские основания, при наличии которых лицо вправе оспорить завещание.

Законом предусмотрено, что нельзя лишить наследства некоторые категории граждан, и волеизъявление умершего не играет роли. Обязательная доля считается тем минимумом, который лицо должно получить гарантированно.

Основное отличие данной ситуации от вышеуказанных в том, что:

Завещатель знает о смерти выбранного им наследника, а потому имеет возможности, время и силы для отмены завещания или его изменения.

Другими словами, завещатель попросту меняет завещание и указывает своего нового наследника, который получит всего его имущество, либо он может подназначить наследника.

«Подназначенный» наследник по завещанию – это лицо, которое получит право наследования имущества наследодателя, если наследник умер раньше завещателя. Выбирать и подназначать наследников можно до бесконечности.

Однако не всегда завещатель имеет возможность для изменения завещателя или он просто не успевает внести в него дополнения и заменить наследника.