Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире
Необходимо переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.
Для того чтобы распоряжаться квартирой, ее необходимо приватизировать, т.е. оформить в собственность на бесплатной основе. Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. Однако члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника.
Читайте также статью ⇒ «Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя«.
- Последующая приватизация
- Какую роль ответственный квартиросъемщик играет в приватизированной квартире?
- Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире
- Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
- Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире за чей счет
- Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире а там 2 прописаны
- Переход имущества
- Документы
- Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире кто становится квартиросъемщиком
- Если умирает главный квартиросъемщик в неприватизированной квартире
- Если умирает ответственный квартиросъемщик в неприватизированной квартире
- Вариант последующей приватизации
- Кто не имеет права на рассматриваемое жилье
- В каких случаях заключается договор социального найма?
Последующая приватизация
В соответствии с законодательством каждый гражданин РФ имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.
В качестве основных обязанностей стоит указать следующие моменты:
- содержание жилплощади в нормальном состоянии;
- обеспечение сохранности имуществу;
- своевременное внесение достаточной платы за коммунальные услуги и саму квартиру.
Какую роль ответственный квартиросъемщик играет в приватизированной квартире?
С одной стороны, выполнение процедуры приватизации жилья предполагает переход права собственности на квартиру от муниципалитета к проживающему в ней гражданину, выступающему в роли ответственного нанимателя, а с другой, если в процедуре принимают участие все члены семьи, то право на жилплощадь распределяется между всеми родственниками.
В итоге, ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья.
Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире
Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.
Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.
Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.
Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.
Причинами могут послужить:
- Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
- Развод.
- Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
- Самая частая причина – смерть.
Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире за чей счет
Наниматель по соглашению обязан:
Наниматель по соглашению обязан:
- оплачивать полученные счета;
- выполнять нормативные требования относительно замены приборов учета;
- не препятствовать представителям коммунального предприятия, проводящим проверку соответствующих систем.
Поставщик услуг обязан:
- предоставлять их в полном объеме;
- вести персональный счет, начислять оплату;
- обнародовать информацию, важную для клиентов;
- проводить ремонт по заявке получателя.
Важно: отказ от внесения платы за использование муниципальной собственности и коммунальных услуг в течение полугода без уважительной причины приводит к отмене действия договора социального найма (выселению).
Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире а там 2 прописаны
Помимо согласия всех жильцов на прописку взрослого человека нужно будет получить разрешение и наймодателя, то есть муниципального органа. Без всех необходимых документов в миграционной службе попросту откажут в прописке на вполне законных основаниях.
Переход имущества
Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом. То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.
Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.
Документы
Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:
- Оригинал, а также копия лицевого счета;
- Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
- Выписка из домовой книги;
- Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
- Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.
На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться.
Если умирает квартиросъемщик в муниципальной квартире кто становится квартиросъемщиком
Родственники не пребывающего по месту постоянной прописки члена семьи имеют право просить суд о принятии решения об его выселении, поскольку он длительное время не исполнял обязанностей по оплате и поддержанию порядка в жилище. В связи с кончиной нанимателя, также называемого ответственным квартиросъемщиком, все, кто проживал в квартире без прописки, подлежат выселению по решению суда. Длительный срок совместного проживания с покойным, завещательные записки и другие доводы судом не рассматриваются.
Муниципальная квартира достанется тем близким, которые на момент кончины хозяина оплачиваликвартирную плату и были зарегистрированы по данному адресу.
Если умирает главный квартиросъемщик в неприватизированной квартире
- Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
- Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:
- Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
- Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
- Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением.
Если умирает ответственный квартиросъемщик в неприватизированной квартире
Разрешениеот органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой
Вариант последующей приватизации
Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.
Её можно:
- Продать.
- Подарить.
- Завещать.
- Сдать в аренду.
Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.
Кто не имеет права на рассматриваемое жилье
Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.
Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя.
ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.
Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.
Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.
Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.
Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов.
Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа.
В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру.
Вместе с тем, сегодня все еще есть квартиры, которые предоставлены населению в рамках договора найма и факту, собственником такого имущества является административный ресурс.
В статье мы расскажем о том, что такое договор социального найма, кто такой квартиросъемщик и какими правами он обладает. Кроме этого отметим обязанности, которые должен выполнять такой гражданин.
В каких случаях заключается договор социального найма?
Договор соцнайма – это соглашение, которое заключается между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) и в рамках которого жилище передается в эксплуатацию гражданин и всей его семье безвозмездно.
Жилплощадь выделяется с учетом действующих в этом отношении нормативов.